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• 131****4559

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:45:44
• 132****8388

  證明的依據(jù)： 根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  證明的作用：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?？芍?，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門（房地局）申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:45:21
• 135****1795

  房屋登記，是去房管局登記的，然后核實開出證明給你，這個證明就等于國家給你一個法律手段去保護這套房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:45:10

相關(guān)問題

• 問 房屋登記證明有什么用
  答

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。

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• 問 房屋預告登記證明有什么用？
  答

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。《房屋登記辦法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對于抵押權(quán)而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。

• 問 商品房屋初始登記證明是干什么用的？
  答

  一、房屋所有權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。二、依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權(quán)證明;(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對其之后的物權(quán)變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 房屋預告登記證明是什么
  答

  房屋預告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況，因為已經(jīng)預先先做了房屋的預告登記，如果開發(fā)商再次對于房屋進行處分第3人是無法得到房屋所有產(chǎn)權(quán)證明的，而且預告登記也具有擔保的功能。進行預告登記之后，在沒有預告登記權(quán)利人的同一情況之下，如果私自處分了不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權(quán)效力的，也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權(quán)的。房屋預告登記在進行辦理時，需要先對商品房買賣合同進行登記備案，并且在和開發(fā)商簽訂預售合同的過程當中，約定對于房屋進行預告登記完成約定之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行申請完成，繳納相關(guān)的費用之后，可以領取登記證明。自身所需要準備的材料，包括有預告登記申請書、申請人的個人身份證明以及已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同。

• 問 房屋預告登記證明是什么
  答

  房屋預告登記證明代表在登記之后未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。房屋的預告登記主要是當事人在簽訂房屋交易買賣協(xié)議的過程當中，為了保障以后能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，向當?shù)氐南嚓P(guān)部門申請預告登記，預告登記有相應的時效性，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。待申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記的過程當中，除了要提交登記的申請書之外，還需要準備申請人的個人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并且向相關(guān)部門提交原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的相關(guān)必要材料。房屋預告登記證明和房產(chǎn)證的區(qū)別在于預告登記并沒有取得實際的不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利，而房產(chǎn)證已經(jīng)取得了不動產(chǎn)，擁有了對房屋的所有權(quán)。