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• 156****6184

  一般交房后三個(gè)月至半年，就能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商欠費(fèi)，手續(xù)不全，房屋驗(yàn)收不合格，就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:18:03
• 137****2288

  房子什么時(shí)候才能辦理好房產(chǎn)證；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證的。。。
  需要開發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:17:58
• 154****5440

  房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理**好呢?住進(jìn)了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產(chǎn)證才算是房子的主人，產(chǎn)證其實(shí)是購(gòu)買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。
  　　小蔣搬新房住已經(jīng)有半年，房子是2009年初買的，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)相對(duì)還比較便宜，每當(dāng)一談到房?jī)r(jià)，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現(xiàn)在他都買不起了。但是，當(dāng)問(wèn)起小蔣的房產(chǎn)證時(shí)，他一副不在意的樣子：我的房產(chǎn)證還沒(méi)有得呢，反正現(xiàn)在有房子住了，晚點(diǎn)得也無(wú)所謂?！睙o(wú)所謂?這可不能無(wú)所謂哦，因?yàn)榉慨a(chǎn)證其實(shí)是購(gòu)買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，甚至可以說(shuō)房子還不能真正算是自己的，是不可以進(jìn)行買賣的。房產(chǎn)證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產(chǎn)證是越早辦越好。
  　　交房后90日應(yīng)得房產(chǎn)證
  　　在購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者總會(huì)問(wèn)售樓人員一句話：房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下來(lái)?”既然買了房子，當(dāng)然希望房產(chǎn)證能早點(diǎn)辦好。但是，對(duì)于房產(chǎn)證的重要性，恐怕知道的人就不多了?？梢赃@么形容，房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。對(duì)每位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們是沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
  　　據(jù)了解，有很多小區(qū)的業(yè)主在進(jìn)去住之后，久久還拿不到房產(chǎn)證，當(dāng)向房開商咨詢時(shí)他們又找各種理由推拖。就像前面小蔣的情況，2009年買的房子到現(xiàn)在還沒(méi)有得到房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。
  　　房產(chǎn)證的作用很大
  　　有的業(yè)主可能對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)不強(qiáng)，認(rèn)為反正房子已經(jīng)可以住了，房產(chǎn)證什么時(shí)候得也不在乎。其實(shí)這種態(tài)度是不對(duì)的，因?yàn)榉孔尤绻麤](méi)有房產(chǎn)證，在法律上房子并不屬于業(yè)主的，仍然屬于開發(fā)商的。房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣 、交換 、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件，沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性?？梢赃@樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定 文件。
  　　房產(chǎn)證除此重要性之外，比如說(shuō)，業(yè)主在經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)了一些困難，急需資金的時(shí)候，在沒(méi)有辦法的情況下可以通過(guò)用房產(chǎn)證來(lái)進(jìn)行抵押，從而解決燃眉之急。可是如果在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押 、典當(dāng)?shù)刃袨?，無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押 、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
  　　另外，現(xiàn)在很多城市都在進(jìn)行城市改造，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。
  　　房產(chǎn)證是越早得越好，為什么這樣說(shuō)呢?按現(xiàn)在二手房出售規(guī)定，如果房子在5年內(nèi)要全額征收營(yíng)業(yè)稅，如果滿5年就全免，而這個(gè)日期就是以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)的，這個(gè)差額非常大。所以說(shuō)，房產(chǎn)證很重要，越早辦得越好。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:17:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想知道買房后房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦好
  答

  一般是在商品房交付,也就說(shuō)交房后,60日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。這個(gè)你交個(gè)售房部就可以了,把資料給工作人員,把該交的費(fèi)用給他們。房產(chǎn)證辦理流程:1、初始登記商品房交付使用起60日內(nèi),開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門,并進(jìn)行初始登記。2、領(lǐng)取申請(qǐng)表到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫,之后開發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。3、拿測(cè)繪表前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。4、交維修基金和契稅繳納公共維修基金和契稅,并保留好繳納憑證,繳納方法可以詢問(wèn)開發(fā)商。5、提交資料提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。6、繳納稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用,比如登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和印花稅等。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證什么時(shí)候辦好？怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證：如果是現(xiàn)金付款的話，付完90%房款后辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證在過(guò)戶后20個(gè)工作日，一般14天就可以拿到。 如果是銀行貸款的話，銀行貸款手續(xù)批下來(lái)同意貸款，就可以過(guò)戶。一般10天~20天。過(guò)戶后，15個(gè)工作日可以拿到產(chǎn)權(quán)證，銀行辦理它項(xiàng)權(quán)利（抵押貸款）手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證已經(jīng)辦好了什么時(shí)候才能辦土地證
  答

  去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候辦好呢？一般是什么時(shí)間呢？
  答

  如果開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是齊的，即有土地證、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售證，沒(méi)辦證只有兩個(gè)原因：1、驗(yàn)收沒(méi)完。2、稅沒(méi)交完。 第一個(gè)原因。你不要笑，我都住進(jìn)去了，還沒(méi)驗(yàn)收完？但許多情況就是這樣，住了多年，房子還沒(méi)驗(yàn)收。因?yàn)榉课蒡?yàn)收涉及8個(gè)以上部門，一個(gè)沒(méi)驗(yàn)收，就算沒(méi)驗(yàn)收完，沒(méi)驗(yàn)收合格的房子是不能辦證的。你去查開發(fā)商，看驗(yàn)收完沒(méi)？首先是質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收，再是消防驗(yàn)收。這兩個(gè)部門都有驗(yàn)收文件的。還有園林、國(guó)土環(huán)保等，**后是規(guī)劃部門。你可查開發(fā)商的規(guī)劃許可證是臨時(shí)的，還是正式的，如果是正式的規(guī)劃許可證，就說(shuō)明該項(xiàng)目驗(yàn)收完了。為什么沒(méi)驗(yàn)收？一是不合格，或技術(shù)資料不全，或是有些指標(biāo)達(dá)不到規(guī)劃要求需交罰款但開發(fā)商沒(méi)交等各種原因都有。我提醒你，如果驗(yàn)收沒(méi)完或驗(yàn)收不合格就非常麻煩的，因這樣的話永遠(yuǎn)都辦不了證的。 第二個(gè)原因，稅。因?yàn)橹挥卸悇?wù)局給你開了完稅證明后才能辦房產(chǎn)證的，如果開發(fā)商沒(méi)把稅交完，就開不了完稅證，也就辦不了房產(chǎn)證。 有什么辦法： 如果是第一個(gè)問(wèn)題，就和開發(fā)商談，什么時(shí)候驗(yàn)完，不然就退房并贈(zèng)償。因?yàn)檎骝?yàn)不了就真辦不了證。第二個(gè)問(wèn)題簡(jiǎn)單點(diǎn)，留尾款在手上，萬(wàn)一開發(fā)商不辦，業(yè)主也可聯(lián)合起來(lái)補(bǔ)稅自己辦證的。 不過(guò)，開發(fā)商在一、二年內(nèi)把證辦完也是正常的，因?yàn)槲覈?guó)政府部門也挺難搞的。 再提醒你，現(xiàn)在除了房產(chǎn)證，還有房屋土地證，沒(méi)有土地證以后是不給過(guò)戶的

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• 問(wèn) 一期房產(chǎn)證都2年多了還沒(méi)辦好。請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候才辦好？？
  答

  去找開發(fā)商吧，都那么久了。

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