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??買房不退訂金應(yīng)該怎么辦?

144****4755 | 2018-12-06 11:01:37

已有3個(gè)回答

  • 138****4723

    起訴,要求承擔(dān)違約責(zé)任。
    違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
    (1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
    (2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    (3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。  
    其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

    查看全文↓ 2018-12-06 11:02:21
  • 152****1684

    買房定金一般交多少?
    1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。
    2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
    買房定金不退怎么辦?
    提醒:目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。但是如果滿足一定條件,其實(shí)定金是可以退的。
    1、必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同,購(gòu)房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明;
    2、有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也可通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的;
    3、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。
    4、因合同條款達(dá)不成一致意見可以退;

    查看全文↓ 2018-12-06 11:02:11
  • 143****7410

    1、訂金是買房預(yù)付的錢,如果買房,訂金沖抵房款,如果不買,可以退。
    2、定金是一種約定,如果雙方合同約定不準(zhǔn)反悔,那么買方違約不得要求返還定金。如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。所以,訂金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那個(gè)。然后看你們訂立的購(gòu)房合同上關(guān)于退房的條款是怎么約定的,按照約定來做就好了。如果是訂金,合同又沒有約定不退訂金,那么你就可以要求退,如果他們不退,你就去房管局投訴,或者去消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。中介很怕政府部門查處他們的。

    查看全文↓ 2018-12-06 11:02:01

相關(guān)問題

  • 買房定金不退可以與出賣人協(xié)商解決或者找相關(guān)調(diào)委會(huì)出面協(xié)調(diào)解決,如果還是沒辦法可以選擇撥打12315進(jìn)行舉報(bào)或者向法院起訴。如果因?yàn)楫?dāng)事人一方的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律制定的關(guān)于定金的規(guī)定來進(jìn)行處理,即若是買受人因?yàn)樽陨碓蚨艞壻?gòu)買房屋的,則不履行約定義務(wù)的買受人是沒有權(quán)利要求返還定金的,如果是因?yàn)槌鲑u人違約拒絕出售該房屋的,那么收取定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同的具體條款沒辦法達(dá)成一致而無法簽訂合同時(shí),雙方都不存在違約行為,出賣人也應(yīng)把定金如數(shù)返還給買受人,買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)一定要考察好開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證,如果存在疑慮可以請(qǐng)專業(yè)律師代為審查上面的條款。

  • 方法一,你找個(gè)買家買下你住房,由他出資付清全款,或者由他找開發(fā)商簽署一份新的購(gòu)房合同,替換你之前那一份合同,辦理完畢,買家把你**給你。方法二,你找親朋好友籌資借錢,付清房款,辦理完畢房產(chǎn)證,賣掉住房,然后還錢。

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  • ①可以先和賣房的人協(xié)商,如果買房已經(jīng)繳納了定金,但是對(duì)方不愿意退還,那么此時(shí)可以先和賣家或者是和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果是買家單方面違約的話,那此時(shí)賣家是有理由不退還這個(gè)訂金的,當(dāng)然如果能夠好好協(xié)商的話,賣家說不定會(huì)退還一部分。②可以尋求調(diào)委會(huì)出面解決問題,一般在遇到類似的糾紛時(shí),可以尋求調(diào)委會(huì)來進(jìn)行調(diào)節(jié)處理。③也可以直接撥打12315,不過前提條件是賣家違約的情況下,撥打12315才有一定的效果。比方說在買房的時(shí)候買家繳納的定金,但是賣家單方面違約并且不退還定金,此時(shí)就可以撥打12315。④如果以上的這些辦法都不能夠解決問題的話,那最終只能夠選擇去法院起訴了,建議可以收集好相關(guān)的證據(jù),然后直接走司法程序來維護(hù)自己的權(quán)利。

  • 請(qǐng)律師要看聘請(qǐng)具體律師個(gè)人的情況,費(fèi)用是不同的。

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  • 一般都是別人買了然后可能覺得和自己的需求還有差異,諸多考慮后就和開發(fā)商解約了的

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