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• 142****0135

  一、看預(yù)售證許可證
  在簽訂新房合同之前一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
  二、采用統(tǒng)一格式的合同
  一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。
  三、約定交房時限
  資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  四、簽約時明確物業(yè)管理事項
  在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
  五、注意補充條款
  簽完購房合同后會再簽訂一個補充條款，一定要盡可能的詳細(xì)！這是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同時還能減少購房交易糾紛。還要注意審查出賣人提供的補充協(xié)議。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:54:26
• 132****6612

  如果是1手新房,1,你需要帶你的身份證,戶口本,以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù).2,如果你需要貸款買這套房子,那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評,合格之后簽定貸款合同,同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明)3,各項稅費,總房款的百分之8.5左右4,辦理產(chǎn)權(quán),等待開發(fā)商的商品房竣工,并且驗收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán).你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán).

  查看全文↓ 2018-06-25 01:53:59
• 148****9190

  買房子手續(xù)（需注意的問題）：
  
  1、審查開發(fā)商。
  
  檢查下房子有沒有《商品房預(yù)售許可證》，看它所標(biāo)的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等；查看開發(fā)商的“五證”；查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書。
  
  
  
  2、簽訂商品房認(rèn)購書。
  
  簽訂商品房認(rèn)購書要交一定的押金，認(rèn)購書中較好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。
  
  3、簽訂購房合同。
  
  簽購房合同是買房過程中**重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚。
  
  4、辦理預(yù)售登記備案。
  
  預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才能生效。
  
  5、簽訂管理公約。
  
  購房者要了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。
  
  6、驗房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:53:11
• 143****2991

  1、首先你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。
  2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評，合格之后簽定貸款合同，然后到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）
  
  3、交各項稅費，總房款的百分之8.5左右。
  
  4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回到房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時麻煩開發(fā)商為你辦理產(chǎn)權(quán)。
  
  5、你還需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:52:46

相關(guān)問題

• 問 ??買新房辦手續(xù)應(yīng)注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 買新房辦手續(xù)要幾天
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??買新房辦手續(xù)要幾天？有誰清楚？
  答

  樓主所說的情況，不屬于二手房買賣。而是更改原房主與開發(fā)商之間簽署的《商品房買賣合同》。方法是撤銷之前房主與開發(fā)商之間簽的合同，把合同改成樓主的名子。如果之前的合同沒備案的話，只要開發(fā)商協(xié)助更改就行了，如果也費用也是開發(fā)商收取改名的費用。如果已經(jīng)備案的話，要到房管局撤銷原合同之后才能改成樓主的名子，在房管局可能要產(chǎn)生一部分費用。原房主反悔，想多收錢。樓主是有權(quán)力拒絕支持的。樓主所說的簽的購房合同，是與開發(fā)商簽的正規(guī)《商品房賣合同》還是只是與原房主簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議？如果是和開發(fā)商簽的合同。那就不用搭理原房主提出的無理要求。如果只是與原房主簽的協(xié)議，那還是要與原房主協(xié)商解決。畢竟和開發(fā)商簽的正規(guī)《商品房買賣合同》還沒有改到你名下，如果原房主不協(xié)助你辦理“改名”。你還是無法取得該房屋的合法權(quán)益。雖然雙方簽了協(xié)議，原房主一直托著你不改名。你也沒辦法自己更改過來。

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• 問 ??買房有哪些手續(xù)??？買新房辦手續(xù)要幾天？
  答

  1、首先你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評，合格之后簽定貸款合同，然后到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）3、交各項稅費，總房款的百分之8.5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回到房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時麻煩開發(fā)商為你辦理產(chǎn)權(quán)。5、你還需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。辦理房本:1、一般情況下，開發(fā)商或第三方代辦公司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知后，準(zhǔn)備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務(wù)的工作人員。2、開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同。3、一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。

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• 問 ??什么是現(xiàn)房?買新房現(xiàn)房應(yīng)注意什么？
  答

  什么是現(xiàn)房？1、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。2、準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房子。3、一些樓盤的準(zhǔn)現(xiàn)房，是能夠讓購房者在看房時進(jìn)入具體樓層、房源進(jìn)行現(xiàn)場感受的。但這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會按照期房進(jìn)行處理，開發(fā)商也必須在取得商品房預(yù)售許可證才能出售。什么是現(xiàn)房？買現(xiàn)房要注意什么買現(xiàn)房要注意什么？1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備。現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間?，F(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語回應(yīng)購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

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