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吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >商業(yè)用房 >詳情

??住宅做商用如何處理?流程是怎么樣的呢?

155****0975 | 2019-06-21 11:48:18

已有3個回答

  • 132****6310

    土地分為國有土地和集體土地,一個個說。
    一、集體土地上建房
    集體土地一般是在農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)才有,分為宅基地、承包地和自留地。在宅基地上建房是合法的,利用宅基地上的房子開商店,是合法的。在承包地和自留地上建住宅是不合法的,政府發(fā)現(xiàn)了可能會勒令拆除或者強制拆除。
    二、國有土地上建房
    國有土地一般在城市。每個城市都有城市建設(shè)規(guī)劃,土地的用途一般劃為建住宅用、商用、公共設(shè)施使用等等,特定用途的土地上只能做特定的事。
    將城市住宅商用有兩種情況:
    1、把住宅用地上的建筑完全改為商用,比如建工廠、大商場等。這種情況屬于擅自變更土地用途,是違法的。
    2、把一棟商品房里屬于自己的住宅租給一些公司,用于員工住宿、行政辦公或者存放少量貨物,這是沒有問題的,但要經(jīng)過其他業(yè)主同意,并不得影響他人生活。

    查看全文↓ 2019-06-21 11:49:08
  • 135****4433

    你要是在一小區(qū)里面,只自己房子要改性質(zhì)好象是不可能的,因為所謂性質(zhì)是說整體小區(qū)的用地性質(zhì)就是住宅。但你要自己用做商業(yè)用途的話好象要征求同小區(qū)其他大部分業(yè)主的同意。 修改用地性質(zhì)比較難,要去規(guī)劃和土地部門重新報批,而且要征求周圍相關(guān)利益人的同意,對相關(guān)人利益有侵害的還要進(jìn)行補償。

    查看全文↓ 2019-06-21 11:48:36
  • 145****8727

    目前的處境物業(yè)公司比較尷尬,管,沒有行政執(zhí)法權(quán);不管,其他住戶投訴你不作為。我認(rèn)為,物業(yè)公司要做的以下幾點:
    1、口頭、書面與違章的住戶和業(yè)主溝通,告知其已違法小區(qū)公約,騷擾其他居民生活。并將此函在公共宣傳欄公示。此方法據(jù)我觀察,能起效果的只有10%;
    2、第二步,書面告知當(dāng)?shù)鼐游凸ど坦芾聿块T,邀請其上門執(zhí)法。政府部門有執(zhí)法權(quán),如果你運氣好,當(dāng)?shù)氐恼改腹儆窒朐谡吻巴旧细弦粚?,做點政績的話,他們出面執(zhí)法,成功率100%,由于有了第一步的鋪墊,所以執(zhí)行第二步時,業(yè)主也不能怪物業(yè)公司無情,不事先告知;
    3、如政府部門敷衍了事,可以繼續(xù)通知自來水,供電部門,要求其按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取其水電費,加大其違章成本,并可以通知消防部門,告知其存在消防隱患,要求其上門執(zhí)法。
    主要是將做的這些工作保留依據(jù),公示于眾,利用群眾輿論壓力施壓,督促政府部門做其應(yīng)做的工作。

    查看全文↓ 2019-06-21 11:48:28

相關(guān)問題

  • 首先要看你土地證上的土地用途是啥,如果只是住宅用地,那么要去國土部門更改成商業(yè)用地或者商住兩用。拿到正常的土地證后,申請物業(yè)消防合格證,商業(yè)的和住宅的合格證不一樣!拿到消防證后開始叫有資質(zhì)的裝修設(shè)計公司做設(shè)計圖,至少你那個設(shè)計圖上得有有資質(zhì)的設(shè)計公司的蓋章,然后去規(guī)劃局拿裝修許可,硬裝差不多了就可以申請裝修消防合格證,然后是公安的特種行業(yè)許可證,衛(wèi)生的衛(wèi)生許可證,工商的營業(yè)執(zhí)照,和**后的稅務(wù)許可證和組織機構(gòu)代碼證!就可以證實開張營業(yè)了!這是一個正常的手續(xù)過程

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  • 按照《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規(guī)定:“拆除出租住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷引起變動原租賃合同條款的,應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。”這是國務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說,拆遷出租住宅房屋,應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行拆遷補償,拆遷人將原房屋拆除,將新房屋補償給產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該補償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用,但應(yīng)當(dāng)修改原租賃合同條款。 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。 以上這幾條都沒有對承租人裝修房子的裝修費用提出補償,但是一半拆遷的房子如果有裝修,都會對裝修進(jìn)行補償。所以你可以和租房人商量裝修補償費用。

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  • 新房貼壁紙的墻面處理: 一、木基層表面的處理:  ?。?)木基層含水量應(yīng)不大于12%。  ?。?)表面應(yīng)平整,無塵土,油污等臟物。  ?。?)用油漆薄薄地刷一遍,防止木纖維遇水膨脹。  ?。?)木表面有釘帽,將釘帽釘沉于木表內(nèi),點防銹漆。  ?。?)用原子灰補平接縫,待干后用乳膠和水調(diào)配膩子,滿刮1-2遍。   (6)用砂紙磨平,并在表面刷一遍基膜。   注意:表面光滑、平整、有吸水性的木表面,在表面薄薄刷一遍清漆就可以粘貼墻紙。   二、石膏板面的處理:   (1)用防銹漆點螺絲釘帽,防止生銹。  ?。?)用加白乳膠的水調(diào)石膏,補平接縫和釘眼。  ?。?)待干后,在接縫處貼繃帶。  ?。?)刮膩子2-3遍,干燥后打磨光滑、平整,陰陽角順直。  ?。?)刷基膜一遍。   

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  • 不管什么房,樓板出現(xiàn)裂縫都是不正常的。新購商品房樓板出現(xiàn)裂縫是較常見的質(zhì)量問題,現(xiàn)沒有有效的修補方法,所以令購房者十分無奈。下面從有關(guān)法律規(guī)定的角度解答您的疑問。1、房屋交付后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,該如何解決?這在購房合同中已作了明確約定。購買商品房,一般作如下約定:“該房屋交付后,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同?!笨梢?,問題的關(guān)鍵是確定房屋裂縫的性質(zhì),即該裂縫是否影響主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量,是否造成主體結(jié)構(gòu)不合格;若不影響主體結(jié)構(gòu)的合格,那么是否影響房屋的使用壽命及安全等。這些認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商,若分岐較大,應(yīng)委托檢測機構(gòu)檢測。由于檢測費用較多(一般上萬元),所以多數(shù)情況下由開發(fā)商委托檢測。若進(jìn)入訴訟程序,該費用可根據(jù)雙方責(zé)任大小來承擔(dān)。2、該裂縫可能由以下原因造成:(1)設(shè)計問題,如承載能力不足、樓板太簿、配筋不足等(這種可能性不大)。(2)施工問題,如鋼筋間距不合規(guī)范、混凝土保護(hù)層不足、混凝土質(zhì)量不佳、配比錯誤等(問題大多出現(xiàn)在這個環(huán)節(jié))。(3)不均勻沉降,這是由基礎(chǔ)的缺陷造成的。(4)收縮裂縫等。上述各種裂縫中,收縮裂縫是由溫差及內(nèi)部應(yīng)力造成,以目前的施工技術(shù)尚難以避免。不過,我國的設(shè)計規(guī)范對收縮裂縫作了限制,即0.3mm以內(nèi)的裂縫是允許的,超出此范圍都是不正常的。

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  • 協(xié)商不成,到法院起訴,主張解除合同,賠償損失。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

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