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• 147****6007

  這兩項不是一個性質，相比之下，加名更有保障。
  一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產(chǎn)權公證給你，然后又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。
  二、加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權利，任何第三方將不能侵犯。
  三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權人發(fā)生債務糾紛；產(chǎn)權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:33:33
• 156****5589

  我是司法局公證管理處的，我來回答你這個問題：
  1、贈與的方式不可取，贈與也需要做公證，而且從去年開始贈與公證的收費提高了，現(xiàn)在除非特殊情況，很少有人過戶還辦贈與公證的。
  2、現(xiàn)在辦理過戶基本上都是直接到房產(chǎn)交易中心簽訂購房合同、繳納各種契稅，直接更名。
  3、沒有產(chǎn)權證不能辦公證。
  4、可以辦理委托書公證，全權委托你弟弟辦理房產(chǎn)相關一切事務，同時把購房合同、發(fā)票等交付給他，這樣幾年后他就可以憑此公證和合同發(fā)票等辦理產(chǎn)權證并到房產(chǎn)交易中心辦理過戶，但是一樣要繳納各種契稅。
  5、產(chǎn)權證上不允許隨意增減共有人，只有在辦理產(chǎn)權證時才能憑相關證明確定產(chǎn)權共有人。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:33:27
• 148****3375

  1、房產(chǎn)更名就是將轉讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。
  通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。
  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
  這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
  就是將轉讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

  查看全文↓ 2018-06-25 02:33:20

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證過戶和加名字有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)證更名就是因為房屋登記機關將房屋所有權人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權人之前辦理房產(chǎn)證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實際所有人與房屋的實際權利人一致，房屋登記機關進行的更正就是房產(chǎn)證更名。房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機關辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯誤，進行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權利轉移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證名字怎么過戶?房產(chǎn)證的改名和過戶有什么區(qū)別??
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問 過戶和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)更名是指不動產(chǎn)證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。

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• 問 房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證更名和過戶的區(qū)別主要在于更名會發(fā)生在購房的階段，一般指的是還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權證，只是對所簽訂的購房合同上的名字進行更改，可以通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓，而過戶指的是已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權證，需要在當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T辦理產(chǎn)權過戶，面臨繳納相應的稅費，而且還要在房屋權屬登記中心辦理才能夠完成全部流程。在辦理更名的過程當中，開發(fā)商會收回原先所簽署名字的合同，然后再簽訂一份新的合同，雖然整個過程當中會有一定的費用，但費用并不多，通過開發(fā)商就能夠完成。過戶必須要在房地產(chǎn)交易中心辦理，而且在過戶過程當中所產(chǎn)生的契稅、個人所得稅以及交易費都會比較多，相對來說過戶的程序會比較復雜，過戶完成之后會領到新的房屋所有產(chǎn)權證。

• 問 房產(chǎn)證更名與過戶有什么區(qū)別？
  答

  更名是權利人姓名變更，過戶是產(chǎn)權轉移。

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