因?yàn)椴毁I房而能不能退訂金,這要看你們的約定合同內(nèi)有關(guān)訂金的約定。首先我們來(lái)看訂金定義:通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。訂金不具有定金的性質(zhì),一般情況下,交付定金的視作交付預(yù)付款。另外,根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的,訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后,訂金應(yīng)當(dāng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買賣契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款,則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
全部5個(gè)回答>認(rèn)購(gòu)房如何退訂金?
135****6447 | 2018-06-25 11:05:13
已有5個(gè)回答
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142****9815
謂“定金”,是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系中,為了擔(dān)保債的履行,一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前先行交付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。如果一方當(dāng)事人不能履行規(guī)定的義務(wù),可以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-06-25 11:10:43
《民法通則》、《合同法》和《擔(dān)保法》等均有專門規(guī)定。即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以如果因某種原因而沒(méi)有簽定商品房買賣合同則開(kāi)發(fā)商不退還定金。
因此在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)是**好是將定金改為訂金或預(yù)付款,這樣如果因?yàn)樯唐贩抠I賣合同主要條款無(wú)法達(dá)成一致不能簽定時(shí),則可以要求開(kāi)發(fā)商退還訂金或預(yù)付款。 -
138****8507
能不能要回定金看你的雙方簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及相關(guān)書(shū)面文件的約定,即使到了法院,也是根據(jù)你們雙方簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)及往來(lái)的書(shū)面文件來(lái)判定。
查看全文↓ 2018-06-25 11:09:20 -
142****5985
需要看你們合同的約定的。
查看全文↓ 2018-06-25 11:08:34
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132****5236
如果雙方確定購(gòu)買的房屋具體情況以及價(jià)款已經(jīng)確定,那么您不在簽訂購(gòu)房合同應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,定金應(yīng)該返還。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2018-06-25 11:07:35 -
131****0658
如認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定是“定金”,你單方違約,對(duì)方可以不退“定金”(另有約定除外)。
查看全文↓ 2018-06-25 11:06:12

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 購(gòu)房合同不合理可以退訂金嗎?答
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未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售,當(dāng)然也就不能收取訂金。
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 什么情況下購(gòu)房定金可退回?答
首次置業(yè) 買房不能忽略的注意事項(xiàng) http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 這個(gè)專題里面有寫(xiě)訂金的注意事項(xiàng)及退還問(wèn)題
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??買房不退訂金應(yīng)該怎么辦?答
起訴,要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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答
拿著他們給你開(kāi)的票據(jù)這個(gè)是能退的,給他們個(gè)合理的理由,如果不退你可以起訴他們,一定會(huì)退你的放心吧。
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