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房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦

154****4306 | 2018-06-24 18:20:45

已有3個(gè)回答

  • 146****2367

    1、由于各城市和各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，可以看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。

    2、如果合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話(huà)，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：

    （1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

    （2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

    一、房產(chǎn)證的作用：

    1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，可以長(zhǎng)期住下去。

    2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。

    二、由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。

    三、按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：

    1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

    2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

    3、如果是全款買(mǎi)房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

    查看全文↓ 2018-06-24 18:21:41
  • 131****5906

    只要你買(mǎi)房,買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的,一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話(huà),銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話(huà)要給銀行保管,一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。
    房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后才正式生效，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價(jià)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場(chǎng)行為是建立在明晰產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無(wú)論是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系跟合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)做保證。

    查看全文↓ 2018-06-24 18:21:34
  • 152****3709

    房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理**好呢?住進(jìn)了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產(chǎn)證才算是房子的主人，產(chǎn)證其實(shí)是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。
    　　小蔣搬新房住已經(jīng)有半年，房子是2009年初買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)相對(duì)還比較便宜，每當(dāng)一談到房?jī)r(jià)，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現(xiàn)在他都買(mǎi)不起了。但是，當(dāng)問(wèn)起小蔣的房產(chǎn)證時(shí)，他一副不在意的樣子：我的房產(chǎn)證還沒(méi)有得呢，反正現(xiàn)在有房子住了，晚點(diǎn)得也無(wú)所謂?！睙o(wú)所謂?這可不能無(wú)所謂哦，因?yàn)榉慨a(chǎn)證其實(shí)是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，甚至可以說(shuō)房子還不能真正算是自己的，是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。房產(chǎn)證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產(chǎn)證是越早辦越好。
    　　交房后90日應(yīng)得房產(chǎn)證
    　　在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)房者總會(huì)問(wèn)售樓人員一句話(huà)：房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下來(lái)?”既然買(mǎi)了房子，當(dāng)然希望房產(chǎn)證能早點(diǎn)辦好。但是，對(duì)于房產(chǎn)證的重要性，恐怕知道的人就不多了。可以這么形容，房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶(hù)口本，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。對(duì)每位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們是沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
    　　據(jù)了解，有很多小區(qū)的業(yè)主在進(jìn)去住之后，久久還拿不到房產(chǎn)證，當(dāng)向房開(kāi)商咨詢(xún)時(shí)他們又找各種理由推拖。就像前面小蔣的情況，2009年買(mǎi)的房子到現(xiàn)在還沒(méi)有得到房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。
    　　房產(chǎn)證的作用很大
    　　有的業(yè)主可能對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)不強(qiáng)，認(rèn)為反正房子已經(jīng)可以住了，房產(chǎn)證什么時(shí)候得也不在乎。其實(shí)這種態(tài)度是不對(duì)的，因?yàn)榉孔尤绻麤](méi)有房產(chǎn)證，在法律上房子并不屬于業(yè)主的，仍然屬于開(kāi)發(fā)商的。房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài) 、交換 、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件，沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性?？梢赃@樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定 文件。
    　　房產(chǎn)證除此重要性之外，比如說(shuō)，業(yè)主在經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)了一些困難，急需資金的時(shí)候，在沒(méi)有辦法的情況下可以通過(guò)用房產(chǎn)證來(lái)進(jìn)行抵押，從而解決燃眉之急?？墒侨绻跊](méi)有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押 、典當(dāng)?shù)刃袨?，無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押 、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
    　　另外，現(xiàn)在很多城市都在進(jìn)行城市改造，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。
    　　房產(chǎn)證是越早得越好，為什么這樣說(shuō)呢?按現(xiàn)在二手房出售規(guī)定，如果房子在5年內(nèi)要全額征收營(yíng)業(yè)稅，如果滿(mǎn)5年就全免，而這個(gè)日期就是以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)的，這個(gè)差額非常大。所以說(shuō)，房產(chǎn)證很重要，越早辦得越好。

    查看全文↓ 2018-06-24 18:21:29

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