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• 153****8341

  1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定,此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
  2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
  3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。 房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。 物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 另外還有個(gè)契稅,90平米現(xiàn)在是1%,90平米以上與以前不變

  查看全文↓ 2018-06-24 09:29:11
• 136****8115

  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  
  (6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  
  (7)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:28:26
• 146****5911

  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
  2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購(gòu)房者應(yīng)再次驗(yàn)房?！?
  4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)）。審查開發(fā)商手續(xù)要注重細(xì)節(jié)

  查看全文↓ 2018-06-24 09:27:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 接新房時(shí)應(yīng)該注意哪些
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，接新房時(shí)要注意現(xiàn)場(chǎng)檢查開發(fā)商的手續(xù)齊全和認(rèn)真驗(yàn)房，檢查房屋結(jié)構(gòu)及水電情況。在審查開發(fā)商手續(xù)時(shí)要注重各個(gè)細(xì)節(jié)。在買房交款時(shí)，開發(fā)商會(huì)介紹房子具體情況，在交房時(shí)我們只要和當(dāng)初簽訂的合同進(jìn)行比對(duì)即可，可以根據(jù)物價(jià)局審核的住房的配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)就小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、綠化標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收。審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，其中主要審查以下4方面的內(nèi)容：1.是否具備竣工驗(yàn)收備案證書。開發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過(guò)道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。3.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。4.審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。

• 問(wèn) 接新房時(shí)應(yīng)該注意哪些？
  答

  第一步是帶好資料，因?yàn)槟愫炞趾贤院?，房子要交房了，開發(fā)商會(huì)打電話給你，有一個(gè)通知單給你，你需要帶哪些資料等等，一般來(lái)講有些收房的費(fèi)用在入住前要繳納的。通常開發(fā)商會(huì)有一個(gè)繳費(fèi)通知單，在我馬上要住進(jìn)去之前有一個(gè)通知單，這個(gè)通知單你一定要帶上，如果你不帶上的話，沒(méi)有按照規(guī)定收房，而且沒(méi)有任何理由，那么開發(fā)商就可以罰你的違約金，為了避免這些損失，業(yè)主一定要把所要帶的資料帶上然后找開發(fā)商，這種情況下每個(gè)購(gòu)房者就可以去要求驗(yàn)房了，然后辦理入住手續(xù)，如果驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要有一個(gè)書面報(bào)告給他，自己也要留一個(gè)報(bào)告，現(xiàn)在都講究證據(jù)，一定要自己留一個(gè)證據(jù)下來(lái)。第二個(gè)要交公共維修基金等，第三步，認(rèn)真檢查你的房子，不要放過(guò)任何一點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，你檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題，一般按照書面只有兩個(gè)方面，如果你感覺(jué)小區(qū)各方面條件達(dá)不到入住的條件，開發(fā)商樓盤說(shuō)明書給你的時(shí)候你一定要留好，因?yàn)檫@樣驗(yàn)房的時(shí)候就可以一一對(duì)照，你當(dāng)初規(guī)劃的花園什么都不一樣，這個(gè)時(shí)候就可以找開發(fā)商，如果達(dá)不到要求就是欺詐行為了。這點(diǎn)大家要注意，目前我們驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)很多這樣的問(wèn)題，開發(fā)商給你的資料非常漂亮、說(shuō)的非常好，但是當(dāng)你去拿房的時(shí)候，花園沒(méi)了、車庫(kù)等等可能都沒(méi)了，這些都是違約的，所以大家買房子的時(shí)候樓盤說(shuō)明書一定要拿好。第四步，一表兩書，每個(gè)人拿房子的時(shí)候，開發(fā)商必須提供你入住標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)不是開發(fā)商說(shuō)了算，開發(fā)商我這個(gè)房子已經(jīng)交給你了，他沒(méi)這個(gè)權(quán)利，必須有政府部門出具的文件，政府有了這個(gè)文件以后開發(fā)商才有權(quán)利通知你拿房子。政府給的材料大家要注意，兩書一表一個(gè)是房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，這個(gè)是政府機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量監(jiān)督站他們來(lái)驗(yàn)收覺(jué)得你全部驗(yàn)收達(dá)到要求了他才給你竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告給你。第二個(gè)報(bào)告是住宅質(zhì)量保證書，你這套房子買了以后質(zhì)量如何，所以你買幾十萬(wàn)的房子，他不給你質(zhì)量保證書你怎么放心呢。還有一個(gè)房屋質(zhì)量使用說(shuō)明書。我們很多客戶不清楚資料，有的時(shí)候可能沒(méi)有房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，然后就進(jìn)去了，進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不好，他才要求我們驗(yàn)房，結(jié)果我們發(fā)現(xiàn)他沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收表。所以很多老百姓對(duì)這一塊不太懂。這個(gè)竣工驗(yàn)收表是每個(gè)老百姓收樓的第一個(gè)要點(diǎn)，開發(fā)商沒(méi)有這個(gè)表就沒(méi)有竣工的標(biāo)準(zhǔn)。如果沒(méi)有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)他給你交房了那么說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)是不可信的。第五步你進(jìn)去以后，要和物業(yè)簽訂一個(gè)物業(yè)管理?xiàng)l例，接下來(lái)你就要裝潢了，這時(shí)候你要讓開發(fā)商給你提供房屋的圖紙，如果你沒(méi)有拿到圖紙的時(shí)候進(jìn)行裝潢，可能造成對(duì)墻體的破壞，如果造成破壞開發(fā)商會(huì)要求賠償?shù)?。我們?yàn)房過(guò)程中也遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，業(yè)主想敲就敲哪里，結(jié)果把對(duì)方的墻敲通了，**后開發(fā)商要求他賠償，這個(gè)是必須賠的。另外驗(yàn)收以后，交了房拿了鑰匙了，大家還要注意這一點(diǎn)，你驗(yàn)房以后，開發(fā)商質(zhì)量問(wèn)題解決了，然后你拿到鑰匙進(jìn)房了，這個(gè)時(shí)候你還不要得意忘形，你要開一下這個(gè)鑰匙是不是錯(cuò)了，然后到隔壁看一下是不是也可以開開對(duì)方的門，我們驗(yàn)房過(guò)程中也出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題，拿到的鑰匙不僅能開開自己的門，也能開別人家的門，這個(gè)是要注意的一點(diǎn)。我們驗(yàn)房的時(shí)候必須要從防盜門、窗戶等等按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)，但是防盜門要第一個(gè)驗(yàn)，因?yàn)榉辣I門是第一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，現(xiàn)在很多防盜門很不理想，大部分沒(méi)有合格證書。 還有一個(gè)你進(jìn)了房子、小區(qū)以后要把電表、水表抄下來(lái)。因?yàn)橛泻芏嚅_發(fā)商用了你的電、用了你的水，這樣你就會(huì)吃虧了，這點(diǎn)也要注意。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 接新房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  接新房時(shí)，要親自驗(yàn)房，檢查水電、結(jié)構(gòu)安全，核對(duì)合同細(xì)節(jié)，避免后期糾紛。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房接房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  接房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查房屋交付條件是否符合合同約定，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出，要求開發(fā)商整改。同時(shí)，要確保房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件齊全，以保障自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房接房注意事項(xiàng)有哪些??？
  答

  1，帶好資料，因?yàn)楹炞趾贤院?，房子要交房了，開發(fā)商會(huì)打電話，有一個(gè)通知單，需要帶哪些資料等等，一般來(lái)講有些收房的費(fèi)用在入住前要繳納的。 2，查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 3，檢查房屋有無(wú)滲漏，本項(xiàng)為驗(yàn)收**為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無(wú)窮，所以需仔細(xì)檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，尤其是外墻滲漏，若墻面出現(xiàn)變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象則一定存在滲水的狀況。

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