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小產(chǎn)權(quán)房子不能貸款，國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)。① 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”；② “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；③ 該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；④ 所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答>小產(chǎn)權(quán)房用什么來養(yǎng)老？
147****7018 | 2018-06-22 22:49:22
已有3個回答
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141****2701
很難說,從法律上分析,因為你沒有房產(chǎn)證,所以這個房子屬于違章建筑,而你開辦養(yǎng)老院,需要去辦理申請許可,那個公安消防部門的消防衛(wèi)生合格就無法辦理.如果無法辦理,那就無法開辦了.所以,如果你能辦理出各種許可證,那開辦養(yǎng)老院就沒問題,無論是違章建筑還是合法建筑,其實對使用來說并無區(qū)別,區(qū)別的是法律性質(zhì),是轉(zhuǎn)讓,抵押存在區(qū)別.
查看全文↓ 2018-06-22 22:49:57 -
146****1467
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
查看全文↓ 2018-06-22 22:49:52
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。 -
131****4683
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
查看全文↓ 2018-06-22 22:49:46
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。
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可以，以一年齡為30歲職工為例，假設(shè)他今年年初開始繳交住房公積金，60歲退休。那么未來30年以月平均繳交2000元計算，每年約繳2.4萬元，按照2.85%的利率儲存30年，那么他退休時可一次性領(lǐng)取約104萬元；如果他申請住房公積金貸款購買現(xiàn)值為38.6萬元的房子，以現(xiàn)行住房公積金貸款利率4.7%計算，30年每月需還款2000元。依據(jù)相關(guān)公式計算，不考慮通脹等因素，如果房子價值的年均增長率達(dá)到3.36%，30年后房子的價值與上述退休后領(lǐng)取公積金數(shù)額大體相當(dāng)。 從長遠(yuǎn)來看，如果30年內(nèi)房子價值年均增長率超過3.36%，那么參加公積金計劃的職工采取上述投資策略購買改善性住房進(jìn)行"以房養(yǎng)老"是非常合算的。但是，如果住房價值年均增長率低于3.36%就不劃算了。
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小產(chǎn)權(quán)房屋目前不受法律保護(hù)。
全部3個回答> -
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小產(chǎn)權(quán)房，養(yǎng)老？別鬧了！
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小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
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