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• 145****2663

  不可以的！住宅用房是不可以做商業(yè)用途的！土地使用性質(zhì)里明確說(shuō)明的！在說(shuō)用住房也是辦不到營(yíng)業(yè)執(zhí)照的！更別說(shuō)其他的了！違規(guī)那是坑定的！

  查看全文↓ 2018-06-23 18:41:56
• 153****6699

  需要一個(gè)前提，你的房子能夠辦理餐飲的執(zhí)照，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房產(chǎn)是不允許經(jīng)營(yíng)餐飲的，這個(gè)條件符合，就可以去做。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:41:31
• 145****1384

  沒(méi)具體的法律依據(jù)
  
  物權(quán)法只是
  
  第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:41:12
• 154****6060

  不能，根據(jù)物權(quán)法第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:40:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅樓下開(kāi)餐館有什么要求
  答

  不合法的，因?yàn)橘?gòu)房合同會(huì)有明確的規(guī)定，不準(zhǔn)改變房屋用途的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?*高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條、第十一條對(duì)此進(jìn)一步規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持”。關(guān)于“利害關(guān)系人”是指“本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，本棟之外業(yè)主認(rèn)為有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)證明其房屋價(jià)值，生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的”。

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• 問(wèn) ??住宅房可以改商用嗎
  答

  小區(qū)住房改為商業(yè)使用需要其他利害業(yè)主的同意，否則無(wú)法改為經(jīng)營(yíng)性用房?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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• 問(wèn) 住宅房可以開(kāi)網(wǎng)店嗎
  答

  淘寶網(wǎng)店是在淘寶網(wǎng)上開(kāi)店，是虛擬的，怎么會(huì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照啊，這個(gè)是肯定不會(huì) 也不應(yīng)該給你補(bǔ)償?shù)牧恕?拆遷換的話肯定是按房子的面積計(jì)算的了，與你所住的地區(qū)房?jī)r(jià)和房屋新舊程度也有些關(guān)系的。

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• 問(wèn) 住宅房可以抵押貸款嗎
  答

  可以申請(qǐng)辦理二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問(wèn) ??想用住宅房做辦公室?住宅房可以注冊(cè)公司嗎?
  答

  普通的住宅房不一定可以注冊(cè)公司，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓ど叹忠?guī)定決定。注冊(cè)地址：注冊(cè)地址就是在公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的“住址”，不同的城市對(duì)注冊(cè)地址的要求也不一樣，具體應(yīng)以當(dāng)?shù)毓ど叹忠鬄闇?zhǔn)。各地對(duì)注冊(cè)地址的要求，主要分為以下幾類(lèi)：1、北京等地：只允許寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)注冊(cè)公司。2、深圳、廣州等一些沿海經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地方：寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)地，民居也可以進(jìn)行注冊(cè)。3、上海等地：居于兩種之間。上海雖然只允許商業(yè)地產(chǎn)注冊(cè)公司，但實(shí)質(zhì)上政府作為第三方特批了很多經(jīng)濟(jì)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)，這些開(kāi)發(fā)區(qū)能夠?yàn)楣咎峁┖戏ㄗ?cè)地址。改成商業(yè)房是否有壞處叮當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況決定，無(wú)法準(zhǔn)確定義。

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