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• 144****9419

  房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  完稅憑證（契稅繳款書）
  
  已婚的購房人：雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）?；橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）。雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  
  單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）身份證復(fù)印件（帶原件校驗）。戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）。單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理

  查看全文↓ 2018-06-24 20:28:58
• 151****9661

  領(lǐng)房產(chǎn)證的注意事項：
  1、帶齊領(lǐng)房產(chǎn)證需要的個人身份證明資料，如：領(lǐng)證單、身份證、納稅或繳費憑證等材料；
  2、領(lǐng)取房產(chǎn)證后不要急于離開，應(yīng)仔細核對房產(chǎn)證登記內(nèi)容與實際情況是否一致；如產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號、地址、面積等關(guān)鍵信息；
  3、領(lǐng)取房產(chǎn)證后應(yīng)妥善保管，丟失補辦手續(xù)特別繁瑣。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:28:52
• 133****2106

  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  注意事項：
  委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);
  2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;
  3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
  4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
  5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當約定清楚;
  6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
  
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
  注意事項：
  1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
  2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
  3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;
  4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  〈2〉、自己辦理房產(chǎn)證
  適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。
  
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費
  售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
  交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
  繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
  請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。
  請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
  
  第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
  注意事項：
  1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
  2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
  3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。
  提示：
  及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
  即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:28:46

相關(guān)問題

• 問 安置房房產(chǎn)證過戶要注意什么？
  答

  相較于一般房屋買賣，安置房的買賣存在著更大的風險，包括房產(chǎn)證延遲取得等。本文將針對購買拆遷安置房的風險作簡要分析。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當中。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何領(lǐng)取?領(lǐng)房產(chǎn)證時需要注意什么?
  答

  登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號，在全國使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預(yù)告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當發(fā)給權(quán)利人。登記證明應(yīng)當發(fā)給對房屋享有權(quán)利的人、登記申請人。發(fā)證時應(yīng)當請領(lǐng)證人檢查一下權(quán)屬證書或登記證明上所載明的各登記事項是否準確，如有問題應(yīng)及時解答或解決。發(fā)證應(yīng)當有記錄，并由領(lǐng)證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領(lǐng)證日期。房屋登記實行屬地管轄原則?！段餀?quán)法》第十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。所以，你應(yīng)當持有效身份證明到房屋登記機構(gòu)繳納有關(guān)費用并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證好辦貸款嗎？要注意什么？
  答

  您可以登陸我行一網(wǎng)通主頁 ，選擇橫排菜單“個人業(yè)務(wù)”--“個空中銀行”--“空中貸款在線申請”提交信息，或直接；錄入您的貸款需求及聯(lián)系方式；隨后會有空中貸款經(jīng)理與您聯(lián)系，受理您的貸款申請

  全部5個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要注意些什么？
  答

  特別要注意就是上產(chǎn)權(quán)證上的名字對不對？產(chǎn)權(quán)面積對不對，門牌號對不對，如果這些有問題，一定要當場提出來，過后再去辦理就很麻煩了哈。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證加名要注意些什么
  答

         房產(chǎn)證加名要注意這些問題：1、注意房產(chǎn)證加名的時機。2、注意房產(chǎn)證加名的對象。3、注意加名的房產(chǎn)的貸款情況。　　1、注意房產(chǎn)證加名的時機。房產(chǎn)證加名需要注意區(qū)分婚前房產(chǎn)和非婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)證加名和婚后加名需要的手續(xù)和費用都不同，房子若是在婚前一方購買那么就是屬于一方的財產(chǎn)，如果婚后要求假名字，要根據(jù)房產(chǎn)交易流程進行產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，這種情況要繳納稅費。　　2、注意房產(chǎn)證加名的對象。房產(chǎn)證加名的對象分為配偶，子女，父母等，不同的親屬操作步驟不盡相同，如何進行處理要咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，了解個中具體情況。　　3、注意加名的房產(chǎn)的貸款情況。房產(chǎn)想要加名，必須在貸款還清之后，房屋辦理了解抵押之后才可以，房貸沒還完的情況下是不能在房產(chǎn)證上加名字的，因為還在還房貸的房子是不能進行房屋產(chǎn)權(quán)變更的登記的?！　『芏嗳讼朐诮Y(jié)婚的時候進行房產(chǎn)證加名的操作，但是房產(chǎn)證加名也是有限制的，并不是相加就能加的，房產(chǎn)證加名要注意的問題也是比較多的，所以在想加名之前一定要搞清楚。