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• 156****2977

  ,建議直接去當(dāng)?shù)貒?guó)土局咨詢

  查看全文↓ 2018-06-22 16:36:39
• 134****4456

  去國(guó)土局拿一分土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表，然后到國(guó)土局辦理土地轉(zhuǎn)讓登記。

  查看全文↓ 2018-06-22 16:36:12
• 152****9746

  現(xiàn)在的商業(yè)用地和工業(yè)用地都是通過掛牌拍賣的，掛牌是國(guó)土局或者國(guó)有資產(chǎn)管理局，參拍的可以是法人也可以是自然人
  參拍的話帶齊各項(xiàng)資料（自然人帶身份證，法人需要組織機(jī)構(gòu)代碼證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，舉牌人身份證，法人代表授權(quán)委托書）到拍賣公司報(bào)名購(gòu)買標(biāo)書和繳納保證金

  查看全文↓ 2018-06-22 16:32:09
• 157****7626

  現(xiàn)行各地土地用途調(diào)整政策不一，主要的有如下兩種方式供參考：
  
  1. 根據(jù)《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，直接申請(qǐng)出讓方及城市規(guī)劃部門審批同意，將耕地用地調(diào)整商業(yè)用地，重新簽訂出讓合同或補(bǔ)充合同，補(bǔ)交相應(yīng)土地出讓價(jià)款即可。實(shí)務(wù)中，很多地方政府不再審批土地用途調(diào)整，需要提前與當(dāng)?shù)夭块T溝通了解；
  
  需要書寫土地變更用途的申請(qǐng)， 報(bào)送到房地局， 一級(jí)一級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字 ，然后拿著批復(fù)到到規(guī)劃部門辦理變更，和土地局重新簽訂土地才出讓合同或者土地變更合同 ，然后交納土地出讓金。交納各方面的稅費(fèi)。
  
  2. 申請(qǐng)土地儲(chǔ)備，收回原耕地用地，政府收回土地后，再按商業(yè)用地重新公開進(jìn)行招拍掛。這是現(xiàn)行政府常采用的方式。

  查看全文↓ 2018-06-22 16:31:31
• 143****2010

  商業(yè)用地手續(xù)如下：
  (1)國(guó)有土地使用證：
  國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

  查看全文↓ 2018-06-22 16:30:52

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)買商業(yè)用地需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。2、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。3、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無效合同。擴(kuò)展資料：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件：首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，但在進(jìn)入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;另外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 商業(yè)用地改住宅用地需要哪些手續(xù)？
  答

  　　1、由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能；　　2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土部門分管部門、分管副局長(zhǎng)、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國(guó)土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)；　　3、首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃審批—國(guó)土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國(guó)土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國(guó)土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更，變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

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• 問 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要什么手續(xù)
  答

  農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批指農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的審批權(quán)限和審批程序。建設(shè)用地單位申請(qǐng)預(yù)審，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表（該表由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定）；預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括：擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案；需審批的建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

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• 問 ??商業(yè)用地土地證分割需要什么條件?
  答

  商業(yè)用地土地證可以分割嗎根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定商業(yè)用地土地證是可以進(jìn)行分割的，不過要符合以下條件才可以進(jìn)行山野用地土地證分割。1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確;2.按照商業(yè)用地出讓合同約定繳清全部商業(yè)用地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取得商業(yè)用地使用權(quán)證書;3.按照協(xié)議書和商業(yè)用地出讓合同約定完成全部并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，商業(yè)用地上建物竣工經(jīng)驗(yàn)收合格;4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響商業(yè)用地其他使用功能并且滿足安全條件;5.無抵押、查封等限制商業(yè)用地使用權(quán)利的情形;6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號(hào)文件執(zhí)行。7.還有除法律法規(guī)規(guī)定的其他條件以外。商業(yè)用地土地證分割如何辦理這個(gè)商業(yè)用地土地證應(yīng)該是由商業(yè)用地共有人進(jìn)行分割辦理的，以下是商業(yè)用地土地證分割手續(xù)以及費(fèi)用情況:1.首先由商業(yè)用地全部共有人到商業(yè)用地所在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局申請(qǐng)辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料:(1)商業(yè)用地土地證分割登記申請(qǐng)書;(2)商業(yè)用地土地證分割申請(qǐng)人身份證明:商業(yè)用地法人資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件)、商業(yè)用地法人代表身份證明書、土地登記委托書等;(3)《國(guó)有土地使用證》;(4)商業(yè)用地建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件(原件審核)2.用戶到商業(yè)用地房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與商業(yè)用地共有人簽定《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到商業(yè)用地所在的政務(wù)服務(wù)國(guó)土資源局窗口申報(bào)辦理《國(guó)有土地使用證》。(1)《分割轉(zhuǎn)讓證書》;(2)《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;(3)商業(yè)用地土地證分割個(gè)人身份證復(fù)印件;(4)購(gòu)房合同;(5)契稅完稅票據(jù)復(fù)印件;

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• 問 ??哪位能來講下商業(yè)房貸需要什么手續(xù)？
  答

  夫妻二人單位開出的收入證明（加蓋單位公章，原則上夫妻二人的工資大于貸款還款的二倍），這是需要自己弄得，其他就是開發(fā)商帶著你辦的還要有你的信用度，去中國(guó)人民銀行查，低于70好像所有銀行不給放款其他的就是身份證，結(jié)婚證啊，購(gòu)房合同、**款收據(jù)啊什么的都要帶著，另外還要準(zhǔn)備買房的總款的2%（有的是1.5）的契稅，需要當(dāng)時(shí)就交

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