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• 147****9209

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚。
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:55:21
• 147****0972

  第一步:簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。
  此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項:注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候,開發(fā)商會要求您繳納。注意事項:交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。
  請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,并及時交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。第四步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改

  查看全文↓ 2018-06-26 08:54:58
• 131****1587

  據(jù)了解，關(guān)于代理費該不該收的問題，各地媒體也多有報道，大多以質(zhì)疑其收費合理性為主，也有律師質(zhì)疑開發(fā)商委托代理公司代辦房產(chǎn)證過程的公正性。從政府方面來說，各地政府部門也根據(jù)本地情況對收取代理費作出不同的解釋。
  
  2009年，廣東省出臺了相關(guān)政策明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商不得以任何名目向業(yè)主收取房產(chǎn)證代理費。2010年，撫州市發(fā)改委在回復(fù)市民關(guān)于房產(chǎn)證代理費的問題時表示，開發(fā)商不能收取房產(chǎn)證代理費。2012年，南寧市物價局在回復(fù)媒體關(guān)于房產(chǎn)證代理費問題時也表示，既然開發(fā)商已經(jīng)把房子賣給購房者，那就應(yīng)該把購房憑證給購房者，購房憑證包括購房發(fā)票和房產(chǎn)證。但還是有很多地方像濟(jì)南一樣，未把房產(chǎn)證代理費納入政府統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  有業(yè)內(nèi)人士指出，目前我國商品房的房產(chǎn)證大都由開發(fā)商或由其指定的律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)代辦，業(yè)主的辦證費用集中在一起是一個龐大的數(shù)目，對代辦機(jī)構(gòu)來說，除了可以直接獲取代理費外，還可存在銀行獲取利息，甚至可以投資賺錢，所以規(guī)范房產(chǎn)證代辦機(jī)構(gòu)也是相關(guān)部門需要考慮的問題。
  
  開發(fā)商出售商品房后，為購房人代理房產(chǎn)證是其應(yīng)盡的義務(wù)，如果是開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，委托費應(yīng)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:54:22

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