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• 155****1306

  是一樣的，沒(méi)有什么關(guān)系不用擔(dān)心 以前的房產(chǎn)證發(fā)下來(lái)是房屋所有權(quán)證，現(xiàn)在新發(fā)的房產(chǎn)證都是房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-06-21 20:09:31
• 143****0798

  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱(chēng)、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱(chēng)、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。現(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:09:24
• 152****8877

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容更為詳細(xì)。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：
  
  新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和現(xiàn)在的《房產(chǎn)證》有些許的不同，《不動(dòng)產(chǎn)證》的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的使用期限，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限。
  房產(chǎn)證：
  
  《房產(chǎn)證》的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  兩者的區(qū)別在于：
  【1】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)。
  
  【2】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用：
  
  （1）保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
  （2）保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
  （3）交易更安全。
  （4）買(mǎi)房辦手續(xù)更快更便捷。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:09:16
• 145****9608

  《房地產(chǎn)權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)正》的合一。
  《房地產(chǎn)權(quán)證》是指在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　關(guān)于這方面常用問(wèn)答請(qǐng)往下看：
  　　1、什么是房地產(chǎn)?
  　　答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。
  　　2、什么是房地產(chǎn)權(quán)?
  　　答：指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。
  　　3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》是何時(shí)實(shí)施的?
  　　答：該辦法于1997年10月24日經(jīng)建設(shè)部第六次部常務(wù)會(huì)議通過(guò),10月27日以建設(shè)部57號(hào)令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法〉的決定》修正 ，中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第99號(hào)2001年8月15日發(fā)布施行。
  　　4、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記?
  　　答：房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個(gè)方面的作用：⑴產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；⑵保障權(quán)利人的合法權(quán)益；⑶加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。
  　　5、房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力?
  　　答：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)利，任何其他人無(wú)權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。
  　　6、我市市區(qū)房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)?
  　　答：潮州市市區(qū)城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作具體由潮州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理科及潮州市房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)。
  　　7、《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么作用?
  　　答：《房地產(chǎn)權(quán)證》是權(quán)利人合法擁有該房地產(chǎn)，并依法對(duì)其進(jìn)行管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分的憑證。
  　　8、為什么要換證?
  　　答：為統(tǒng)一《房地產(chǎn)權(quán)證》的發(fā)放，加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬管理，過(guò)去頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)權(quán)證》，原有的《房屋所有權(quán)證》在更換前繼續(xù)有效。
  　　9、新的《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么特點(diǎn)?
  　　答：新的《房地產(chǎn)權(quán)證》分別設(shè)置土地、房屋兩個(gè)欄目，對(duì)土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)分別進(jìn)行登記，以確認(rèn)權(quán)利人的上述兩項(xiàng)權(quán)利。
  　　10、《房地產(chǎn)權(quán)證》記載哪些內(nèi)容?
  　　答：《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、層次、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。
  　　《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門(mén)和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門(mén)在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)權(quán)證有什么用？作用都有哪些呢？
  答

  房屋確權(quán)證用處是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人）。2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。4．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書(shū)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。5．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。6．辦理商品房預(yù)售登記、軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)商品房預(yù)售登記申請(qǐng)審批書(shū)或房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審批，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新版房地產(chǎn)權(quán)證與舊版房地產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶(hù)關(guān)從今年3月1日起，順德將啟用新版《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新證），舊版《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)舊證）將被停用。今后房屋進(jìn)行權(quán)屬初始登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或已登記的事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，核發(fā)新證。 據(jù)介紹，相對(duì)于舊證，新證作了大量精簡(jiǎn)，采用新的印刷防偽技術(shù)，將更好地保障市民的利益。新證使用后，無(wú)論房屋權(quán)屬人、共有人，均統(tǒng)一核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有人不再核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，已核發(fā)的舊證、《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》繼續(xù)有效。新證與舊證具體區(qū)別如下： 1.新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為“廣東省房地產(chǎn)權(quán)證”；舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為“房地產(chǎn)權(quán)證”。 2.舊證內(nèi)頁(yè)背景顏色為白色，有“廣東房地產(chǎn)權(quán)證200111”黃色水印字樣；新證內(nèi)頁(yè)背景顏色為淺粉紅色，有“房地產(chǎn)權(quán)證”水印字樣。 3.舊證次頁(yè)有“廣東省人民政府房地產(chǎn)權(quán)證專(zhuān)用章”印章，第三頁(yè)有“粵房地證字第C******”樣式的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)；新證第三頁(yè)有“佛山市房產(chǎn)管理局”印章，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)則印刷在第四頁(yè)左上角，為“粵房地權(quán)證**字第******號(hào)”字樣。 4.舊證主體內(nèi)容分為基本信息、房屋情況、土地情況、房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、附記、登記字號(hào)、他項(xiàng)權(quán)情況、房屋平面圖、宗地圖等10個(gè)模塊；相對(duì)于舊證上述模塊，新證刪除了其中的房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、登記字號(hào)、房屋平面圖等5個(gè)模塊。在主體內(nèi)容上，兩者有較大差異，詳細(xì)如下： （1）在基本信息，新證刪除了“國(guó)籍”、“占有房屋份額”、“土地使用權(quán)來(lái)源”等子項(xiàng)，將“身份證號(hào)碼”改為“身份證明號(hào)”，增加了“房屋編號(hào)”和“登記時(shí)間”子項(xiàng)，將“房屋座落”子項(xiàng)調(diào)整到“房屋情況”模塊中。 （2）在“房屋情況”模塊，新證包含“房屋坐落”、“房屋結(jié)構(gòu)”、“層數(shù)”、“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”5個(gè)子項(xiàng)，刪除了舊證“竣工日期”、“建基面積”、“其中住宅建筑面積”、“四墻歸屬”4個(gè)子項(xiàng)。 （3）在“土地情況”模塊，新證包含“地號(hào)”、“土地性質(zhì)”、“共用面積”、“自用面積”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”6個(gè)子項(xiàng)，刪除了舊證“圖號(hào)”、“用途”、“土地等級(jí)”、“使用權(quán)類(lèi)型”、“使用權(quán)面積”、“使用權(quán)證號(hào)”、“填證機(jī)關(guān)”7個(gè)子項(xiàng)。其中，“用途”子項(xiàng)調(diào)整到基本信息的“規(guī)劃用途”。 （4）舊證附記下方有“登記機(jī)關(guān)：（蓋章）”及“登記日期”的字樣；...

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)權(quán)證是什么
  答

  存在一定的風(fēng)險(xiǎn),**好是要求其提供土地使用權(quán)證,或做其他的約定.詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)或幫助。買(mǎi)房看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 什么叫房地產(chǎn)權(quán)證？房地產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)是不受法律保護(hù)的。因此，購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同時(shí)盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；同時(shí)在交房條件中明確約定，開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。房產(chǎn)證是你房子的本本，房管局給你的證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)權(quán)證
  答

  房產(chǎn)證即房地產(chǎn)權(quán)證，是購(gòu)房者經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)，取得房子的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有，運(yùn)用，收益和處分的權(quán)力的證件。房產(chǎn)證是由房子所有權(quán)證和國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證兩部分組成。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)處理流程，到掛號(hào)信息，驗(yàn)證協(xié)議窗口處理信息掛號(hào)上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)，到房地產(chǎn)估價(jià)窗口處理評(píng)估手續(xù)，到公證窗口處理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)所需時(shí)間，資料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。資料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證處理時(shí)限為10個(gè)工作日，自掛號(hào)受理后次日起。