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• 156****2977

  電梯的配設(shè)臺數(shù)
  1、 十一層以下住宅，可設(shè)一臺電梯，但應(yīng)兼具消防電梯功能。
  2、 純住宅功能層數(shù)在十二層以上、十八層以下，電梯不應(yīng)少于二臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  3 、純住宅功能層數(shù)在十九層以上、三十三層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于三臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:07:47
• 154****5947

  好好看看規(guī)范就知道了.
  <<民用建筑設(shè)計通則>>
  6．8．1 電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
  2 以電梯為主要垂直交通的高層公共建筑及十二層以上(含十二層)的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯的臺數(shù)不應(yīng)少于2臺；
  <<住宅設(shè)計規(guī)范>>
  4.1.7 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯.
  4.1.8 高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊連通.

  查看全文↓ 2018-06-21 22:06:45
• 133****3608

  高層住宅在12層以上每幢樓至少需要設(shè)置兩部電梯

  查看全文↓ 2018-06-21 22:06:13

相關(guān)問題

• 問 高層住宅什么情況下設(shè)兩部電梯
  答

  12層以上的高層住宅都得設(shè)置2部電梯，而且其中一臺是消防電梯。另外電梯的起重重量、尺寸等應(yīng)該與設(shè)計和電梯廠家都要溝通好，以便與設(shè)計在設(shè)計主體結(jié)構(gòu)時預(yù)留空洞、埋件等。

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• 問 我想知道高層建筑在什么情況下設(shè)置連廊
  答

  在單元式高層住宅中，電梯的設(shè)置是否合理將直接影響高層住宅的使用和服務(wù)質(zhì)量。如每單元只設(shè)一部電梯，必須在適當(dāng)層數(shù)之間用聯(lián)系廊連通，在電梯故障或檢修時住戶利用連廊從另一單元電梯上下。

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• 問 高層住宅電梯收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 高層住宅電梯如何收費
  答

  本市高層住宅電梯運行費標(biāo)準(zhǔn)正醞釀?wù){(diào)整，初步定于下月中旬征求意見。記者從市物價局獲悉，本次征求意見，將對已實行10余年的每人每月4元標(biāo)準(zhǔn)作出上調(diào)，具體上調(diào)幅度暫未確定。而電梯費按人頭征收還是按面積征收，一樓住戶是否征收電梯費等問題，仍是爭議的焦點。 記者昨日從市物價局了解到，高層住宅電梯收費標(biāo)準(zhǔn)初步定于下月中下旬公開征求意見?，F(xiàn)有電梯收費標(biāo)準(zhǔn)為2000年頒布并實施的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費的通知》，至今已經(jīng)過去13年。據(jù)了解，本次調(diào)整，將對現(xiàn)行12層以上每人每月4元電梯收費標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)。 去年，市物價部門對市內(nèi)9家物業(yè)企業(yè)所服務(wù)和管理的9個住宅小區(qū)進(jìn)行成本計算，結(jié)論是戶均電梯運行維護(hù)費成本是30.73元/月，按建筑面積計算，每建筑平方米成本為0.35元/月。按照戶均人口2.8人測算，每人每月電梯費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為10.975元，與現(xiàn)行每人每月4元的收費標(biāo)準(zhǔn)相差了6.975元。 綜合計算后，高層住宅電梯運行費每人每月12元，如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)，年成本增長近百元。物價局方面表示，考慮到漲價幅度過高，**后的收費金額和測算成本間有差距，調(diào)整幅度還沒有確定，將充分考慮運營成本和市民的承受能力，采用逐步調(diào)整的方式。 物價局工作人員表示，電梯費事關(guān)多數(shù)業(yè)戶利益，關(guān)注度較高，本次調(diào)整將通過公開方式，對收費標(biāo)準(zhǔn)和行為廣泛征求意見，并進(jìn)行規(guī)范。 調(diào)整思路 一樓住戶應(yīng)該收電梯費嗎？ 焦點112層以下住戶協(xié)商資費 去年，市物價部門已經(jīng)在一定范圍內(nèi)開展意見征求，結(jié)合已征求意見對方案進(jìn)行修改。目前爭議焦點之一是管理形式上。目前12層以下小高層實行市場調(diào)節(jié)價，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定，然而現(xiàn)狀卻是開發(fā)商定好合同，體現(xiàn)不出協(xié)商，這部分問題也應(yīng)納入管理，具體應(yīng)該怎么管還在征求意見。 焦點髵 物業(yè)費含電梯費或單獨征收兩種模式兼行 13年前的規(guī)定是按照人頭征收的，而現(xiàn)在出現(xiàn)按面積征收的模式，并且目前按面積征收的情況比較普遍。如果按照面積征收，大面積住戶較少，小面積較多，并不公平，這樣看來按照人頭征收比較合理。 如果按照人頭征收，是沿用單獨征收電梯費，還是采用物業(yè)費含電梯費的收費模式？可能的方案是，從維護(hù)消費者權(quán)益考慮，暫時維持兩種形式。因為，若改成單一收費形式，含面積這方面，有可能仍由物業(yè)公司說得算，如果測算依據(jù)不充分，在轉(zhuǎn)換過程中，很可能將調(diào)價因素完全加到消費者身上。 焦點2 一樓用戶是否征收電梯費存疑 從本市情況看，向一樓業(yè)戶征收電梯費的比較少，而這也是全國爭議較大的問題。從法律來看，電梯屬于公共設(shè)施，按照《物權(quán)法》規(guī)定，所有業(yè)主對公共設(shè)施應(yīng)盡到維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。但一樓業(yè)戶一般不使用電梯，如此征收不公平。 關(guān)于一樓電梯收費標(biāo)準(zhǔn)，《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》征求意見稿中曾提出“首層業(yè)主交30%”，但在正式公布的文件中刪除了這一項。 中國消費者協(xié)會專家志愿者邱寶昌律師認(rèn)為，一樓業(yè)主不交電梯費顯然不合理。電梯是公共設(shè)施，一樓業(yè)主與其他層業(yè)主都是電梯的共同所有權(quán)人，一樓業(yè)主具有維護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)。但是，一樓業(yè)主又不使用電梯,交與其他高層使用電梯多的業(yè)主同樣的電梯費也不盡公平，一樓業(yè)主可適當(dāng)少交。他認(rèn)為，實行階梯式或劃段式標(biāo)準(zhǔn)收取電梯費既公平也合理。 現(xiàn)行電梯收費標(biāo)準(zhǔn) 第一種 多層、12層以下的小高層住宅電梯，實行市場調(diào)節(jié)價，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定 第二種 12層以上的高層住宅電梯，實行政府指導(dǎo)價，按照2000年11月起實行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費的通知》，每人每月4元。 現(xiàn)存問題 問題1 按人頭征收還是按面積征收？ 中南路一處新建高層住宅，近日將原本每人每月4元錢的電梯費改為每平方米每月0.6元征收，以80平方米的三口之家為例，電梯費從144元/年增加到了576元/年。每年多花幾百元，引起了業(yè)主的不滿。不過，物業(yè)公司表示，每人每月4元錢已是10多年前標(biāo)準(zhǔn)，電梯運行已嚴(yán)重入不敷出。 物價局工作人員介紹，4元每人每月的征收方式標(biāo)準(zhǔn)過低，很多住宅開發(fā)單位將電梯費融入到物業(yè)費當(dāng)中。目前市場上電梯費有兩種征收形式。一種是單獨收??；另一種含在物業(yè)費當(dāng)中。 問題2 電梯費應(yīng)不應(yīng)該含在物業(yè)費中？ 高新區(qū)一高層公寓每月物業(yè)費為2.2元/平方米，其中包含了管理費、電梯費等費用。至于電梯費具體多少，業(yè)主們并不清楚。 物價局工作人員說，對于這種將電梯費包含在物業(yè)費中的征收方式，電梯費到底收多少，不夠透明和規(guī)范，存在管理隱患，不利于保護(hù)業(yè)主利益。另外，現(xiàn)在還出現(xiàn)收取電梯卡等問題，也急需清理。 問題3 老舊高層住宅如何收費？ 物價局工作人員介紹，目前電梯費存在問題的主要集中在上世紀(jì)80年代末、90年代初老舊高層住宅中，一是這樣的住宅沒有實行物業(yè)管理，二是物業(yè)費較低，企業(yè)投資改造電梯無利可賺，導(dǎo)致電梯陳舊，存在安全隱患。

• 問 請問多少層住宅必須有兩部疏散樓梯？
  答

  關(guān)于電梯的配比相關(guān)的建筑規(guī)范有明確的規(guī)定：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。shqianyy

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• 問 高層住宅電梯問題
  答

  ?乘電梯時，不要按動您不去的樓層按鈕，這樣電梯產(chǎn)生無用停靠會延長別人的候梯時間，并且降低電梯效率、速度。切勿超載搭乘電梯。轎廂承載超過額定載荷時會超載報警且電梯不能啟動，此時后進(jìn)入的乘客應(yīng)主動退出轎廂。切勿在轎廂內(nèi)打鬧、蹦跳、強(qiáng)行扒門和敲擊按鈕，嚴(yán)禁撞擊、倚靠、強(qiáng)行撬開層門或轎門，這些行為都可能影響電梯正常運行，甚至將人困在轎廂內(nèi)。非專業(yè)人員不要按動消防按鈕。其意外動作不僅影響電梯正常運行，還可能導(dǎo)致整棟大樓的消防系統(tǒng)啟動，造成不必要的損失。老人、兒童或行動不便的人乘電梯時，應(yīng)當(dāng)有人陪伴。請勿搭乘沒有張貼電梯《安全檢驗合格》標(biāo)志或超過安全檢驗有效期的電梯。電梯層、轎門正在關(guān)閉時，請勿為了趕乘電梯或擔(dān)心不能及時進(jìn)出轎廂而用手、腳、身體或棍棒、小推車等直接阻止關(guān)門動作。一旦門系統(tǒng)發(fā)生故障就會造成嚴(yán)重后果。請勿向電梯門地坎內(nèi)丟扔硬幣、果核等異物，以免影響層、轎門的啟閉，甚至損壞門系統(tǒng)。

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