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• 132****0276

  １．由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
  ２．法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  ３．根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。
  ４．因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。
  ５．房屋買賣合同的標的物權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

  查看全文↓ 2018-06-23 17:18:29
• 151****7692

  或許還有很多人不知道什么是政府回購房，其實這種房產(chǎn)類型在房產(chǎn)交易市場中還是非常常見的，一般我們購買的住房是屬于商品房的范疇，但是在生活中我們可能還會聽到這樣一類房產(chǎn)，叫做回購房，政府回購房可以買嗎？如何購買政府回購房？
  
  
  政府回購房可以買嗎？
  
  1、政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協(xié)議，并且對協(xié)議中的條款對于回購協(xié)議進行仔細的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購房不能被回購的情況。
  
  2、政府回購房是在房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)這些就是回購房。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
  
  3、購買政府回購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告。
  
  4、同意的投資者到不動產(chǎn)項目實地考擦并簽訂聯(lián)合理財協(xié)議書同。時注明所占房產(chǎn)比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。
  
  如何購買政府回購房？
  
  1、首先申請人如實填寫申請表,經(jīng)審核(有工作單位的人員由單位審核，無工作單位的人員由街道辦事處審核)、簽署意見后再遞交到居住地所在的區(qū)住房委員會辦公室。
  
  2、區(qū)住房委員會辦公室對初審符合條件的申請人進行核實并組織公示。經(jīng)公示無異議，簽署公示意見。
  
  3、申請人向市住房委員會辦公室遞交區(qū)房委辦簽署公示意見后的申請表。
  
  4、市住房委員會辦公室對申請人的情況進行核準，并確認限購面積，然后向申請人開具《購買政府回購房資格認定通知》。
  
  5、申請條件需要是具有市區(qū)常住戶口5年以上且已組建家庭，市區(qū)常住戶口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶口；5年以上戶口是指申請人具有市區(qū)常住戶口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計算。
  
  6、另外銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同。
  
  以上就是政府回購房可以買嗎？如何購買政府回購房的全部內(nèi)容，相信大家對政府回購房有了相應(yīng)的了解了，購買回購房的風險多多，提醒廣大市民，不要貪圖一時便宜而購買回購房。萬一出現(xiàn)糾紛會很難解決，而且一般都會是購房者吃虧。

  查看全文↓ 2018-06-23 17:18:03
• 133****2358

  一、所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
  二、1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告;
  2、若報告切實可行，盡快落實投資客戶的資金情況，把項目極力推薦，如同意者盡快通知理財客戶進行實地考擦。
  3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒福瑐浒笗r公司人員一起到達房管局現(xiàn)場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發(fā)商，只報身份證號，約定放款時間稍長**好;
  4、同意的投資者到不動產(chǎn)項目實地考擦并簽訂聯(lián)合理財協(xié)議書同。時注明所占房產(chǎn)比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。
  5、同意的投資者到不動產(chǎn)項目實地考擦，若不能及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額)，可以到擔保公司簽訂聯(lián)合理財協(xié)議，委托擔保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負，不要**好)，同時刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產(chǎn)復(fù)印件給投資者，并按時還本息。
  (1) 開發(fā)規(guī)模：開發(fā)面積，共有幾幢，共有幾層
  (2)材料齊全：營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機構(gòu)代碼證，資質(zhì)證明，國有土地使用證，建筑工程施工許可證，建筑用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售房許可證，質(zhì)量保證書，商品房使用說明書。
  (3)房產(chǎn)性質(zhì)：商鋪 寫字樓 住房
  (4)說明操作流程：對開發(fā)商說明流程包括要簽的文件 特別注意說明擔保費和利息的結(jié)算時間。
  (5)風控控制：公司風控專員考擦項目資料的真實性位置，了解開發(fā)商項目的基本情況，工程進度，是否有其他項目。
  (6)投資客戶：投資客戶要準備身份證及復(fù)印件，要求看房的可在這步驟去看房。
  (7)還款計劃書：如利息先扣由我司簽給客戶，由開發(fā)商月結(jié)由開發(fā)商簽給客戶。
  (8)簽電子版買賣合同：打印出加蓋開發(fā)商公章。各地區(qū)有所不同，根據(jù)當?shù)厍闆r調(diào)整。
  (9)投資方轉(zhuǎn)賬：業(yè)務(wù)陪同轉(zhuǎn)賬提醒保存好轉(zhuǎn)賬單據(jù)。
  (10)到期還款：利息提前5個工作日提醒開發(fā)商。本金提前15天提醒開發(fā)商還款的具體時間。
  (11)解除合同：投資方憑身份證 密碼來解除合同。
  三、精典案例
  “人民房評：地方政府回購房？醉翁之意不在酒”
  分享網(wǎng)址：http://news.dichan.sina.com.cn/2015/01/29/1314267.html

  查看全文↓ 2018-06-23 17:17:36

相關(guān)問題

• 問 政府回購房可以買嗎？買賣過程中需要注意什么？
  答

  意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒?，備案時公司人員一起到達房管局現(xiàn)場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時人的身份證盡量不給開發(fā)商，只報身份證號，約定放款時間稍長好。

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• 問 什么是政府回購房?怎樣購買政府回購房?
  答

  購買政府回購房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購房價格、付款方式、何時交房等事項,產(chǎn)生的費用一般都由買房承擔。2、查檔，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、過戶時間、稅費支付方式、交房日期等幾大要點后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔保公司到公證處公證,并委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號。6、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個工作日。7、房屋過戶，買方同擔保公司簽訂《房屋買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個工作日。8、繳費，買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

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• 問 什么是政府回購房?如何購買政府回購房?
  答

  購買政府回購房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購房價格、付款方式、何時交房等事項,產(chǎn)生的費用一般都由買房承擔。2、查檔，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、過戶時間、稅費支付方式、交房日期等幾大要點后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔保公司到公證處公證,并委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號。6、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個工作日。7、房屋過戶，買方同擔保公司簽訂《房屋買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個工作日。8、繳費，買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。9、交房，買賣雙方進行房屋交接,水電等過戶,將鑰匙交給買房。購買政府回購房需要哪些資料1、繪制權(quán)證：對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。2、勘丈繪圖：它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，補測或修測房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、登記收件：登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。以上就是關(guān)于購買政府回購房的流程是什么以及購買政府回購房需要哪些資料的介紹了，居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。

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• 問 政府回購房是否可以購買？
  答

  政府回購房的購買需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。購買前應(yīng)審查房產(chǎn)權(quán)屬、用途限制等，確保交易合法有效。作為購房者，您應(yīng)維護自身合法權(quán)益，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。

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• 問 什么是回購房? 什么是政府回購房
  答

  所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

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