這個需要看土地性質(zhì),集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證;國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?! ?、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?! ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右?! ?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部4個回答>自建房有房產(chǎn)證如何過戶?
147****1280 | 2018-06-23 14:12:49
已有3個回答
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155****1132
可以過戶??!
查看全文↓ 2018-06-23 14:13:48
建議:走析產(chǎn)程序(免稅),按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)!
寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門領(lǐng)份),全體家庭成員都簽字畫押,同意析產(chǎn)到您兒子名下,到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)! -
137****8645
可以過戶。
查看全文↓ 2018-06-23 14:13:32
農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:
1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2、 提交相關(guān)材料;
3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
5、 報(bào)國土局審核,注冊登記;
6、 發(fā)證
二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用
農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。 -
135****2955
有房產(chǎn)證,可以過戶,就不是小產(chǎn)權(quán)房。
查看全文↓ 2018-06-23 14:13:24

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這個需要看土地性質(zhì),集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證;國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?! ?、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?! ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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自建房過戶涉及到土地性質(zhì),如果自建房土地為集體用地,則不可買賣,且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果土地為國有土地則可以進(jìn)行交易,可過戶辦理房產(chǎn)證。
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自建房有房產(chǎn)證,農(nóng)村擁有自建房,必須要向相關(guān)的部門辦理登記才能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證,證明是房屋所有人,但需要注意的是農(nóng)村自建房,在辦理房產(chǎn)證時要滿足相應(yīng)的條件,尤其是自建房的宅基地,需要通過政府部門的審批。向村委會提出建房申請后,村委會需要向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)建辦提出申請,由鄉(xiāng)建辦的工作人員實(shí)地檢測,符合標(biāo)準(zhǔn)同意建房后領(lǐng)取房屋建設(shè)登記表,得到規(guī)劃局和建設(shè)局的審批后才能夠領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。提出申請時需要是本鄉(xiāng)的居民,同時戶籍所在地也是在村中,必須是確實(shí)是有需要的農(nóng)戶才能提出申請,因此農(nóng)村房屋進(jìn)行交易具備有一定的限制性。已經(jīng)具備有自建房房產(chǎn)證的所有人,可以對房屋進(jìn)行依法的使用和處分,同時能夠進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓,享有房屋的獨(dú)占權(quán)。
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農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定:第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。
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