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• 148****0278

  房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:59:44
• 132****2665

  房屋兩證指的是：
  城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。
  如果你是買房，開發(fā)商要五證、兩書齊全：
  《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)
  的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:59:19
• 131****7713

  《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律
  效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:58:53
• 158****5705

  與房屋相關(guān)的證主要有《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》兩個，所謂一房兩證即是指這兩個證；因為我國施行房地一體政策，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移其占有土地必須一并轉(zhuǎn)移，土地轉(zhuǎn)移其地上建筑物必須一并轉(zhuǎn)移，所以部分房屋只辦理《房屋所有權(quán)證》未辦理《國有土地使用證》，也就是所謂一房一證。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:58:16
• 136****6172

  買房時候的兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:57:43

相關(guān)問題

• 問 商品房兩證一書是什么
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》。

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• 問 ??商品房兩證是什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  一手房，買房我們要看開發(fā)商的"五證"?！秶型恋厥褂米C》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問 商品房兩證是什么有什么用??？
  答

  與房屋相關(guān)的證主要有《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》兩個，所謂一房兩證即是指這兩個證；因為我國施行房地一體政策，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移其占有土地必須一并轉(zhuǎn)移，土地轉(zhuǎn)移其地上建筑物必須一并轉(zhuǎn)移，所以部分房屋只辦理《房屋所有權(quán)證》未辦理《國有土地使用證》，也就是所謂一房一證。但我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革以后，將逐步取消《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，代之以《不動產(chǎn)權(quán)證書》。附《不動產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定第四條　國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第八條　不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；

  ??商品房兩書具體指的是什么？

  答

  五證：五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件?！拔遄C”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預(yù)售）許可證的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書：“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要。

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• 問 商品房為什么沒有兩證??？
  答

  你說的兩證應(yīng)該是房產(chǎn)證和土地證，如果是新房并且還沒賣完建議你買之前看一下開發(fā)商有沒有土地證和預(yù)售證，如果對方有預(yù)售證，則為正規(guī)商品房，如果沒有預(yù)售證則極有可能是小產(chǎn)權(quán)房，建議不要購買。

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