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• 133****3157

  為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
  
  第一條　本解釋所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
  
  鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
  
  當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-21 23:51:35
• 154****3368

  不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。
  
  　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：
  
  　　(1)非書(shū)面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
  
  　　提示：當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。
  
  　　(2)約定不明確不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。
  
  　　提示：當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。
  
  　　(3)事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
  
  　　提示：事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。
  
  　?、俪凶馊丝梢噪S時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;
  
  　?、诔鲎馊艘部梢噪S時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:51:04
• 134****8837

  房屋租賃合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:48:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房屋租賃合同
  答

  房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無(wú)損地返還給出租人的一種協(xié)議。

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• 問(wèn) 房屋租賃合同怎么簽，簽房屋租賃合同注意什么？
  答

  要保留好你交房租的憑證 還有你裝修房子所產(chǎn)生費(fèi)用的憑證

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• 問(wèn) 房屋租賃合同怎么填？填寫(xiě)房屋租賃合同內(nèi)容要注意什么？
  答

  出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）　　承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議：　　一 甲方將其所在位于XXX路XX弄XX號(hào)XX室的房屋出租給乙方使用?！　《?租賃期限：自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止?！　∪?租金及付款方式：　　1. 租金優(yōu)惠至每季XXXX元整（大寫(xiě)數(shù)字/元整），乙方在起租日前十天支付給甲方。　　2. 租金先付后用，一季一付?！　?. 甲方在收到乙方租金（包括押金)后，應(yīng)開(kāi)具收據(jù)給乙方?！　∷?甲方提供設(shè)備如下：　　全裝修房一套，含：　　上菱冰箱一臺(tái)、彩電兩臺(tái)、奧克斯空凋一臺(tái)、家具一套、淋浴器一只、煤氣灶一只、脫排油煙機(jī)一臺(tái)等。 此處可以自行修改的 僅供參考　　五 乙方履約事項(xiàng)：　　1、乙方及時(shí)清付所使用的水、電、煤氣等費(fèi)用?！　?、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋，并遵守國(guó)家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度，如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和押金外，還可進(jìn)一步向乙方索賠和采取其它法律措施?！　×?甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金XX元　　七 租賃期滿(mǎn)，甲方對(duì)協(xié)議書(shū)第四條和第五條進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)損壞，乙方也無(wú)其他違約行為，甲方應(yīng)退還押金，否則甲方有權(quán)酌情扣除押金，并保留采取法律措施的權(quán)利?！　“?本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字即生效。　　甲方： 乙方：　　電話(huà)： 電話(huà)：　　簽約日期： 簽約日期：

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• 問(wèn) 怎么寫(xiě)房屋租賃合同? 房屋租賃合同怎么填寫(xiě)
  答

  房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，合同成立以后是否具有法律效力主要從以下幾個(gè)方面來(lái)看：合同主體要符合規(guī)定。比如雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等;合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無(wú)效的。房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。合同的內(nèi)容要合法。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果沒(méi)有進(jìn)行登記備案，那么合同將無(wú)效或者不能對(duì)抗第三人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 什么是租賃合同？
  答

  融資租賃是項(xiàng)目負(fù)債籌集資金的一種。一般用于設(shè)備租賃。比如建筑單位（甲）需用某種機(jī)械，但是又不愿意去購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可以和租賃公司（乙）達(dá)成協(xié)議，讓該租賃公司按指定的型號(hào)、品種去某處（丙）買(mǎi)，然后再租賃。與一般租賃不同的是：一般租賃為租賃公司自有機(jī)械設(shè)備出租，一般為通用機(jī)械設(shè)備，租賃價(jià)格較低。而融資租賃為 貿(mào)易-租賃 為租賃公司沒(méi)有的設(shè)備，通常為較罕見(jiàn)的機(jī)械或外國(guó)設(shè)備，租賃價(jià)格較高，但承租方不用花大筆資金購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)必須按合同履行租賃義務(wù)，不能買(mǎi)而不租。 具體分析該法律概念時(shí)，可分為融資和租賃兩階段 關(guān)于三者關(guān)系，在買(mǎi)該設(shè)備（融資）中，出賣(mài)人為某處（丙），買(mǎi)受人為租賃公司（乙），所有權(quán)自出賣(mài)人轉(zhuǎn)移為買(mǎi)受人。 在租賃該設(shè)備（租賃）中，出租人為租賃公司（乙）承租人為建筑單位（甲）。租賃公司（乙）為該設(shè)備的所有人，建筑單位（甲）享有在合同存續(xù)期間的使用權(quán)。但同時(shí)應(yīng)該支付租金。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃合同具有如下法律特征:1.租賃標(biāo)的物由出租人依承擔(dān)人要求購(gòu)買(mǎi).2.出租人必須將承租人購(gòu)買(mǎi)的物件交付承租人使用,但不喪失對(duì)該物的所有權(quán).3.出租人對(duì)租賃標(biāo)的物無(wú)瑕疵擔(dān)保責(zé)任.4.承租人須向出租人支付約定的租金,其租金通常高于租賃合同中的租金.5.承租人于租賃關(guān)系終止后享有選擇權(quán).6.出租人為專(zhuān)營(yíng)融資租賃公司,而不是一般的公民或法人.7.融資租賃合同為諾成,雙務(wù),有償合同.

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