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• 144****2881

  《商品房買賣合同》預(yù)售登記備案定義：
  
  商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（開發(fā)商）在取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單之后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由開發(fā)商向房管局也就是房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。這就是《商品房買賣合同》預(yù)售登記備案。
  
  《商品房買賣合同》預(yù)售登記備案的法律依據(jù)：
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?br/> 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”

  查看全文↓ 2018-06-23 16:21:06
• 151****4009

  你說(shuō)的這個(gè)“房管局備案”應(yīng)該是指“商品房預(yù)售備案登記”，是購(gòu)房戶與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
  這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:20:09
• 142****8530

  是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:19:16

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同國(guó)土局要干嗎？有哪些答案都說(shuō)說(shuō)？
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  國(guó)土--根據(jù)現(xiàn)在土地招拍掛制度，國(guó)土局（有先地方是土地儲(chǔ)備中心）是房地產(chǎn)開發(fā)前期的第一關(guān)，取得土地、支付地款、簽訂合同，還有規(guī)劃一證之后的用地報(bào)批。

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• 問(wèn) 去國(guó)土局過(guò)戶的時(shí)，一定會(huì)簽?zāi)膫€(gè)合同
  答

  去國(guó)土局過(guò)戶會(huì)簽一份合同，可以加上兩人名字，費(fèi)用你自己網(wǎng)上查當(dāng)?shù)氐?。如要減少過(guò)戶費(fèi)，看能不能想辦法把成交價(jià)寫低。

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• 問(wèn) 2手房過(guò)戶是不是一定要簽購(gòu)房合同的
  答

  直接拿合同等**之類起訴他·

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)負(fù)責(zé)部門是房地局跟國(guó)土局還是房產(chǎn)局跟國(guó)土局?
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  首先要問(wèn)你問(wèn)的是什么地方/以北京為例 北京負(fù)責(zé)私產(chǎn)和單位產(chǎn)的是房屋管理局 負(fù)責(zé)公產(chǎn)的是房地經(jīng)營(yíng)管理中心 國(guó)土局只管土地 以上幾個(gè)單位的統(tǒng)一由建設(shè)委員會(huì)管理（建委） 由于各地管理體制不一樣，所以需要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r而定

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• 問(wèn) 建房子需要哪些程,如果鎮(zhèn)上國(guó)土局不批該怎么辦？
  答

  建房走程序，要看你是要建的是什么房子，如果是商品房的情況就很復(fù)雜啦，是集資房的話在深圳這里是不給建的。

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