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• 153****3631

  1、物業(yè)費；
  2、電梯費；
  3、煤氣開栓費；
  4、水電預交；
  5、裝修押金；
  6、垃圾清運費；
  7、電梯運垃圾費；
  8、房屋轉讓交易稅；
  9、產權登記；
  10、產包燒費等。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:49:26
• 147****3996

  　　配套費主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:48:31
• 157****0201

  房屋配套設施費主要是指用于建設項目以外的市政公用配套設施費用。包括：
  
  1、房屋配套設施有水泵房及抽水設施、配電房、消防系統(tǒng)及設施；
  
  2、安全保證系統(tǒng)、公共道路及照明系統(tǒng)、園林綠化和物業(yè)管理用房及設施等；
  
  3、這些配套設施是與房屋配套，但又獨立于主體工程之外；
  
  4、收費依據和標準在各物業(yè)都不相同，具體可咨詢一下物業(yè)公司公布的收費標準。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:48:11
• 145****9339

  物業(yè)要注意：
  一，開發(fā)，經營資格的開發(fā)人員必須是合法的。是開發(fā)商必須具有“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”和“房地產開發(fā)企業(yè)資質證書”，并制定自己的規(guī)定的資質條件的經營范圍;
  2，開發(fā)建設手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得“土地使用權”，“建設用地規(guī)劃許可證”，“建設工程規(guī)劃許可證”和“建設工程施工許可證”;商品房預售許可證

  查看全文↓ 2018-06-24 09:48:09
• 155****8405

  
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。
  二、開發(fā)商收取的費用：
  1.房款尾款：根據雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
  3.裝修變更費用：根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
  4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
  5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
  6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費用：
  1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
  2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
  4.停車管理費
  四、物業(yè)裝修管理收取的費用：
  1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
  2.裝修管理費
  3.垃圾消納費
  4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
  五、新房交房費用繳納注意事項
  1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。
  2.契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。
  3.中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》。
  總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
  4.物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。
  5.北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
  6.其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:47:29

相關問題

• 問 ??新房配套費包括什么?國家的收配套費的標準?
  答

  當然是要繳納的呀。問題是你自己交還是開發(fā)商交，現(xiàn)在規(guī)定是開發(fā)商繳納，這部分費用都包含在房價里了。

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• 問 ??新房配套費包括什么?樓房配套費具體規(guī)定有哪些呢?
  答

  　樓房配套費一般交房的時候交?！　∨涮踪M主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。

  全部5個回答>
• 問 ??請問購買新房現(xiàn)在用交配套費嗎?新房配套費包括什么?
  答

  　以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益?！　∫?、買房相關稅費　　（一）商品房買賣應繳以下稅費：　　1、契稅　　2、房屋買賣交易手續(xù)費　　3、買賣合同印花稅　　4、公共維修基金　　5、房屋所有權登記費　　6、房屋所有權印花貼稅　　7、權證工本費　?。ǘ┒愘M問題　　特別提示：　　依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！　?. 契稅　　契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅?！　±U納時間：契稅只能在過戶時交納　　特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。　　實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。　　2. 公共維修基金　　此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。　　稅率：房屋成交價 的2%?！　√貏e提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。　　3、面積測繪費　　面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發(fā)商交納?！　?、物業(yè)費　　一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金　　特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)?！　∥飿I(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。　　5. 產權代辦費　　業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用?！　?*詳細的收房注意事項：你可以自己去看下，還有一些其它的問題?！　　√貏e提示：　　1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓?！　?. 出現(xiàn)上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴?！　?. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質量問題，購房人有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償?！　∥?、特別建議：　　可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!

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• 問 新房配套費包括什么?國家規(guī)定的收配套費的標準?
  答

  你所說的配套費是開發(fā)商收取還是政府收取的，政府有規(guī)定新房要收取房屋維修基金，是按面積收取的。開發(fā)商售房應該是一口價的，沒有其他配套費，只是購房驗收后，要交物業(yè)管理費。如果是開發(fā)商收取配套費，可能是為了變相降低房價。

  全部3個回答>
• 問 ??新房入住費都包括什么？
  答

  新房辦理入住需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%；　　4、交易費3/平方；　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房價的2%繳納。

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