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• 154****4106

  　依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷(xiāo)售合同爭(zhēng)執(zhí)案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣(mài)人自己的原因，買(mǎi)受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書(shū)的，除了當(dāng)事人有特別約好外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)：
  　　(一)商品房銷(xiāo)售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊(cè)的期限；
  　　(二)商品房銷(xiāo)售合同的標(biāo)的物為沒(méi)有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日；
  　　(三)商品房銷(xiāo)售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天。
  　　以上其間清晰規(guī)則了購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的具體時(shí)刻以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)。即便在合同中沒(méi)有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房子交付運(yùn)用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開(kāi)發(fā)商也要承當(dāng)違約職責(zé)。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:59:09
• 154****5966

  根據(jù)合同約定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:58:20
• 142****1553

  1、由于各城市和各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，可以看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。
  
  2、如果合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：
  
  （1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
  
  （2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:57:55
• 135****3743

  １、中華人民共和國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》法規(guī)的第１７條規(guī)定：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等等原因使其權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起３０日內(nèi)申請(qǐng)登記。　因此，房產(chǎn)證應(yīng)是在買(mǎi)房之后３０日內(nèi)進(jìn)行辦理。
  ２、從受理登記申請(qǐng)之日算起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)登記，３０個(gè)工作日，集體的土地范圍內(nèi)房子權(quán)的登記，６０個(gè)工作日?！?br/>依據(jù)以上的辦法制定了房屋權(quán)登記３０個(gè)工作日的工作期限，但是在實(shí)際的工作中依據(jù)資料的多少盡量提速，可能１０個(gè)工作日就能完成，也可能１５個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在３０個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)（補(bǔ)充材料的工作日順延）。
  ３、商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定的，那么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:57:36
• 155****6592

  有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商,房子當(dāng)然能賣(mài)了,其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是,在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問(wèn)題上,作為買(mǎi)房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證,怎么保障買(mǎi)房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。
  因?yàn)楫?dāng)前很多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)售出后,借以各種理由,推延辦理房產(chǎn)證。為此,在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),一定要注意審查“商品房銷(xiāo)售合同”,將開(kāi)發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定,并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。
  只有這樣,在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。希望此建議對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:56:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商品房房產(chǎn)證什么時(shí)候發(fā)？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 交房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證? 買(mǎi)商品房一般什么時(shí)候交房？什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  商品房交房后一般是在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購(gòu)房合同里的具體約定為準(zhǔn)。房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候辦房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  中華人民共和國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》法規(guī)的第17條規(guī)定：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等等原因使其權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記?！∫虼耍慨a(chǎn)證應(yīng)是在買(mǎi)房之后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。

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• 問(wèn) 商品房交房后什么時(shí)候辦兩證
  答

  商品房交房后一般是在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購(gòu)房合同里的具體約定為準(zhǔn)。房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房按揭貸款什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  如果其他手續(xù)齊全，那么貸款買(mǎi)房和一次性付款買(mǎi)房辦理房地產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是一樣的，都會(huì)在房屋交付之后一定時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。但是貸款買(mǎi)房的會(huì)多一道抵押手續(xù)（資料齊全當(dāng)天辦結(jié)），但這并不影響辦理房地產(chǎn)權(quán)證。另外，貸款買(mǎi)房所辦里出來(lái)的房地產(chǎn)權(quán)證，會(huì)有一個(gè)注明此套房產(chǎn)已抵押；帶你還清貸款之后，再由銀行給你還款證明和《他項(xiàng)權(quán)證》，你就可以直接去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，屆時(shí)，房產(chǎn)部門(mén)會(huì)在你的房地產(chǎn)權(quán)證上注明抵押已注銷(xiāo)。那么你的房地產(chǎn)權(quán)證就和其他的一樣了。小提示：貸款之后也可以將你的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押等相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)于需要準(zhǔn)備的資料，你可以直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)（打114查號(hào)后咨詢(xún)即可）希望我的回答對(duì)你有所幫助。

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