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• 147****5745

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán)
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　　（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
  　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:41:10
• 154****8679

  1、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù),且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前,根據(jù)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人,否則,其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在此情況下,購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款,并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
  2、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后,則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然,由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益,此時(shí),開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押,因此,購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:41:03
• 132****3462

  不用擔(dān)心，消費(fèi)者權(quán)益優(yōu)先抵押權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:40:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)證時(shí)房屋歸屬的法律證明，如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，則該房屋的所有權(quán)不屬于您，更因?yàn)樵摲课菰阢y行抵押，所以，該房屋極有可能被抵押權(quán)人即銀行用于首先行使抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，但時(shí)候，受損失的只有業(yè)主。**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋規(guī)定，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求退還已付房款和利息并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍的損失。

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• 問(wèn) 已網(wǎng)簽的房子被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商抵押網(wǎng)簽房，購(gòu)房者可解除合同索賠。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦
  答

  首先要明確一點(diǎn)，即使買(mǎi)到了爛尾樓，也不能因?yàn)榉孔訝€尾了而不還銀行房貸。因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房者同和購(gòu)房者與銀行之間的貸款合同并沒(méi)有連鎖關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購(gòu)房者面臨的就是個(gè)人信用記錄的污點(diǎn)，還要承擔(dān)違約責(zé)任。一旦買(mǎi)到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，獨(dú)自一人的力量是非常有限的。然后確定開(kāi)發(fā)商“跑路”或破產(chǎn)時(shí)的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經(jīng)符合竣工驗(yàn)收條件，購(gòu)房者仍可向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2.如已注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。拿到房屋產(chǎn)權(quán)，總比**后一無(wú)所有要好。如果房屋尚未建設(shè)完成，業(yè)主們應(yīng)聯(lián)合起來(lái)向有關(guān)部門(mén)反映。如果剩余工程量不多，應(yīng)盡量促使政府啟動(dòng)挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_(kāi)發(fā)商接手續(xù)建。如果無(wú)人接手，或者剩余工程量較大，沒(méi)有續(xù)建希望的時(shí)候，千萬(wàn)不要選擇退房要錢(qián)，一定要選擇要房！這一點(diǎn)是很多遭遇爛尾樓的購(gòu)房者會(huì)犯的錯(cuò)誤，大家總覺(jué)得房子拿不到了，那我就要錢(qián)，可是如果開(kāi)發(fā)商能拿出錢(qián)來(lái)的話(huà)又怎么會(huì)“爛尾”？這里要提到一個(gè)法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆?wù)”，只要購(gòu)房者支付的房款大于購(gòu)房款的50%，那購(gòu)房者與破產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就是“共益?zhèn)鶆?wù)”關(guān)系，而一旦購(gòu)房者選擇退房，那退房后的購(gòu)房者與破產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就變成了“普通債務(wù)”關(guān)系。

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• 問(wèn) 我們買(mǎi)的房子發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押出去?該怎么辦？
  答

  建議購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中,除了查詢(xún),還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。但不少項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)仍與購(gòu)房者先簽訂紙合同,而網(wǎng)簽滯后。不少業(yè)主由于不了解情況,以為有了紙合同就萬(wàn)事大吉,其實(shí)紙合同與網(wǎng)簽相比,有很大的區(qū)別。相關(guān)部門(mén)工作人員表示,如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封,系統(tǒng)里都有記錄,是網(wǎng)簽不了的,購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

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• 問(wèn) 我已經(jīng)買(mǎi) 了開(kāi)發(fā)商返租的商鋪怎么辦
  答

  以開(kāi)發(fā)商返租得到年回報(bào)率為5。41%相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)很不錯(cuò)拉！先有開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)可以統(tǒng)一管理你的鋪位搞旺，3年后你接手應(yīng)該就不錯(cuò)拉！如果3年后開(kāi)發(fā)商繼續(xù)返租的話(huà)那恭喜你，你的鋪位租值已經(jīng)上升切開(kāi)發(fā)商幫你返租也有錢(qián)賺，這時(shí)候你可以考慮拿回來(lái)自己出租或自己經(jīng)營(yíng)生意！

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