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• 146****4981

  單位產權這個房子。
  第一：我們得看這個房子是否能辦理產權證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的
  第二：如果不能辦理產權證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:54
• 151****3494

  雖然一直在強調不要買小產權房，但很多人的劣根就是“貪便宜”。而且也很容易被人忽悠去買小產權房，那么到底小產權房和大產權房有啥區(qū)別？
  
  小產權房與大產權房的區(qū)別
  
  一、小產權房
  
  1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權。
  
  2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。
  
  3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  
  4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  
  二、大產權房
  
  1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  買小產權房會具備一定的風險
  
  1、缺少“五證”
  
  “五證”即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
  
  2、拆遷難補償
  
  除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  3、質量難保證
  
  房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。
  
  4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
  
  由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
  
  5、小產權房不能抵押貸款

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:49
• 145****8689

  大產權房和商品房的區(qū)別：
  1、大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。 2、商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  兩者與小產權相比的話是可以定位成同一個意思的。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:35

相關問題

• 問 ?? 大產權房為什么便宜？有什么作用嗎？
  答

  1、小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產權房。2、購買小產權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 公司產權房為什么便宜
  答

  公司產權房比較便宜的原因，是因為公司只是為了解決本公司職工的入住問題，并不是為了上市進行交易，所以相應的價格就會比較低。而且有些時候，房屋是屬于小產權的房屋，沒有取得國有土地的使用證和商品房的預售證，所以和商品房有非常大的區(qū)別。在售價方面也不能和商品房比較高昂的價格相比較。有一些公司產權的房屋，面臨工齡非常高的正式職工享受的產權房，享有居住權，但是沒有買賣的權利，而且房屋不能夠進行銀行貸款，同時也不能夠在銀行進行抵押貸款，因為產權性質的原因并不是私人所有，所以不能夠進行上市交易買賣對于業(yè)主來說，福利房成分更多一些，想要轉換成私有財產，需要和公司進行協商轉換產權，繳納一定的稅收或者是補償金。

• 問 公司產權房為什么便宜
  答

  專業(yè)房產中介為您答疑解惑單位產權這個房子，水手深了第一：我們得看這個房子是否能辦理產權證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的第二：如果不能辦理產權證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。所以這個房子的具體情況你必須問清楚掛這個房子的中介，比如，這個房子，個人產權證下發(fā)了沒有

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• 問 小產權房為什么便宜
  答

  這個問題有點復雜，你說的不清楚。你看中的小產權房在鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是市區(qū)？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，那么你是不是當地的戶口？是的話可以買，不過要買規(guī)模大點的小區(qū)，**好有熟人，或者當地政府家屬院。然后想辦法弄個產權證。如果是市區(qū)，建議你慎重。因為萬一城區(qū)改造拆遷拆到你的小產權房了，那么問題就來了。你有可能得不到好的賠償，那么你就只能當作你這房子住的這些時間是租的了。還有一種可能，你會和原房主發(fā)生糾紛。根據我的經歷**后建議：如果是城市戶口，寧愿買遠點鎮(zhèn)上正規(guī)開發(fā)商的低房價大產權房子，也別買小產權。（遠點鄉(xiāng)鎮(zhèn)上很多二手大產權，只不過你不去當地跑你是不知道的）

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• 問 什么叫小產權房 為什么便宜
  答

  通俗地講，小產權房就是集體產權，一般是集體土地通過正規(guī)報批手續(xù)（用地規(guī)劃--工程規(guī)劃--施工許可）后建設的房產并取得集體房產證的房子。因為不被國家承認，所以比較便宜，但是買小產權房是有風險的，拆遷之后是不會有賠償的。