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• 148****4747

  認(rèn)為還會漲吧

  查看全文↓ 2018-06-21 22:50:06
• 141****7189

  首先是開發(fā)商，單純開發(fā)商對房子的定價是以市場買賣雙方的供求關(guān)系為基本，以追求市場利潤**大化為目標(biāo)，因為就單純房地產(chǎn)開發(fā)商來說，就是一個商人，買的人多自然房子價格高，買的人少，自然要降價，在沒有外在因素干擾下，房子閑置長時間不出售，房地產(chǎn)開發(fā)商資金被套牢，總有扛不住的一天，導(dǎo)致要降價銷售，所以從市場供求關(guān)系來看，不應(yīng)該有這種大面積的房子哪怕閑置，也不降價出售的局面。但是房地產(chǎn)開發(fā)商只是整個房地產(chǎn)定價的一方。
  
  第二個是當(dāng)?shù)卣?，房地產(chǎn)是整個中國過去二十年的重要支柱產(chǎn)業(yè)，通過房地產(chǎn)開發(fā)，推行的土地財政政策，是這些年中國地方財政的主要來源，房子的價格是土地價格的基礎(chǔ)，如果房子降價，意味著政府的要賣的土地將要降價，這將從根本上沖擊這么多年的地方財政收入，許多依靠土地財政拉動本地投資的地方政府將面臨破產(chǎn)的風(fēng)險，所以就算開發(fā)商想割肉降價，但是這種風(fēng)險傳遞到地方政府，將危急地方經(jīng)濟發(fā)展的安全，帶來系統(tǒng)性的風(fēng)險，所以哪怕閑置，也要扛著，只要房子不降價，地方政府手里的土地依然是大筆財富，所以得扛。
  
  第三個是銀行，房地產(chǎn)作為銀行放貸大戶，如果房子價格下降，意味著銀行手里的大量以房地產(chǎn)為抵押物的貸款將出現(xiàn)大幅度貶值，出現(xiàn)大量的死帳，壞賬，這對銀行來說是極大的風(fēng)險，銀行作為整個國家金融核心行業(yè)，一旦銀行出現(xiàn)金融風(fēng)險，這個風(fēng)險傳遞到金融其他行業(yè)，**終導(dǎo)致更嚴(yán)重的系統(tǒng)性金融風(fēng)險，對經(jīng)濟的損傷是不可估量的。當(dāng)然也可能房地產(chǎn)在銀行金融貸款占比沒有那么大，不會有如此大的風(fēng)險，但是房子價格下降，多少會波及銀行風(fēng)險，所以銀行需要出面維持房價，所以我們看到房子價格有松動，央行就會出臺政策，投入更多的貨幣，釋放流動性，**終資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，維持房價上漲，所以哪怕房子不賣到**終需要房子的住戶，但是仍然有大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，從而造就這種反市場需求理論的特殊情況出現(xiàn)，08年的大規(guī)模4萬億刺激，就是**鮮明的例子。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:49:14
• 148****0728

  
  對于開發(fā)商來說，他跟其他的普通生意人不一樣，他不像蔬菜小販，開始賣的價格高，**后會把挑剩下的蔬菜便宜賣掉，因為怕時間長了蔬菜會爛掉。但是商品房的保質(zhì)期更長一些，所以開發(fā)商他不著急。他也不像賣衣服的，一段時間后會降價，因為有網(wǎng)店競爭的沖擊，有新穎的款式代替。而商品房一直受國家的保護(hù)，所以只要房子在，價值就在。更不會像一些店面因為關(guān)閉而大甩賣，因為開發(fā)商即使倒閉，也要經(jīng)過銀行、政府等部分的審計，不是她想倒閉大甩賣就可以的。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:48:39

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房，為什么叫商品房。
  答

  這個問題，要先搞清楚什么是商品。簡單點講，商品就是指市場上買賣流通的物品。商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的了。很多房子沒有明確的產(chǎn)權(quán)，無法買賣，也就無法過戶流通了。房子作為一種財產(chǎn)，必須登記取得財產(chǎn)權(quán)（就是產(chǎn)權(quán)），才好流通買賣啊！

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• 問 請問新婚房子為什么不能空著？
  答

  空出的那些房絕大部分都是炒房股用作炒房的,其它沒有房結(jié)婚的人不是他們真的沒有房結(jié)婚,而是現(xiàn)在中國絕大部他80后90后的人靠自己真正能很有錢的去結(jié)婚的人并不多,僅僅只是少數(shù)的一部分,畢竟現(xiàn)階段中國的農(nóng)校人口與城市人的比例還是存在很大的差異,所以說想結(jié)婚的那部分人呢,手上有錢但是錢并不是很多,他們不僅只用錢拿來買房他們還有其它的負(fù)擔(dān),什么生活啊給女朋友買結(jié)婚用品啊,還有結(jié)婚的時候還總得發(fā)錢吧,這些種種算下來并不是他們沒有房,而是那些炒房人把房子炒起來80和90的壓力越來越大,買房就越來越困難,這里并不是說炒人員的不是,人家有錢沒有錯那是人家有頭腦賺回來的.這樣一搞中國的差異將越來越大,富的人越富窮的人越窮.

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• 問 為什么要買商品房
  答

  房子具有居住的功能。這是**簡單的一個功能，脫離了這個功能，說什么投資都是白搭，因此如果你在買房子的時候需要明確，我買房子是為了居住，不是為了投資。因為我沒有地方住，所以我需要買房子住。因為我想要好的地方居住，所以我需要買房子住。因為我想住，所以我想買。房子具有投資的功能。這是很多投資者之所以花重金去買房子的原因。就像08年之前人們買股票一樣。我將錢投入，將有回報，**少利息（房租比銀行的高）。買個房子賺個比銀行高的利息好。房子具有社會地位象征的標(biāo)志，現(xiàn)在的岳母越來越難伺候。沒房子，沒地位，不要想我們家的妹子。

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• 問 商品房長期空著,未裝修好不好？有什么不好嗎？
  答

  不好。首先，對房子本身會有所損害；長時間不住人墻體會出現(xiàn)多處裂痕，毀房子；其次，減少家庭收入的同時，給家庭的經(jīng)濟造成一定負(fù)擔(dān)?？梢钥紤]適當(dāng)?shù)淖獬鋈?，讓別人去打理你的房子，這樣可以有一筆小的收入，還保護(hù)了房子。如果長期不回去，家里的設(shè)備泄露或坍塌了怎么辦？所以我認(rèn)為不好。

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• 問 現(xiàn)在商品房為什么掉價
  答

  政策對房價的影響有目共睹，且影響見效快、直接。雖房價呈上升趨勢，但在政府加緊限購時，房價上漲速度放緩。政策是通過行政干預(yù)的手段影響市場供求，繼而影響房價。

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