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• 132****6310

  土地分為國(guó)有土地和集體土地，一個(gè)個(gè)說(shuō)。
  一、集體土地上建房
  集體土地一般是在農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)才有，分為宅基地、承包地和自留地。在宅基地上建房是合法的，利用宅基地上的房子開(kāi)商店，是合法的。在承包地和自留地上建住宅是不合法的，政府發(fā)現(xiàn)了可能會(huì)勒令拆除或者強(qiáng)制拆除。
  二、國(guó)有土地上建房
  國(guó)有土地一般在城市。每個(gè)城市都有城市建設(shè)規(guī)劃，土地的用途一般劃為建住宅用、商用、公共設(shè)施使用等等，特定用途的土地上只能做特定的事。
  將城市住宅商用有兩種情況：
  1、把住宅用地上的建筑完全改為商用，比如建工廠、大商場(chǎng)等。這種情況屬于擅自變更土地用途，是違法的。
  2、把一棟商品房里屬于自己的住宅租給一些公司，用于員工住宿、行政辦公或者存放少量貨物，這是沒(méi)有問(wèn)題的，但要經(jīng)過(guò)其他業(yè)主同意，并不得影響他人生活。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:49:08
• 135****4433

  你要是在一小區(qū)里面，只自己房子要改性質(zhì)好象是不可能的，因?yàn)樗^性質(zhì)是說(shuō)整體小區(qū)的用地性質(zhì)就是住宅。但你要自己用做商業(yè)用途的話好象要征求同小區(qū)其他大部分業(yè)主的同意。 修改用地性質(zhì)比較難，要去規(guī)劃和土地部門(mén)重新報(bào)批，而且要征求周?chē)嚓P(guān)利益人的同意，對(duì)相關(guān)人利益有侵害的還要進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 11:48:36
• 145****8727

  目前的處境物業(yè)公司比較尷尬，管，沒(méi)有行政執(zhí)法權(quán)；不管，其他住戶投訴你不作為。我認(rèn)為，物業(yè)公司要做的以下幾點(diǎn)：
  1、口頭、書(shū)面與違章的住戶和業(yè)主溝通，告知其已違法小區(qū)公約，騷擾其他居民生活。并將此函在公共宣傳欄公示。此方法據(jù)我觀察，能起效果的只有10%；
  2、第二步，書(shū)面告知當(dāng)?shù)鼐游凸ど坦芾聿块T(mén)，邀請(qǐng)其上門(mén)執(zhí)法。政府部門(mén)有執(zhí)法權(quán)，如果你運(yùn)氣好，當(dāng)?shù)氐恼改腹儆窒朐谡吻巴旧细弦粚?，做點(diǎn)政績(jī)的話，他們出面執(zhí)法，成功率100%，由于有了第一步的鋪墊，所以執(zhí)行第二步時(shí)，業(yè)主也不能怪物業(yè)公司無(wú)情，不事先告知；
  3、如政府部門(mén)敷衍了事，可以繼續(xù)通知自來(lái)水，供電部門(mén)，要求其按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取其水電費(fèi)，加大其違章成本，并可以通知消防部門(mén)，告知其存在消防隱患，要求其上門(mén)執(zhí)法。
  主要是將做的這些工作保留依據(jù)，公示于眾，利用群眾輿論壓力施壓，督促政府部門(mén)做其應(yīng)做的工作。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 11:48:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅做商用如何處理？
  答

  首先要看你土地證上的土地用途是啥，如果只是住宅用地，那么要去國(guó)土部門(mén)更改成商業(yè)用地或者商住兩用。拿到正常的土地證后，申請(qǐng)物業(yè)消防合格證，商業(yè)的和住宅的合格證不一樣！拿到消防證后開(kāi)始叫有資質(zhì)的裝修設(shè)計(jì)公司做設(shè)計(jì)圖，至少你那個(gè)設(shè)計(jì)圖上得有有資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司的蓋章，然后去規(guī)劃局拿裝修許可，硬裝差不多了就可以申請(qǐng)裝修消防合格證，然后是公安的特種行業(yè)許可證，衛(wèi)生的衛(wèi)生許可證，工商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，和**后的稅務(wù)許可證和組織機(jī)構(gòu)代碼證！就可以證實(shí)開(kāi)張營(yíng)業(yè)了！這是一個(gè)正常的手續(xù)過(guò)程

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• 問(wèn) ??住宅改商用如何賠償？流程是怎么樣的呢？
  答

  按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條之規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改?！边@是國(guó)務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說(shuō)，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該補(bǔ)償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當(dāng)修改原租賃合同條款。 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 以上這幾條都沒(méi)有對(duì)承租人裝修房子的裝修費(fèi)用提出補(bǔ)償，但是一半拆遷的房子如果有裝修，都會(huì)對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。所以你可以和租房人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??新房墻面如何處理？流程是怎么樣的呢
  答

  新房貼壁紙的墻面處理： 一、木基層表面的處理： 　　（1）木基層含水量應(yīng)不大于12%。 　?。?）表面應(yīng)平整，無(wú)塵土，油污等臟物。 　?。?）用油漆薄薄地刷一遍，防止木纖維遇水膨脹。 　　（4）木表面有釘帽，將釘帽釘沉于木表內(nèi)，點(diǎn)防銹漆。 　?。?）用原子灰補(bǔ)平接縫，待干后用乳膠和水調(diào)配膩?zhàn)?，滿刮1-2遍。 　?。?）用砂紙磨平，并在表面刷一遍基膜。 　　注意：表面光滑、平整、有吸水性的木表面，在表面薄薄刷一遍清漆就可以粘貼墻紙。 　　二、石膏板面的處理： 　?。?）用防銹漆點(diǎn)螺絲釘帽，防止生銹。 　　（2）用加白乳膠的水調(diào)石膏，補(bǔ)平接縫和釘眼。 　?。?）待干后，在接縫處貼繃帶。 　　（4）刮膩?zhàn)?-3遍，干燥后打磨光滑、平整，陰陽(yáng)角順直。 　?。?）刷基膜一遍。 　　

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• 問(wèn) ?? 出過(guò)事故商品房如何處理？流程是怎么樣的呢？
  答

  不管什么房，樓板出現(xiàn)裂縫都是不正常的。新購(gòu)商品房樓板出現(xiàn)裂縫是較常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)沒(méi)有有效的修補(bǔ)方法，所以令購(gòu)房者十分無(wú)奈。下面從有關(guān)法律規(guī)定的角度解答您的疑問(wèn)。1、房屋交付后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，該如何解決？這在購(gòu)房合同中已作了明確約定。購(gòu)買(mǎi)商品房，一般作如下約定：“該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同?！笨梢?jiàn)，問(wèn)題的關(guān)鍵是確定房屋裂縫的性質(zhì)，即該裂縫是否影響主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，是否造成主體結(jié)構(gòu)不合格；若不影響主體結(jié)構(gòu)的合格，那么是否影響房屋的使用壽命及安全等。這些認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商，若分岐較大，應(yīng)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。由于檢測(cè)費(fèi)用較多（一般上萬(wàn)元），所以多數(shù)情況下由開(kāi)發(fā)商委托檢測(cè)。若進(jìn)入訴訟程序，該費(fèi)用可根據(jù)雙方責(zé)任大小來(lái)承擔(dān)。2、該裂縫可能由以下原因造成：（1）設(shè)計(jì)問(wèn)題，如承載能力不足、樓板太簿、配筋不足等（這種可能性不大）。（2）施工問(wèn)題，如鋼筋間距不合規(guī)范、混凝土保護(hù)層不足、混凝土質(zhì)量不佳、配比錯(cuò)誤等（問(wèn)題大多出現(xiàn)在這個(gè)環(huán)節(jié)）。（3）不均勻沉降，這是由基礎(chǔ)的缺陷造成的。（4）收縮裂縫等。上述各種裂縫中，收縮裂縫是由溫差及內(nèi)部應(yīng)力造成，以目前的施工技術(shù)尚難以避免。不過(guò)，我國(guó)的設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)收縮裂縫作了限制，即0.3mm以內(nèi)的裂縫是允許的，超出此范圍都是不正常的。

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• 問(wèn) ?? 沒(méi)有五證的現(xiàn)房**后會(huì)如何處理？流程是怎么樣的呢？
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋　第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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