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• 154****3505

  從政府，政府會在定期對土地進(jìn)行掛牌出讓，眾多開發(fā)商競價后，由價高者得

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:45
• 155****0997

  房產(chǎn)開發(fā)商的土地可以通過政府拍賣，拆遷還原等方式取得

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:32
• 144****2504

  只有政府把國有土地拍賣后，開發(fā)商購買后，才可以開發(fā)

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:25
• 155****6732

  具體說是使用權(quán)，在政府買，或從其他人或機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:16
• 133****4012

  在我國土地所有權(quán)只能屬于2個主體：即國家所有和農(nóng)民集體所有。 無論何種方式，房地產(chǎn)開發(fā)商取得的土地，只是土地使用權(quán)。而且僅指城鎮(zhèn)國有土地，不包括集體所有土地。 取得國有土地使用權(quán)目前僅有2種方式： 一，國有土地使用權(quán)的出讓。 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者，由土地使用者向國家支付出讓金的行為。 這是一種特殊的民事法律關(guān)系。（房地產(chǎn)一般都是這種方式，但要注意土地的使用期限，比如說，土地使用期限是50年，但是你買到手時，有可能過來幾年，也就是你實際使用期不到五十年，不過一般在兩年左右都是正常的。
  ） 二，土地使用權(quán)的劃撥。 縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償，安置費用后，將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  注意，這是一中具體行政行為。劃撥的土地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無期限的，劃撥的土地使用權(quán)不可出租，轉(zhuǎn)讓，抵押

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:07

相關(guān)問題

• 問 查開發(fā)商資格從哪里查
  答

  1、要對方出示2、到當(dāng)?shù)胤抗芫植?、登錄當(dāng)省市自治區(qū)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，打擊信用檔案，選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就可以查到開發(fā)企業(yè)資質(zhì)及信用記錄。4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已經(jīng)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》進(jìn)行修訂，自2015年5月4日發(fā)布之日起施行。為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  以前，有個地主有很多地，找了很多長工干活，地主給長工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣給他們起個名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎么辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業(yè)費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個高興啊！ 過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。 又過了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不干怎么辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎么辦？謀士說：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風(fēng)險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢------ 于是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎么辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠(yuǎn) 。

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• 問 查開發(fā)商資格從哪里查
  答

  1、查詢房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)入其系統(tǒng)即可。2、房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)為了加強對房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。另外有暫定資質(zhì)。

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• 問 ??房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  開發(fā)商的資金來源基本分為三部分：1.自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢。2.房子的預(yù)售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢。所以你說的住戶向銀行借款，是很大一部分是預(yù)售款，是不能立刻拿到房子的，但是這部分是開發(fā)商的很大一部分資金來源。3.以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機(jī)構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進(jìn)行融資。如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進(jìn)行股票增發(fā)，進(jìn)行融資。關(guān)于你說的銀行付錢給開發(fā)商，這個以前可以，現(xiàn)在國家規(guī)定，銀行對于開發(fā)商的預(yù)售款的分發(fā)是與工程進(jìn)度有關(guān)系的。

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• 問 開發(fā)商的錢從哪里來
  答

  一部分是開發(fā)商自己的錢,一部分是向銀行申請的貸款,還有一部分就是收取的業(yè)主買房子的錢,一般貸款的錢占大部分。

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