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• 155****6129

  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋**大的法律風(fēng)險(xiǎn)是合同無(wú)效或效力待定,在房?jī)r(jià)上漲時(shí)對(duì)方可能不來(lái)履行合同,特別是不來(lái)協(xié)助和過(guò)戶(hù).按我經(jīng)手多起起草這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同的經(jīng)驗(yàn)是,不但要在合同有效的情況下規(guī)定出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,更要規(guī)定合同無(wú)效時(shí)出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的締約過(guò)失責(zé)任,具體是讓其承擔(dān)的責(zé)任要超過(guò)他悔約時(shí)利益,這樣即使合同無(wú)效,仍由其承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,要拿回房屋,他就得拿出超過(guò)或等于房屋現(xiàn)價(jià)的錢(qián),他悔約就沒(méi)意義了,也不會(huì)悔約了.

  查看全文↓ 2018-06-23 14:47:14
• 142****7022

  業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？
  　　如果此房存在不可逾越的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
  　　依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)
  效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  　　（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  　　（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對(duì)方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:46:45
• 152****1690

  房產(chǎn)維權(quán)怎么樣才**有效
  在主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任的同時(shí),維權(quán)方式其實(shí)有兩種,一種是要求要繼續(xù)的履行,另外的一種是要求解除合同,這兩種方式你可以任意的選擇其中的一種,是法律賦予你的權(quán)力。
  (1)要求繼續(xù)履行。
  按照法律規(guī)定,合同只要是雙方自愿簽訂的,沒(méi)有違法內(nèi)容就是有效的,雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。
  既然開(kāi)發(fā)商有違約行為,那么你可以要求其繼續(xù)履行合同義務(wù),將房屋修復(fù),并排除相關(guān)隱患,按照合同約定的質(zhì)量另一種是要求解除合同要求向你交付房屋。同時(shí)你按照上述第2點(diǎn)的解答主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  (2)要求解除合同。
  基于開(kāi)發(fā)商違約在先的行為,你也是可以要求解除合同的,屬于合法要求,法律也是支持的。
  解除合同后,你可以要求開(kāi)發(fā)商退還你已經(jīng)繳納的全額房?jī)r(jià)款以及相關(guān)費(fèi)用,并按照上述第2點(diǎn)的解答向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任,要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
  建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
  起訴需要到被告所在地法院,通常是公司注冊(cè)地或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地法院。
  沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn),且不違反法律規(guī)定,這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。
  其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定:
  由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
  而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此,如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況出現(xiàn),也不是沒(méi)有辦法的。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要深入調(diào)查,首先調(diào)查開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì),調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細(xì)研究合同的相關(guān)條款,如果有異議要及時(shí)提出來(lái),進(jìn)行協(xié)商。購(gòu)房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認(rèn)同了開(kāi)發(fā)商的條件,只能被動(dòng)接受。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:46:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)?房產(chǎn)維權(quán)怎么樣才**有效 沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  買(mǎi)房幾年后拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。購(gòu)房定金可以退嗎，怎么才能要回購(gòu)房定金?《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)?房產(chǎn)證五年了還沒(méi)有下來(lái)，怎么維權(quán)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn),且不違反法律規(guī)定,這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定:由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此,如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況出現(xiàn),也不是沒(méi)有辦法的。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要深入調(diào)查,首先調(diào)查開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì),調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細(xì)研究合同的相關(guān)條款,如果有異議要及時(shí)提出來(lái),進(jìn)行協(xié)商。購(gòu)房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認(rèn)同了開(kāi)發(fā)商的條件,只能被動(dòng)接受。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問(wèn)題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買(mǎi)了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒(méi)有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣(mài)了折現(xiàn)，但是手里沒(méi)有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類(lèi)問(wèn)題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問(wèn)題。首先，我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)? 沒(méi)有房產(chǎn)證你怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶(hù)。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶(hù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房五年沒(méi)有拿到房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  起訴開(kāi)發(fā)商，能不能辦下**終的小產(chǎn)證說(shuō)不清了，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商手里還有錢(qián)的話(huà)，你是可以主張一些損失的，例如，不能按期辦證，是要賠錢(qián)的。。。。

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