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• 157****0677

  房改出售的房屋是屬有限產(chǎn)權(quán)，也就是說此房屋原來是單位或房地產(chǎn)管理部門的公房，建造該房屋的土地一般都是劃拔土地，在93年時(shí)國家實(shí)行房改政策，將這一類房屋通過房改低價(jià)出售給單位職工或原租住戶，現(xiàn)在你如果再要出售，要向政府補(bǔ)繳一部分土地出讓金（或叫土地收益金）后才能出售。
  所以說，辦理買賣過戶是可以的，但前提是要向政府部門補(bǔ)繳土地出讓金我，這就是所謂的有限制全部產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:02:33
• 145****3240

  完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  
  　　此外，從法律意義上講，完全產(chǎn)權(quán)就是沒有抵押擔(dān)保等其他權(quán)力的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:02:28
• 147****8497

  你所說的應(yīng)該是完全產(chǎn)權(quán)房屋。
  　　完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。
  　　完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:02:21
• 153****0996

  完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。
  完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  此外，從法律意義上講，完全產(chǎn)權(quán)就是沒有抵押擔(dān)保等其他權(quán)力的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:02:16

相關(guān)問題

• 問 ?? 完全產(chǎn)權(quán)房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。　　完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問 ??誰能告訴我完全產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  私有產(chǎn)權(quán)是相對(duì)于公有產(chǎn)權(quán)而言的.小產(chǎn)權(quán)(不完全產(chǎn)權(quán))是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))而言的.私有產(chǎn)權(quán)一般都是完全產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)證和土地證齊全,并且可以上市.但也有少數(shù)的私有產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán),即只有房產(chǎn)證而無土地證,或者雖然兩證齊全但上市受時(shí)間或條件限制(如單位房改房私有以后一般都有幾年以后才能上市的規(guī)定;購買經(jīng)濟(jì)房都有上市的時(shí)間限制).

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• 問 不完全房產(chǎn)是什么意思？
  答

  不完全房產(chǎn)即產(chǎn)權(quán)不完整的房產(chǎn)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
  答

  產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)人對(duì)房子所占用的范圍內(nèi)的土地也擁有一定的使用權(quán)，也就是說，如果是產(chǎn)權(quán)房的話，那么產(chǎn)權(quán)人就享有這套房子的占有權(quán)和使用權(quán)，同時(shí)還享有這套房子的處分權(quán)，這種權(quán)利是不會(huì)受任何人的干涉或者是影響的，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓，或者是出租自己的房地產(chǎn)權(quán)利。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)也是有區(qū)別的：1、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房只是比較通俗的一種說法而已，這個(gè)也是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。一般開發(fā)商所取得的房屋所有權(quán)就會(huì)被稱之為大產(chǎn)權(quán)房，而個(gè)人所取得的房屋所有權(quán)則會(huì)被稱之為小產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)的房子是能夠進(jìn)行抵押的，而且大產(chǎn)權(quán)的房子還可以進(jìn)行落戶，絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)，無法進(jìn)行這兩項(xiàng)。3、小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闊o法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以容易出現(xiàn)一房多賣的情況。

• 問 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)是什么意思? 什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。　　小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。　　小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。“已購公房”，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。　　購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉诙裥‘a(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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