已有3個(gè)回答

• 149****5403

  一，辦理產(chǎn)權(quán)證只要當(dāng)事人提供相應(yīng)的個(gè)人證件及資料，回遷的房子建房手續(xù)完備的，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，時(shí)間上沒(méi)有限制的（具體咨詢(xún)拆遷辦及開(kāi)發(fā)商）；
  　　二，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及資料：
  　　1，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  　　2，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記；
  　　3，理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　　4，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后應(yīng)攜帶的證件：
  　?。?）身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理；
  　　（3）買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  　　5，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；
  　　6，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：
  　?。?）賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；
  　　（2）《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》；
  　　（3）商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件；
  　?。?）身份證復(fù)印件；
  　?。?）《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》；
  　?。?）《墻界表》、《面積計(jì)算表》等；
  　　7，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；
  　　8，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:35:21
• 147****0650

  一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序
  　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
  　　過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。
  　　二、申辦材料
  　　1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；
  　　2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；
  　　3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；
  　　4、被安置人身份證復(fù)印件；
  　　5、拆遷安置協(xié)議；
  　　6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；
  　　7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　8、測(cè)量分戶(hù)平面圖；
  　　9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  　　注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:35:15
• 131****8023

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦。
  
  有了產(chǎn)權(quán)就能過(guò)戶(hù)，有了房子，外地的戶(hù)口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國(guó)土，90%以上的拆遷安置房都辦不了國(guó)土，如果小區(qū)有大國(guó)土就可以辦小國(guó)土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的。
  
  拓展資料：
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
  
  安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。
  
  優(yōu)點(diǎn)是：
  
  1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
  
  2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
  
  3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
  
  4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快
  
  更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。
  
  當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 拆遷房什么時(shí)候能做產(chǎn)權(quán)登記？有什么作用嗎？
  答

  房改房登記辦證流程是：房改辦審批-產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處預(yù)審-測(cè)繪配圖-正式受理-審核、制證-發(fā)證。申請(qǐng)房改房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需提交如下資料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、當(dāng)事人身份證(復(fù)印件)、房產(chǎn)測(cè)繪成果及房屋分層分戶(hù)圖、房改房買(mǎi)賣(mài)契約、物業(yè)維修基金繳款憑證(第二聯(lián))、出售住房審批表、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估測(cè)算表。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 拆遷房什么時(shí)候能做產(chǎn)權(quán)登記？有什么作用嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證的進(jìn)度可以自己查詢(xún)。查房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度：為方便申請(qǐng)人及時(shí)了解房屋登記業(yè)務(wù)的辦理情況，北京市住建委日前開(kāi)通房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度網(wǎng)上查詢(xún)和短信通知服務(wù)。各區(qū)縣房屋登記部門(mén)制作完成房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明后，會(huì)在第1時(shí)間使用北京市住建委短信服務(wù)平臺(tái)發(fā)送短信通知登記申請(qǐng)人及其委托代理人及時(shí)領(lǐng)??；登記申請(qǐng)人還可通過(guò)北京市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢(xún)”功能查詢(xún)登記業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)進(jìn)展。進(jìn)度查詢(xún)和短信通知作為一項(xiàng)新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務(wù)水平的主要舉措之一，便于購(gòu)房人和金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋登記的辦理情況并啟動(dòng)交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序，也提供了一個(gè)讓辦事群眾監(jiān)督工作規(guī)范化的信息公開(kāi)窗口。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房如何過(guò)戶(hù)？買(mǎi)拆遷房什么時(shí)候可以過(guò)戶(hù)？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話(huà)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。如果非要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子的話(huà)，辦理過(guò)戶(hù)流程如下：1. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2. 買(mǎi)賣(mài)雙方帶上買(mǎi)賣(mài)合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4. 風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)或者是賣(mài)方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣(mài)給了其他人；需要注意項(xiàng)如下：1. 核實(shí)賣(mài)方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來(lái)；3. 核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)就可以購(gòu)買(mǎi)了；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房購(gòu)房合同什么時(shí)候交付
  答

  有瑕疵，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房什么時(shí)候給房產(chǎn)證
  答

  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒(méi)有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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