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• 141****0372

  這個(gè)需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；國(guó)有土地可交易,可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證。具體過(guò)戶流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:18:39
• 138****9005

  有房產(chǎn)證的自建房辦理房產(chǎn)過(guò)戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  　　一、集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；
  
  　　二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶手續(xù)如下：
  
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:18:32
• 136****8891

  一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該具備的條件：
  1、購(gòu)房者具有合法的購(gòu)買資格
  農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者具有合格的出售資格
  售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來(lái)說(shuō)，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無(wú)效。
  3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件
  農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果購(gòu)房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
  4、買賣需經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意
  從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意才可以。
  二、農(nóng)村房屋過(guò)戶需要的材料：
  1、登記申請(qǐng)書(shū)
  2、申請(qǐng)人的身份證明
  3、房屋所有權(quán)證書(shū)
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

  查看全文↓ 2019-06-21 17:18:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房有房產(chǎn)證如何過(guò)戶？
  答

  可以過(guò)戶??！建議：走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)！ 寫一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產(chǎn)到您兒子名下，到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！

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• 問(wèn) ??自建房如何過(guò)戶？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  集體土地上的房屋過(guò)戶應(yīng)該提交：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級(jí)房屋交易部門辦理過(guò)戶手續(xù)、交契稅、營(yíng)業(yè)稅、**后到房屋管理部門辦理過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) ??自建房可以過(guò)戶嗎？自建房有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？
  答

  　這個(gè)需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；國(guó)有土地可交易,可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證。具體過(guò)戶流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何過(guò)戶？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  能不能過(guò)戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來(lái)買農(nóng)村自建房,其他人都無(wú)法辦理過(guò)戶.因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個(gè)村的村民才有資格享受.因此,能不能過(guò)戶自己對(duì)比條件吧.如果能過(guò)戶的話,費(fèi)用不會(huì)多的,等于是自己建房.正常的手續(xù)就是打建房申請(qǐng)報(bào)告,國(guó)土部門批了后不建,改成買的.

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• 問(wèn) 自建房有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?
  答

  自建房過(guò)戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證。如果土地為國(guó)有土地則可以進(jìn)行交易，可過(guò)戶辦理房產(chǎn)證。

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