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• 137****9620

  被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。 被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。
  (2)宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積

  查看全文↓ 2018-06-22 19:11:40
• 131****4806

  可以分為三種情況：
  
  一、屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權證。該享受法律規(guī)定的拆遷補償安置待遇，因為該房屋所有人(被拆遷人)所享有的拆遷補償安置利益并未對抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補償安置待遇時，也不必責令其到房產(chǎn)部門補辦房屋產(chǎn)權手續(xù)(因為該房屋三證齊全，房產(chǎn)部門必須予以辦理)。但是對其缺失房屋產(chǎn)權證這一事實，也應適當予以處理，即在補償安置費用中，比照辦證費用的多少予以扣除。
  
  二、屬于違章建筑。如果被拆除房屋沒有任何建筑申報手續(xù)，或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護，不能享受拆遷補償安置待遇。
  
  三、拆除臨時用地上的建筑物的補償安置。
  1、對在批準使用期限內(nèi)的臨時用地上的建筑物，享有補償待遇，但不享有安置待遇。因為被拆遷人在臨時用地上的建筑物是經(jīng)過批準的屬于合法建筑，所以應享受拆遷補償待遇。也因為它是臨時性建筑，當然不得享受安置待遇。
  
  2、 對超過批準使用期限內(nèi)的臨時用地上的建筑物，不享有拆遷補償安置待遇。因為該臨時建筑物雖經(jīng)批準，但超過使用期限后就應認定為非法建筑了，不受法律保護，這點與本文違章建筑里的第二點有點相似，房屋拆遷管理部門可以責令被拆遷人限期自行拆除，在限期內(nèi)拆除的，臨時建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過期限的，則建筑材料殘存價值充抵動拆遷費用。
  
  3、對未經(jīng)批準臨時使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護，不享有任何拆遷待遇。因為這種違章建筑物，沒有任何手續(xù)證明，被拆遷人應無條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序強制拆除，并由被拆遷人承擔強制拆遷費用。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:11:31
• 138****3513

  您好：
  房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是所有權進行的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。北京創(chuàng)為律師事務所的律師，根據(jù)近幾年在辦案的實踐過程中遇到也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
  在城市拆遷中，**核心的問題是拆遷人對被拆遷人的補償安置問題?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第4條規(guī)定，拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。所以補償?shù)年P鍵是確定被拆遷房屋的所有權 。被拆遷人是對房屋擁有所有權的人，對房屋所有權人的認定，一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權登記，沒有向規(guī)劃部門報批等情況。對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章建筑，則不予補償。因此應盡快到規(guī)劃部門補辦手續(xù)，如其所建房屋對城市規(guī)劃沒有不利影響，規(guī)劃部門在對其處以罰款的基礎上，可以為其補辦手續(xù)。如果手續(xù)齊全，房屋即為合法建筑，理應得到補償。
  沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何賠償：
  按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補償應該不一樣，因為有房產(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權是集體的。但也要看你當?shù)厥窃趺匆?guī)定的。
  對未確權的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)?。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政 府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同?！冻鞘蟹课莶疬w工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認后，依法補償;對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權產(chǎn)籍的房屋，應當經(jīng)有關部門進行合法性認定后，依據(jù)相關法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:11:26
• 148****4678

  房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是 所有權 進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就 不是拆遷當事人 ，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。 這里還要分兩種情況：
  1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產(chǎn)權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟
  2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 但并不是說沒有房權證就一定得不到補償 。 你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應價款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產(chǎn)，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下（過戶的計稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告的價格為準的，不是以你的收據(jù)為準）。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償?shù)?。原因有二?
  1、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是所有權進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
  2、違法建筑是無償拆除的。 對未確權的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)摹！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準的自建房 ， 根據(jù)建設部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定： 《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理。 《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。 違法建筑是不予補償?shù)?。對?guī)劃法之前建設的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?，根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 規(guī)定： 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 對沒有合法產(chǎn)權的房屋如何補償?shù)膯栴}，只要拆遷雙方當事人達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備法定的拆遷補償安置的主體資格

  查看全文↓ 2018-06-22 19:11:18
• 142****0767

  無證房在拆遷中是很被動的，大部分都被認定了違章建筑，補償比較低，不過你可以結合你的實際情況如果當時建造房屋時由于一些歷史原因?qū)е聼o證那么應該按照有證房屋進行補償。
  還有很多農(nóng)村建房沒有完全按照法律規(guī)定程序辦理但是因為大部分都是這樣如果都認為違章這是相當不合理的

  查看全文↓ 2018-06-22 19:11:07

相關問題

• 問 ?? 無證房拆遷按什么分配產(chǎn)權？流程是怎么樣的呢？
  答

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

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• 問 拆遷安置房是按什么分配的編號分配還是搖號分配
  答

  安置房是屬于家庭的，以家庭為單位。

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• 問 ??農(nóng)村拆遷補償標準是什么，安置房是按什么分配的？
  答

  實際上農(nóng)村拆遷只有在實行產(chǎn)權調(diào)換時才需要考慮到人口的因素，否則只需要考慮宅基地住房的占地面積。目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。 　　1、實行貨幣補償?shù)摹Ｘ泿叛a償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。計算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。(2)宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。2、實行產(chǎn)權調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。3、實行農(nóng)民自建的。應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。(1)本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅。 　　1.如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權區(qū)位補償價給予補償。2.如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。(2)本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地等手續(xù)和支付相關費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。綜上所述，農(nóng)村拆遷安置人口是怎么算的答案已經(jīng)出來了。我們可以很明顯地看出在實行產(chǎn)權調(diào)換的過程中，需要考慮到人口的因素，依據(jù)被拆遷人的家庭人口情況及個人情況確定補償面積。其余的拆遷情況依據(jù)相關法規(guī)僅需要按照拆遷地的面積來進行補償即可。

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• 問 安置房是按什么分配的？
  答

  關于安置房的分配，不同開發(fā)商及不同的地區(qū)是不一樣的，再加上有些項目比較特殊，分配原則與拆遷前協(xié)商及協(xié)議為準。一般來說，安置房分配有以下幾種：一、抽簽。把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。二、分配的對象及原則。1、凡因改造需要而拆遷并與村委會簽訂了拆遷還房協(xié)議的為本次分配對象。2、按照拆一還一，就近靠檔不調(diào)檔的原則，得房面積不得超過協(xié)議還房面積。3、拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補足，補足面積按每平米協(xié)商的價格元進行購買（由本人申請，村申報，鎮(zhèn)相關部門核定）。安置房分配辦法1、根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進行選房，按村統(tǒng)計的拆遷戶名單順序先抽取順序號，再由順序號抽取房號，順序號一次性抽取，一戶在一種戶型面積自報幾套，房號可同時抽幾次，抽簽以拆遷戶本人為準，需要委托他人的需到現(xiàn)場簽署《抽簽委托書》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進行全程監(jiān)督。2、按拆遷協(xié)議為戶主，由每戶填寫《xxx拆遷戶選擇安置房戶型面積自報表》，根據(jù)每戶自報戶型、面積分檔進行抽簽。3、一戶拆遷戶有兩處或兩處以上拆遷面積，其中一處面積小于規(guī)定面積的必須并戶。4、直系親屬（指父母、子女、兄弟）可申請并戶，但必須和村填寫申請表。5、按現(xiàn)有拆遷協(xié)議為戶主，不分（拆）戶，面積不可轉(zhuǎn)讓，不可過戶（父母將房屋全部分給子女除外，但必須多方到村填寫申請表）。6、拆遷戶剩余面積由村委會按市場評估價進行貨幣補償。7、因抽空簽原因而又無合適房源致得房面積超過協(xié)議還房面積的，超出部分按市場評估價進行購買

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• 問 無證安置房如何買賣？購買無證的拆遷安置房，需要注意什么？？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

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