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• 134****7389

  現在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。
  這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。
  1、房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
  3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:51:09
• 143****8676

  經適房也是70年產權（所謂的大產權），但區(qū)別在于經適房是有限產權，5年內不得交易，滿5年后想轉為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉為商品房后與普通商品房沒有區(qū)別。
  　　所有權的差異：
  　?。?）房產再交易的限制。由于經濟適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉讓其房產，須就轉讓價格高于房產價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該房產連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程序已經較為成熟。
  　　（2）房產出租的限制。由于經濟適用房不享有出讓性質的土地使用權，所以租金收益中，除按照有關規(guī)定繳納相關稅費外，還應向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關稅費即可。
  　?。?）房產抵押的限制。由于經濟適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的。
  　?。?）房產繼承問題。我國尚沒有關于經濟適用房繼承問題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問題。
  熱心網友| 發(fā)布于2018-03-27 舉報| 評論 0 1
  申請購買經濟適用房一般都是中低收入家庭，大部分都是公積金按揭貸款，購房款還款完畢后可由開發(fā)商或自己申請辦理經濟適用房<產權證》，《土地使用證》，但是這些證上注明有土地取得方式為“國有土地劃撥”，有的地方房屋產權證上會注明有限產權或注明是經濟適用房的字樣，屬于部分產權房，辦證時間沒有具體嚴格的限制；但是只能是經濟適用房申購者自住，不得閑置，不得出租，不得出借。如果想上市交易或出借，出租的話還需要等到5年期滿“根據當地政府有關規(guī)定交納土地出讓金以及相關的費稅，取得完全產權成為商品房”這個費用加起來大概與商品房價格相差不大了；土地使用證上的土地取得方式也會注明為“國有土地轉讓”，此時你的經濟適用房才是自由之身。所以說經濟適用房不是穩(wěn)賺的。擁有自住比較好。如果你要購買轉手的經濟適用房，只要看土地使用證的土地取得方式:如果是國有劃撥，那就是經濟適用房了，也就是說房主只擁有部分產權，另一部分呢是國家的。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:50:57
• 132****4322

  你好，這句話是不對的。
  
  經適房是劃撥土地，沒有使用年限的限制
  
  70年是商品住宅的**高使用期限，是商品房才有的屬性
  
  建議您再了解一下房子的具體信息。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:50:51
• 134****7670

  目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:50:44

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• 問 70年經濟適用房是什么意思？
  答

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房也是商品房，70年產權。只是在租售方面有諸多限制。經濟適用房不允許出租，房產證不滿五年不允許上市交易等。

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• 問 ?? 經濟適用房產權70%是什么意思？誰能說說呢？
  答

  共有產權房是經濟適用房一類。如果賣出，只能獲得相應份額產權的收入，其他部分要交給住房保障管理局。

  全部3個回答>
• 問 ??經濟適用房是什么意思？什么叫經濟適用房?
  答

  經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

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• 問 經濟適用房是什么意思
  答

  經濟適用房是由國家建筑為建設安排的住房類型，因為是由國家統(tǒng)一規(guī)劃建筑用房的用地，采用的是行政劃撥的方式，因為并沒有收取土地出讓金，再加上建造的過程當中各種批準的收費，實行減半征收的原則，而且經濟適用房的售價也受到政府部門的指導，所以會比正常的商品房要便宜很多，是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房應為具備有經濟性和保障性，再加上會更加的實用，主要是為了能夠保證中低收入家庭以及住房困難家庭能夠有住房。經濟適用房的建設成本包括由征地拆遷費、勘察設計及前期工程費等等，所以大多數的經濟適用房，如果想要進行上市出售，需要補足享受優(yōu)惠政策的部分，而且還要滿足5年以上的時間，才能夠在該地區(qū)住房保障辦公室開具可上市交易的憑證。

• 問 經濟適用房是什么意思
  答

  所謂的經濟適用房其實就是一種帶有社會保障性質的商品住宅由國家統(tǒng)一下達計劃，并且用地的方式也是由地方政府劃撥，所以在建造的過程當中免除了土地出讓金，而且還有很多的費用實行減半征收，出售的價格也有指定性，該房屋具備有經濟性和適用性兩大特點，更加適合于中低收入家庭。經濟適用房是可以進行買賣的，但因為屬于政策性的住房，購房人在取得產權后5年之內是只有有限產權，不能夠轉讓給他人，而且明確規(guī)定，只有在5年之后才能夠上市轉讓經濟適用方，屆時還需要支付土地出讓金等價款，政府可以優(yōu)先回購經濟適用房，購房人在向政府繳納了相關的價款之后，才能夠取得完全的產權，所以在購買經濟適用房之前要考慮清楚。由政府回購，還會考慮折舊和物價水平等因素。