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• 133****7294

  貸款買房得房產證?按揭買房什么時候能拿到房產證?按揭買房拿到房產證的步驟:
  1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產證的后時限,是開發(fā)商合同內的要約條款,基本可以清楚大致時間。
  2、房產證辦理是這樣的,在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下,會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦,而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。
  3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。
  4、若有購房按揭貸款,房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:41:53
• 154****1124

  正常貸款買房能拿到房產證的時間：
  如果買的是一手房，通常開發(fā)商是保證交房后180天出證，這一點購房合同里會有。
  如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性購買的二手房，通常過戶當天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到產證。
  一個合法完整的房地產開發(fā)項目必須有六個證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《房屋所有權證》。如果報建時出現(xiàn)資料準備不全、圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導致房屋不能按時拿證。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:41:47
• 142****0838

  一、各銀行的分行政策有差異，重慶地區(qū)通常辦理流程和需要的時間如下：
  1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
  2、待1個月之后前往銀行柜臺扣款，完成提前還款；
  3、銀行扣款后下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和“結清證明”以及相關解押資料，
  4、產權人及共有人持身份證并帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、“結清證明”到房管局辦理解押手續(xù)，待辦理后第三個工作日去房管局領回解押后的房產證。
  二、提前還貸流程與方式如下步驟:
  1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  三、各銀行提前還貸申請條件
  中國銀行：提前30個工作日書面申請。
  工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
  農業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
  交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。
  民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。
  具體也可以到當?shù)劂y行了解,以當?shù)劂y行有關存貸款條例更為準確.

  查看全文↓ 2018-06-25 22:41:42
• 145****0195

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。
  也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法
  個人辦理房產證
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:41:36
• 148****8293

  符合條件就可以。
  
  產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件；
  
  勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)；
  
  產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查；
  
  繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件；
  
  收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅；
  
  個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書；
  
  單位購買商品房，辦理房產證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理); 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:41:29

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產證?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  拿房產證時間跟是否結清貸款沒有直接關系。不管結清貸款沒有，只要房管局備案后房產分戶成功就會分發(fā)產權證(一般從備案到分戶1-3年)只是如果你是貸款購買如果下產權時還沒結清，銀行要先用產權證原件到銀行做抵押登記。所以會比全款房晚一到兩月拿到證

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產證?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  對于已經在中國銀行辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，您可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區(qū)的房地產交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟涋k機構。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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• 問 按揭貸款房產證什么時候給? 貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外

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• 問 按揭貸款買房房產證什么時候能拿到?
  答

  對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。　　購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況?！　‘斮J款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》?！　≠J款還清并不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產權，房產才可以自由上市交易。

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• 問 貸款買房 房產證什么時候能拿到? 按揭買房,房產證什么時候可以拿到手?
  答

  憑你的房產證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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