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• 154****4919

  　　通常有房權證，沒有土地證基本沒有影響的。
  　　一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證。簡化手續(xù)，兩證合一了。
  　　二，國家現在正在進行不動產登記。將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動產權證”。
  　　三，自2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
  　　四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)。
  　　五，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  　　眾所周知，“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  　　兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！安粍赢a登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-25 09:14:34
• 144****6395

  住宅商品房的土地是國有土地，使用年限是70。在國有土地使用證上面寫的非常清楚.
  而一般辦不了房產證都是因為沒有<國有土地使用證>.有些小產權就說有土地證,但是他的土地證是村集體用地.不屬于國有的,所以辦不了房產證.
  而且你說他是建的商務樓,那他現在在銷售住宅,那就屬于商住兩用.他的產權只有50年.
  我個人建議不要買這類住宅,雖然便宜.但是他帶來的風險非常大.他就基本屬于違規(guī)建筑.
  簡單的說,他不經過房管局那就是沒有正式的<商品房買賣合同>.一旦發(fā)生糾紛是不受法律的保護的.并且他的產權只有50年,雖然他是說可以去公證,但是這沒有一點意義.
  我能說的就這么多了 ,你自己考慮以下吧,希望能解除你的煩惱.

  查看全文↓ 2018-06-25 09:14:30
• 154****2410

  有的房子是可以辦到房產證的,而沒有去辦.這樣只要帶齊資料去房產中心去辦理就行了.
  
  辦理房產證要以下的資料:
  1.正式的房產購買合同.
  2.發(fā)票.
  3.確權書.
  4.平面圖.
  5.身份證.
  只要有這些東西就可以辦到房產證.
  
  只要可以辦到房產證,就可以放心購買.

  查看全文↓ 2018-06-25 09:14:26
• 138****6818

  我問你一個問題
  你看到了他的土地證了嗎？上面些清楚是什么用地了沒有？
  但目前來看基本是小產權的房子.
  住宅商品房的土地是國有土地，使用年限是70。在國有土地使用證上面寫的非常清楚.
  而一般辦不了房產證都是因為沒有<國有土地使用證>.有些小產權就說有土地證,但是他的土地證是村集體用地.不屬于國有的,所以辦不了房產證.
  而且你說他是建的商務樓,那他現在在銷售住宅,那就屬于商住兩用.他的產權只有50年.
  我個人建議不要買這類住宅,雖然便宜.但是他帶來的風險非常大.他就基本屬于違規(guī)建筑.
  簡單的說,他不經過房管局那就是沒有正式的<商品房買賣合同>.一旦發(fā)生糾紛是不受法律的保護的.并且他的產權只有50年,雖然他是說可以去公證,但是這沒有一點意義.
  我能說的就這么多了 ,你自己考慮以下吧,希望能解除你的煩惱.

  查看全文↓ 2018-06-25 09:14:23

相關問題

• 問 代征地 能辦土地證嗎？土地證面積不符是什么原因？
  答

  土地使用權面積，就是你所買房產所占的土地面積。中國的土地是國有的，個人只有使用權，所以是土地使用權面積。土地使用權面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積。我國的土地都是國家擁有的，你住的房子蓋在國有土地上必須要有土地使用權證（現在已經和房本合在一起了）期限是土地使用期限，不過到期之后你只需再交一下土地出讓金就可以續(xù)期，而且續(xù)期是自動的。

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• 問 ??房產證辦不了怎么辦?一般是什么原因呢?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產開發(fā)商的原因。根據開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產權證書了。 2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。

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• 問 ??土地證沒有使用年限是什么原因？
  答

  您說的土地證應該是**新版的，上面是沒有，上面只有終止日期！房產證上面有比較明確的，您可以看看！順便說下，使用年限是指土地使用年限，不是說房子，房子是永久的?。?/p> 全部5個回答>

• 問 聽說，有的開發(fā)商交房幾年也辦不了房產證，是什么原因？
  答

  產權證一般在交房后**長2年**短幾個月內可拿到，各地的時間不是一樣的。無法辦理產權證多是開發(fā)商的原因，比如欠繳款項，比如沒有提供完整的資料，比如沒有驗收通過，比如開發(fā)商將房地產抵押了貸款還沒還清等等。你的情況可以賣房，但是無法辦理權屬轉移手續(xù)。除非開發(fā)商配合辦理改底檔，也就是你辦理退房，買房辦理買房走一手手續(xù)。

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• 問 ??房子辦不了房產證怎么辦？房子辦不了房產證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產局的監(jiān)察大隊投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

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