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• 149****9414

  一般來說，從你交了首期付款以后是在7--15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給你辦理購(gòu)房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的。
  簽訂合同需注意：
  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”：
  “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
  二、使用規(guī)范的合同文本：
  許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
  三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件：
  買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  四、買期房要注意建筑面積的約定：
  在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限：
  所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題：
  購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：
  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
  九、注意約定違約責(zé)任：
  違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2018-06-22 16:30:30
• 137****6407

  可以，但應(yīng)當(dāng)有授權(quán)委托書，并且寫上你的名字，和代理人的名字
  

  查看全文↓ 2018-06-22 16:29:29
• 135****6109

  如果辦理公證委托手續(xù)后，可以由別人代簽。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 16:28:46

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• 問 買新房可以讓家人貸簽購(gòu)房合同嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  **好能當(dāng)事人簽，不然的話委托公證又太麻煩，要是選擇代簽**好能收集一下錄音或者信息以防萬(wàn)一，即便是代簽也要先寫你的名字再用括號(hào)寫成代簽，比如張珊（李四代簽）。這樣避免產(chǎn)生糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買新房為什么讓簽的是預(yù)售合同
  答

  首先開發(fā)商隱瞞了沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無效。你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那么該合同有效，雙方按照合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于無效合同的處理，如果你交付定金了，可以要求返還定金，購(gòu)房款及利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買新房為什么讓簽的是預(yù)售合同?買房預(yù)售合同要怎么簽?
  答

  買一手房的流程是這樣的：看好房后下定，簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議類的合約，確定購(gòu)房意向，房號(hào)房款等信息，交**，簽合同，遞交銀行按揭資料，如果一次性付款的就交辦證資料銀行申請(qǐng)按揭，銀行審批，銀行審批通過，再正式網(wǎng)簽合同，網(wǎng)絡(luò)等可以查詢得到的，有合同編號(hào)。銀行房款，你就可以開始供樓了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買新房為什么讓簽的是預(yù)售合同?買房預(yù)售合同要如何簽?
  答

  買一手房的流程是這樣的：看好房后下定，簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議類的合約，確定購(gòu)房意向，房號(hào)房款等信息，交**，簽合同，遞交銀行按揭資料，如果一次性付款的就交辦證資料銀行申請(qǐng)按揭，銀行審批，銀行審批通過，再正式網(wǎng)簽合同，網(wǎng)絡(luò)等可以查詢得到的，有合同編號(hào)。銀行房款，你就可以開始供樓了

  全部3個(gè)回答>
• 問 收房可以讓家人去嗎
  答

  收房是可以讓家人去的，比如說已經(jīng)結(jié)婚的可以讓配偶去，如果配偶沒空的話也可以讓家人去，但是需要出具一份公證過的委托書，歸根結(jié)底所購(gòu)買的房子是自己的房子的話，特別是房屋所有產(chǎn)權(quán)人還是自己親自驗(yàn)房，就比較有必要，因?yàn)槭辗康臅r(shí)間給的比較充裕，一般是1到2個(gè)月的時(shí)間，盡可能的由自己去驗(yàn)收房屋，在驗(yàn)收過程當(dāng)中遇到的什么問題也能夠更好的和開發(fā)商解決。收房驗(yàn)房都看應(yīng)該看：1、要先檢查一下整棟樓的外墻瓷磚是否結(jié)實(shí)，單元門和樓道門是否安全。2、在檢查房屋內(nèi)部時(shí)，先要看房頂和地面是否平整，并且要檢查水表，電表以及浴缸的長(zhǎng)度和尺寸是否與合同當(dāng)中的相匹配。3、對(duì)于墻面的檢查，除了要看是否平坦和滲水之外，還要看有沒有劃痕和裂痕，有大面積的空鼓情況就屬于質(zhì)量問題。