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• 151****9913

  1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒(méi)有使用年限的。
  2.但如果所購(gòu)買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時(shí)候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時(shí)候這套房產(chǎn)就會(huì)在辦理出讓手續(xù)的那天開(kāi)始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
  3.因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏粴w房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。
  4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒(méi)有土地證，所以就看不到，只能到開(kāi)發(fā)單位去看國(guó)土證。
  5.上面沒(méi)有寫(xiě)年限的是劃撥的，如果要辦國(guó)土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價(jià)格相當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:50:56
• 131****3865

  你認(rèn)真看過(guò)你的房產(chǎn)證的信息了嗎？
  首先，房產(chǎn)證的封面上的名字是《房屋所有權(quán)證》，關(guān)鍵在于“所有權(quán)”三個(gè)字，所有權(quán)的特征包括：一體性、排他性、**完全的權(quán)利、彈力性及永久性?？梢?jiàn)，是沒(méi)有使用年限的，即永久所有。
  其次，第二頁(yè)產(chǎn)權(quán)登記信息里明白寫(xiě)著“私有”。就和所有商品一樣，一旦購(gòu)買后，就歸購(gòu)買人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
  至于什么40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的并不是房屋的擁有權(quán)利。
  一般非生產(chǎn)用建筑物，磚混結(jié)構(gòu)50年，鋼混結(jié)構(gòu)60年等，指的是房屋的耐用年限，這個(gè)法律法規(guī)上并沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，只是在建筑結(jié)構(gòu)學(xué)中的經(jīng)驗(yàn)之談。打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确?，在沒(méi)有政策性影響的情況下如果你所擁有的房屋，你保養(yǎng)維護(hù)翻修的比較好，假設(shè)住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是你的私有財(cái)產(chǎn)。
  而40年、70年多出現(xiàn)在國(guó)有土地的使用年限上。在我們國(guó)家，非集體土地一般都是國(guó)家的，所有單位及個(gè)人房屋占用的土地均只有使用權(quán)，所以土地證的名稱為《國(guó)有土地使用權(quán)證》。既然是使用權(quán)，則肯定有個(gè)使用期限。我國(guó)土地相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：商業(yè)用地，使用權(quán)年限40年；居住用地使用權(quán)年限70年。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:50:50
• 141****5492

  一般土地證上才會(huì)寫(xiě)土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有。
  1.土地所有權(quán)屬于國(guó)家，個(gè)人只能有使用權(quán)。所謂開(kāi)發(fā)商買地，實(shí)際是買土地使用權(quán)。
  2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見(jiàn)的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。
  3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”
  4.同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”（記住沒(méi)有說(shuō)免費(fèi)），所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金，就是再跟國(guó)家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，看政府批不批準(zhǔn)了。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:50:44
• 158****0574

  一般土地證上才會(huì)寫(xiě)土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有。
  1.土地所有權(quán)屬于國(guó)家，個(gè)人只能有使用權(quán)。所謂開(kāi)發(fā)商買地，實(shí)際是買土地使用權(quán)。
  2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見(jiàn)的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。
  3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”很多人覺(jué)得會(huì)有補(bǔ)償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒(méi)有的。。。
  4.同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”（記住沒(méi)有說(shuō)免費(fèi)），所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金，就是再跟國(guó)家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，看政府批不批準(zhǔn)了。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:50:38
• 154****1088

  今天剛拿到的房產(chǎn)證上沒(méi)有使用年限，如果上住房，一般沒(méi)有影響。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第一百四十九條
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:50:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么房產(chǎn)證上沒(méi)有使用年限
  答

  房產(chǎn)屬于個(gè)人的私產(chǎn)，具有完整的物權(quán)，產(chǎn)權(quán)人擁有永久的使用權(quán)，所以房產(chǎn)證上是不會(huì)記載使用年限的。土地使用年限土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。房產(chǎn)證房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上沒(méi)有使用年限
  答

  土地使用證上面有的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么房產(chǎn)證上沒(méi)有使用年限？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子你擁有所有權(quán)，使用年限是無(wú)期的，只要房子還存在就是你的 但是房子所占的土地你是有使用權(quán)，是有年限的！所以你要看國(guó)有土地使用權(quán)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上為什么沒(méi)有使用年限？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子證上是沒(méi)有年限的，應(yīng)為你對(duì)這個(gè)房子是擁有所有權(quán)自你購(gòu)買完畢，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的.而有年限的是房子所占的土地，一般住宅用地你只有70年的使用權(quán)！ 商用土地使用年限是40年！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上為什么沒(méi)有土地使用年限
  答

  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，不是土地使用權(quán)的合法憑證，不登記土地使用年限。

  全部3個(gè)回答>