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• 158****6314

  通俗地講，小產(chǎn)權(quán)房就是集體產(chǎn)權(quán)，一般是集體土地通過正規(guī)報批手續(xù)（用地規(guī)劃--工程規(guī)劃--施工許可）后建設(shè)的房產(chǎn)并取得集體房產(chǎn)證的房子。
  因為不被國家承認，所以比較便宜，但是買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險的，拆遷之后是不會有賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2022-07-18 13:56:12

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜
  答

  這個問題有點復(fù)雜，你說的不清楚。你看中的小產(chǎn)權(quán)房在鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是市區(qū)？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，那么你是不是當(dāng)?shù)氐膽艨?？是的話可以買，不過要買規(guī)模大點的小區(qū)，**好有熟人，或者當(dāng)?shù)卣覍僭?。然后想辦法弄個產(chǎn)權(quán)證。如果是市區(qū)，建議你慎重。因為萬一城區(qū)改造拆遷拆到你的小產(chǎn)權(quán)房了，那么問題就來了。你有可能得不到好的賠償，那么你就只能當(dāng)作你這房子住的這些時間是租的了。還有一種可能，你會和原房主發(fā)生糾紛。根據(jù)我的經(jīng)歷**后建議：如果是城市戶口，寧愿買遠點鎮(zhèn)上正規(guī)開發(fā)商的低房價大產(chǎn)權(quán)房子，也別買小產(chǎn)權(quán)。（遠點鄉(xiāng)鎮(zhèn)上很多二手大產(chǎn)權(quán)，只不過你不去當(dāng)?shù)嘏苣闶遣恢赖模?/p> 全部5個回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？為什么叫小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。　　2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問 ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒布。小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同①小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比一般的商品房低許多。②由于小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家直接頒布的產(chǎn)權(quán)證，所以以為購買小產(chǎn)權(quán)房是違法的，依據(jù)國家法令，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，便是合法建筑，我國法令允許在村莊團體土地上進行住所的建造。③現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法令相沖突而已，依據(jù)我國法令，村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建造，鄉(xiāng)村宅基地屬集體，鄉(xiāng)民對宅基地也僅僅具有使用權(quán)，如果將房子賣給城鎮(zhèn)居民是不得法令的認可的。