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• 143****0328

  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積,平方米。
  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  現在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:24:57
• 131****8439

  別墅有其行業(yè)的定義：有天、有地且獨用。
  許多人把聯排房也當做別墅稱呼，但體現在房產證上不會這么寫。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:24:48
• 154****7215

  房屋性質：商品房 規(guī)劃用途以規(guī)劃驗收合格證為準，如果驗收的是別墅，則填別墅。 總層數按實際層數登，存在躍層的，可以在附記欄中予以記載。 套內面積是按測繪公司所作的測繪報告為準。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:24:43

相關問題

• 問 ??別墅房產證上寫的什么？應該怎么查詢呢？
  答

  別墅也是建筑物，應當辦理房屋產權登記，如果是自己建造的別墅，根據《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　　　　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； （二）申請人身份證明； （三）建設用地使用權證明； （四）建設工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測繪報告； （七）其他必要材料。如果是購買開發(fā)商開發(fā)建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；?。ㄎ澹┢渌匾牧?。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 別墅房產證寫的什么? 為什么大面積別墅要分兩個房產證
  答

  做個簡要分析：只有三種可能：第一寫你孩子，第二寫你和丈夫。第三，寫你們三人。A、先說第二種，你和丈夫當然又有三種可能。1、寫你的；2寫你丈夫的；3寫你們兩個的。但不論寫誰的，所有權性質都是一樣的，都是你們兩個的共同財產，即使是某人出資更多。所以，第二種（寫你和丈夫任意誰的名字），即使**后發(fā)生什么官司，比如離婚等，都不會有什么影響。好處，產權明晰。你們夫妻對房產具有處置權，如果兒子不聽話，兒媳不養(yǎng)你們，可以用房子做為保險。B再說第一種，寫你孩子的名字。那房屋的產權關系發(fā)生轉移，實際產權成為你兒子的，相當于默認贈與。這個好處是，如果孩子繼承你們家產的時候不用考慮繼承稅、產權變更什么的。這些有的需要費用，有的需要時間，繼承稅雖然我們還沒有實施，但過幾年會不會就說不準了。缺點也很明顯。1、如果你們還會考慮再要一個孩子（我是說假如），那就存在孩子分配不均的問題必然存在。2、等你孩子長大了，你會發(fā)現他已經有一套房產了，再買房**要很多，貸款又貸不到。3、這套房子在所有權上已經與你們沒有關系了。

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• 問 ??房產證上怎么寫名字?房產證上寫誰的名字重要嗎?
  答

  一般來說，房產證上寫的誰的名字，房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權就屬于誰，同等地受到憲法和法律的保護 。但你這個情況又復雜了一點，所以還要看房產證和購房收據上寫的是誰的名字，或者說你可以證明這是你付的錢買的房。然后再通過法律手段要回你自己的房子。如果房產證和收據上都不是你的名字，那你打官司肯定輸。因為**重要的房產證就是所有權人證明，房產證上的名字是誰，那這套房子的所有權就歸誰。

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• 問 別墅房產證寫的什么? 獨棟別墅有兩本房產證有沒有關系
  答

  一、用途含義：1、住宅-指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。2、公寓-分住宅公寓、商業(yè)公寓和酒店式公寓，現代公寓一般指精裝小戶型配套住宅。3、商業(yè)-是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。4、別墅-別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，別墅目前是**高檔的房屋類型。5、辦公-辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。二、按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、 居住用途的房屋。2、 工業(yè)用途的房屋。3、 商業(yè)用途的房屋。4、 文體娛樂設施。5、 政府和公用設施。6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。

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• 問 ??有誰知道別墅房產證寫的什么？
  答

  別墅的房產證是購房者通過交易，以此取得房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使占有、使用和 以及處分的權利的證件。房產證主要包括房屋權證和房屋共有權證，在通常意義上房產證是房屋權證的簡稱，別墅的房產證怎么辦理？辦理別墅的房產證需要什么證件？別墅的房產證怎么辦理辦理別墅的房產證需要什么證件別墅的房產證怎么辦理？1、確定開發(fā)商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。2、到管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)：可能有三種情況， 種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。4、填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋

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