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• 151****4015

  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:07:47
• 151****4796

  房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生?！　?br/>一、繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生?！　∵@是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為?！　?br/>二、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人?！　∵@是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。　　
  三、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。 這是繼承的第三個條件。 有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應當先將房產(chǎn)進 行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承?！　±^承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理?！　》ǘɡ^承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：　　第一順序：配偶、子女、父母;　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承　　人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。　　繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺　　乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產(chǎn)時應當不分或少分，。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。　　繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：　　
  1、故意殺害被繼承人的;　　
  2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的;　　
  3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的;　　
  4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的?！　》慨a(chǎn)的繼承和分割與其他財產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時，可以采用作　　價分割的方法。房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承。　　
  1.房產(chǎn)繼承時如何申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記?　　房產(chǎn)繼承時申請所有權轉(zhuǎn)移應提交下列文件：
  ①申請書;
  ②繼承人身份證伯;
  ③原房地產(chǎn)權證;
  ④被繼承人死亡證明;
  ⑤繼承證明文件及公證書。　　
  2.分割房屋遺產(chǎn)，采取何種方式為宜?　　房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便?！　∫虼?，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：　　
  1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定?！　?br/>2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:07:24
• 147****0782

  一、辦理房產(chǎn)法定繼承公證需要提交的材料
  
  　　1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：
  
  　　(1)身份證、戶口本(回鄉(xiāng)證、臺胞證);
  
  　　(2)被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫(yī)院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門或戶口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化證明原件。
  
  　　2、被繼承人的婚姻狀況證明：
  
  　　(1)已婚的提供結婚證;
  
  　　(2)離婚的提供離婚證原件;
  
  　　(3)未婚、喪偶后未再婚的，提供死者生前所在單位人事部門或戶籍所在地居民委員會和街道辦出具的未婚證明、結婚證和未再婚證明。
  
  　　3、全部合法繼承人的身份證原件、戶口簿原件、與被繼承人的親屬關系證明：
  
  　　(1)繼承人和被繼承人的戶籍在房產(chǎn)所在地的，由當?shù)嘏沙鏊蛘呔游瘯?、街道辦事處出具親屬關系證明;
  
  　　(2)被繼承人和繼承人的戶籍不在房產(chǎn)所在地的，應提供被繼承人或繼承人戶籍所在地的公證機構出具的繼承人和被繼承人的親屬關系公證書。
  
  　　4、提供被繼承人遺留的房產(chǎn)證原件。
  
  　　5、繼承人放棄繼承權的，應由繼承人親自到房產(chǎn)所在地的公證機構或居住地公證機構辦理放棄繼承權聲明書公證。繼承人因特殊情況不能親自到公證機構辦理的，須提供經(jīng)過公證的委托書。
  
  　　二、申請免稅提交的材料：
  
  　　1、被繼承人的身份證復印件、繼承人的身份證復印件;
  
  　　2、親屬關系證明或者親屬關系公證書;
  
  　　3、房產(chǎn)證復印件;
  
  　　4、房屋繼承公證書;
  
  　　5、繼承人放棄繼承權的，要提交放棄繼承權聲明書。繼承人因特殊情況不能親自到地稅局辦理的，須提供經(jīng)過公證的委托書。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:06:56
• 137****1533

  說法：法定繼承不等于平分
  法定繼承是指在沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑或者在遺贈扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑無效的情況下，繼承人根據(jù)法律確定的繼承人范圍、繼承順序以及遺產(chǎn)分配的原則，取得被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。根據(jù)《繼承法》第十條規(guī)定，法定繼承第一順序繼承人為配偶、父母、子女。但是，法定繼承并不等于平分，法律規(guī)定盡了主要贍養(yǎng)義務的繼承人，可以適當多分。
  3
  建議：這類案例在現(xiàn)實生活中是比較常見的，要避免這類問題的發(fā)生，一方面被繼承人可以在生前立下遺囑，指明遺產(chǎn)分割的方式;另一方面，繼承人在繼承過程中應當遵守遺囑和法律，在合理合法的前提下進行遺產(chǎn)繼承，只有這樣才能真正避免糾紛的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:06:32

相關問題

• 問 房屋繼承如何辦理?父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理
  答

  首先，需要確認下父親的個人合法遺產(chǎn)。然后看父親有沒有立遺囑，如果立了遺囑，那么優(yōu)先根據(jù)遺囑，沒有遺囑，就按照法律規(guī)定的繼承人順序繼承。接下來，你需要去房產(chǎn)局了解一下，因為有的房管局只需要你提交公正文書，但是有的房管局需要你提交法院文書，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產(chǎn)繼承過戶需要一些證明和費用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開死亡證明，并且注銷戶籍。房產(chǎn)證和自己與父親的親屬關系的證明文件也是需要提供給房管局的。而且，一般來說是母親優(yōu)先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書工本費和登記費。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

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• 問 如何辦理房產(chǎn)繼承
  答

  所有繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，到 住房和城鄉(xiāng)建設局 辦理過戶 ‘　　法律依據(jù) 《房屋登記辦法》　　第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃唬暾埛课莸怯浀?，可以由當事人單方申請：　　（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利　　第三十三條　申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 房產(chǎn)如何辦理繼承
  答

  首先，確定房產(chǎn)是父母一人一半產(chǎn)權。然后父親先去世，那么屬于你父親房子的產(chǎn)權就應該是由:你母親，你和你的爺爺奶奶(算一份)均分你父親的50%產(chǎn)權，每人16.66%的份額。這時，房子的產(chǎn)權分配是:你母親66.66%，你16.66%，爺爺奶奶16.66%。你母親再去世后，你母親的那部分產(chǎn)權由你繼承(如果外公外婆在世，他們也可以繼承)，和你的爺爺奶奶無關。這樣，房子的產(chǎn)權份額**后是:你的爺爺奶奶占16.66%，你占83.34%。

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• 問 房產(chǎn)繼承如何辦理？
  答

  房產(chǎn)繼承可以通過兩種途徑解決：1、通過公證的方式：需要所有第一順位的繼承人（配偶、子女、父母）同時到公證處，辦理繼承公證；需要提供的材料：身份證件、公安機關證明（主要證明被繼承人共有多少第一順位的繼承人）所涉及的費用：公證費被繼承房產(chǎn)價值的2%房產(chǎn)評估費0.1%2、通過訴訟途徑解決：本方法主要是由于繼承人之間無法就被繼承的財產(chǎn)分配達成一致意見，可以通過法律途徑來解決。主要涉及的費用：訴訟費也可能涉及評估費

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• 問 如何辦理房產(chǎn)繼承?房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理
  答

  需要的證明 1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。 3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。房屋繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取 《房地產(chǎn)權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下: 1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。 4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證

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