.png)
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。
全部4個(gè)回答>交接新房需要注意什么
151****6234 | 2018-06-24 12:27:42
已有5個(gè)回答
-
133****5122
交接新房需要注意的事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-06-24 12:30:45
1.要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件;建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;
2.認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題:若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。 -
146****4760
1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。
查看全文↓ 2018-06-24 12:29:44
2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
3、現(xiàn)場驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗(yàn)收表格。
4、買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗(yàn)房。
5、依合同約定驗(yàn)房。
6、驗(yàn)房后如滿意：填寫驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
7、驗(yàn)房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。 -
137****7617
查看全文↓ 2018-06-24 12:28:57
一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。
確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
二、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時(shí)除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
三、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個(gè)問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個(gè)問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
四、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
由于一些購房者買房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
五、交房交接書。
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。 -
137****8691
細(xì)心一點(diǎn)，挑剔一點(diǎn)。門窗關(guān)閉幾下有無響聲，金屬部件有無生銹、變形；用鋼釬或起子在強(qiáng)上敲一敲、劃一劃，看墻面粉刷的水泥會不會輕易掉落；電源線是否抽得動(dòng)；有無鋼筋露出表面;有無水跡印痕等等。
查看全文↓ 2018-06-24 12:28:27 -
153****2878
用卷尺量層高，查下水，看漏不漏。
查看全文↓ 2018-06-24 12:28:06
看墻面有裂痕沒有
看門窗靈活不
拉閘，看電的分路。
相關(guān)問題
-
答
-
答
首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？ 基本從以下幾個(gè)主要方面進(jìn)行驗(yàn)收： 1.從國家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米； 2.觀察窗戶是否嚴(yán)密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺有無開裂情況。 3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個(gè)器具全放水！ 4.室內(nèi)門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？ 5.仔細(xì)檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！ 6.房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！ 6.房間方正、朝向采光情況？將來采暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點(diǎn)急一點(diǎn)，一來看水壓，二來看水排水速度！ 7.**重要的是進(jìn)戶位置？ 8.實(shí)用面積，有必要的話先量一量，心中有數(shù)？ 9 .還有很多，比如油漆的質(zhì)量、乳膠柒的質(zhì)量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛(wèi)生間、外墻等位置的墻體有無滲漏，有待驗(yàn)收時(shí)檢查。 10**后把水表、電表數(shù)字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時(shí)間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！ 本人為本專業(yè)人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發(fā)個(gè)例件給你看看，供借鑒！ 用電、費(fèi)用成為矛盾焦點(diǎn) 收屋驗(yàn)房先看電表 新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不 起來了：合同上明明寫著小區(qū)供電是市政電，交房時(shí)卻變成了臨時(shí)電，想仔細(xì) 看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費(fèi)用別想拿鑰匙…… 新年過后，隨著眾多樓盤的陸續(xù)竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰(zhàn)也不可避 免地打響了。 元旦春節(jié)前后，是北京樓盤竣工交房的一個(gè)高峰，而每年收房高峰的來臨 也會引發(fā)許多矛盾，交房大戰(zhàn)往往使得開發(fā)商和業(yè)主兩敗俱傷。業(yè)內(nèi)人士提醒 消費(fèi)者，收房時(shí)要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞 給開發(fā)商讓其簽收，以免留下后患。 李女士在南三環(huán)附近買了一套房子，入住一年后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)用電還是臨時(shí) 電，找到開發(fā)商理論，對方早已沒有了當(dāng)初賣房時(shí)的熱情，一拖再拖始終解決 不了。有關(guān)人士透露，目前小區(qū)使用臨時(shí)用電的現(xiàn)象非常普遍，“以前還都藏 著蓋著，現(xiàn)在好像變成了一個(gè)公開的秘密了。”據(jù)他講，出現(xiàn)這種情況，除了 市政供電線路鋪設(shè)進(jìn)度原因外，還有一個(gè)原因就是開發(fā)商沒有按有關(guān)規(guī)定向供 電部門繳納相關(guān)費(fèi)用，而臨時(shí)用電由于電壓不穩(wěn)，經(jīng)常會出現(xiàn)跳閘等現(xiàn)象，不 能保證居民生活正常用電。
全部5個(gè)回答> -
答
收房時(shí)間⑴收房是有期限的，購房者需要在收房的**后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；⑵如果你買的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗(yàn)出房屋是否漏水，如果漏水，及時(shí)與開發(fā)商溝通解決；陰雨天還可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明房屋的防潮沒做好。驗(yàn)房⑴驗(yàn)房時(shí)，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。⑵自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等。或者，也可以帶上專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的師傅幫忙驗(yàn)房。及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決問題。物業(yè)交割問題物業(yè)費(fèi)從簽字收房那天開始交。例如北京，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗?，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要立即指出。如果是一般性問題，通過簡單維修、更換即可；如果是根本性問題如改變結(jié)構(gòu)，或經(jīng)過維修、更換仍無法解決的，可以拒絕接收房子，并有權(quán)退房和要求賠償。以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是，如果開發(fā)商要求你在驗(yàn)房之前簽字，一定不要同意，要不然驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商就不會負(fù)責(zé)了，只能自己承擔(dān)后果。
全部5個(gè)回答> -
答
1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時(shí)間內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3．關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。拓展資料1、拿鑰匙就意味著收房了，那么收房可不是說收就收的，一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。2、先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用．從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。3、拿了鑰匙謹(jǐn)防驗(yàn)收檢查完這些工作后，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了
全部6個(gè)回答> -
答
每個(gè)開發(fā)商都不太一樣，不過一般房屋交接書是在業(yè)主收房的時(shí)候簽署，也就是業(yè)主在驗(yàn)房后，對房屋滿意，即在房屋交接書上簽字，證明開發(fā)商已經(jīng)將房屋正式交給購房者。房屋入住通知單一般是告知業(yè)主的一些注意事項(xiàng)，比如裝修時(shí)的注意事項(xiàng)，需要辦理的手續(xù)已經(jīng)要繳納的費(fèi)用等。
全部5個(gè)回答>
-
找房小程序
