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• 154****4919

  　　通常有房權(quán)證，沒有土地證基本沒有影響的。
  　　一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。
  　　二，國家現(xiàn)在正在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。
  　　三，自2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已正式進(jìn)入實(shí)操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。
  　　四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。
  　　五，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。
  　　眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  　　兩者對(duì)比得知：“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。“不動(dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-25 09:14:34
• 144****6395

  住宅商品房的土地是國有土地，使用年限是70。在國有土地使用證上面寫的非常清楚.
  而一般辦不了房產(chǎn)證都是因?yàn)闆]有<國有土地使用證>.有些小產(chǎn)權(quán)就說有土地證,但是他的土地證是村集體用地.不屬于國有的,所以辦不了房產(chǎn)證.
  而且你說他是建的商務(wù)樓,那他現(xiàn)在在銷售住宅,那就屬于商住兩用.他的產(chǎn)權(quán)只有50年.
  我個(gè)人建議不要買這類住宅,雖然便宜.但是他帶來的風(fēng)險(xiǎn)非常大.他就基本屬于違規(guī)建筑.
  簡(jiǎn)單的說,他不經(jīng)過房管局那就是沒有正式的<商品房買賣合同>.一旦發(fā)生糾紛是不受法律的保護(hù)的.并且他的產(chǎn)權(quán)只有50年,雖然他是說可以去公證,但是這沒有一點(diǎn)意義.
  我能說的就這么多了 ,你自己考慮以下吧,希望能解除你的煩惱.

  查看全文↓ 2018-06-25 09:14:30
• 154****2410

  有的房子是可以辦到房產(chǎn)證的,而沒有去辦.這樣只要帶齊資料去房產(chǎn)中心去辦理就行了.
  
  辦理房產(chǎn)證要以下的資料:
  1.正式的房產(chǎn)購買合同.
  2.發(fā)票.
  3.確權(quán)書.
  4.平面圖.
  5.身份證.
  只要有這些東西就可以辦到房產(chǎn)證.
  
  只要可以辦到房產(chǎn)證,就可以放心購買.

  查看全文↓ 2018-06-25 09:14:26
• 138****6818

  我問你一個(gè)問題
  你看到了他的土地證了嗎？上面些清楚是什么用地了沒有？
  但目前來看基本是小產(chǎn)權(quán)的房子.
  住宅商品房的土地是國有土地，使用年限是70。在國有土地使用證上面寫的非常清楚.
  而一般辦不了房產(chǎn)證都是因?yàn)闆]有<國有土地使用證>.有些小產(chǎn)權(quán)就說有土地證,但是他的土地證是村集體用地.不屬于國有的,所以辦不了房產(chǎn)證.
  而且你說他是建的商務(wù)樓,那他現(xiàn)在在銷售住宅,那就屬于商住兩用.他的產(chǎn)權(quán)只有50年.
  我個(gè)人建議不要買這類住宅,雖然便宜.但是他帶來的風(fēng)險(xiǎn)非常大.他就基本屬于違規(guī)建筑.
  簡(jiǎn)單的說,他不經(jīng)過房管局那就是沒有正式的<商品房買賣合同>.一旦發(fā)生糾紛是不受法律的保護(hù)的.并且他的產(chǎn)權(quán)只有50年,雖然他是說可以去公證,但是這沒有一點(diǎn)意義.
  我能說的就這么多了 ,你自己考慮以下吧,希望能解除你的煩惱.

  查看全文↓ 2018-06-25 09:14:23

相關(guān)問題

• 問 代征地 能辦土地證嗎？土地證面積不符是什么原因？
  答

  土地使用權(quán)面積，就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積。中國的土地是國有的，個(gè)人只有使用權(quán)，所以是土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積。我國的土地都是國家擁有的，你住的房子蓋在國有土地上必須要有土地使用權(quán)證（現(xiàn)在已經(jīng)和房本合在一起了）期限是土地使用期限，不過到期之后你只需再交一下土地出讓金就可以續(xù)期，而且續(xù)期是自動(dòng)的。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦不了怎么辦?一般是什么原因呢?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開發(fā)商就不會(huì)去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 ??土地證沒有使用年限是什么原因？
  答

  您說的土地證應(yīng)該是**新版的，上面是沒有，上面只有終止日期！房產(chǎn)證上面有比較明確的，您可以看看！順便說下，使用年限是指土地使用年限，不是說房子，房子是永久的??！

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• 問 聽說，有的開發(fā)商交房幾年也辦不了房產(chǎn)證，是什么原因？
  答

  產(chǎn)權(quán)證一般在交房后**長(zhǎng)2年**短幾個(gè)月內(nèi)可拿到，各地的時(shí)間不是一樣的。無法辦理產(chǎn)權(quán)證多是開發(fā)商的原因，比如欠繳款項(xiàng)，比如沒有提供完整的資料，比如沒有驗(yàn)收通過，比如開發(fā)商將房地產(chǎn)抵押了貸款還沒還清等等。你的情況可以賣房，但是無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。除非開發(fā)商配合辦理改底檔，也就是你辦理退房，買房辦理買房走一手手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

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