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• 155****5087

  如果沒(méi)有辦房產(chǎn)證那么你的銀行貸款是用你的購(gòu)房合同去抵押的，等你還完了貸款的時(shí)候只用出具相關(guān)的的結(jié)清證明就行了
  追問(wèn)
  購(gòu)房合同在我這
  追答
  購(gòu)房合同是一式幾份的，你手里那份是用來(lái)辦房產(chǎn)證的，但是銀行當(dāng)時(shí)抵押貸款的時(shí)候還有抵押的合同
  追問(wèn)
  那我已經(jīng)貸款還完了 怎么解押？銀行說(shuō)有房產(chǎn)證才可以解押 現(xiàn)在房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有辦好
  到時(shí)候辦好了會(huì)送到銀行 我在去解押是嗎？
  追答
  一般大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商交房半年左右就可以辦房產(chǎn)證了。解押我不太清楚，可以明天幫你問(wèn)一下。
  追問(wèn)
  現(xiàn)在還沒(méi)有交房 6月才交。 到時(shí)候房產(chǎn)證才下來(lái)
  我在銀行辦的貸款。提前還清了久一張貸款結(jié)清的收據(jù)。
  房產(chǎn)證6月辦下來(lái)。到時(shí)候回送到銀行嗎 ，年底再去解押會(huì)不會(huì)有什么麻煩。
  追答
  我問(wèn)了我銀行朋友，她說(shuō)解押需要帶著結(jié)清證明和期證或者房產(chǎn)證，一般銀行會(huì)把資料準(zhǔn)備好，業(yè)主自己去辦解押。房產(chǎn)證就是有了期證才能辦，如果急的話，可以帶著期證去辦理解押

  查看全文↓ 2018-06-25 01:32:18
• 152****1128

  會(huì)給你一個(gè)結(jié)清證明的，你把這個(gè)結(jié)清證明在辦房產(chǎn)證的時(shí)候交給開(kāi)發(fā)商就可以了。如果你的房產(chǎn)做了預(yù)告抵押登記的話，銀行還會(huì)給你一份解除預(yù)告抵押登記的表格的。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:32:04
• 154****4635

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理提前還貸手續(xù)，辦理還貸的流程如下：
  　　一、辦理程序：
  　　1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  　　2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  　　3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  　　4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
  　　二、還貸手續(xù)：
  　　根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。
  　　各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  　　部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無(wú)債一身輕的愿望。如果收入沒(méi)有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。
  　　值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購(gòu)房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:32:00
• 146****3693

  沒(méi)辦產(chǎn)證前房產(chǎn)抵押，是做預(yù)告登記的，房產(chǎn)權(quán)屬和抵押信息已經(jīng)在系統(tǒng)里面了，還清貸款后可以吧預(yù)告登記中的抵押信息撤銷，不影響辦房產(chǎn)證的
  追問(wèn)
  但是房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理下來(lái)，那么我現(xiàn)在提前付清，銀行會(huì)給什么證明我還錢(qián)貸款了、
  追答
  你的抵押和開(kāi)發(fā)商辦證是兩條線，不會(huì)相互影響，你辦證是得等開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)證出來(lái)后才可以辦，但是抵押撤銷可以直接辦理的，銀行會(huì)給你結(jié)清證明和申請(qǐng)書(shū)等，拿著去交易中心辦撤銷就可以了
  追問(wèn)
  銀行會(huì)給結(jié)清證明，會(huì)說(shuō)叫我去撤銷嗎？我不知道房產(chǎn)證下來(lái)了沒(méi)有，怎么才知道我的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好了

  查看全文↓ 2018-06-25 01:31:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)提前全部還貸銀行有什么證明？有什么作用嗎？
  答

  一些銀行在房貸沒(méi)有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的，因?yàn)檗k理貸款時(shí)，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證會(huì)轉(zhuǎn)移到房管局。 在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。 提前還完房貸后，辦理完相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)證通常需要銀行去取回來(lái)；而如果是借款人正常結(jié)清房貸，那房產(chǎn)證則是由借款人本人去取。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可以辦理銀行貸款嗎
  答

  不能，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒(méi)有證件，是不給于抵押的，因此無(wú)法貸款。或者你可以拿著你的買(mǎi)賣(mài)合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購(gòu)房貸款一般是建行比較低，若是消費(fèi)貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有如何出售?房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，怎么拿去賣(mài)？
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。建議你還是有證了再賣(mài)吧，那樣能多賣(mài)不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶?房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，怎么過(guò)戶？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。6、房屋所有權(quán)證書(shū);7、買(mǎi)賣(mài)合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)能提前還貸嗎
  答

  房本都是還清貸款才可領(lǐng)取的。

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