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• 152****0008

  房屋買賣流程
  【辦理流程】
  1.購房資格核驗（住宅類）
  2.網簽合同
  3.地稅部門核定契稅
  4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證
  【提交材料】
  1.登記申請書原件（受理窗口提供）
  2.申請人身份證明
  3.房屋所有權證原件
  4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件
  5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
  6.契稅完稅或減免稅憑證原件
  7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份
  8.其他資料：
  （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  （2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
  （3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
  （4）補交土地出讓金的證明
  （5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
  （6）國有土地使用證（整宗房產的）
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
  （8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

  查看全文↓ 2018-06-26 10:52:18
• 156****0624

  一、簽訂合同。房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
  　　二、過戶申請。房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
  　　三、價格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。
  　　四、過戶申核。房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。
  　　五、繳納稅費。房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關稅費。
  　　六、變更登記。凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規(guī)定辦理變更登記。
  　　七、領取權證。辦理上述手續(xù)后，由房地產管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:51:40
• 142****6879

  房產過戶流程
  　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:51:16
• 134****7185

  房產過戶準備資料
  　　(1)房地產轉移登記申請表；
  　　(2)申請人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　(3)房地產權利證書;
  　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，
  　　應提交有關部門的批準文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:49:59

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• 問 深圳房屋買賣糾紛了怎么辦？
  答

  能協(xié)商的就與對方協(xié)商,不行就帶上你的買賣合同,走法律程序

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣合同違約怎么辦？
  答

  聽說違約挺麻煩的，可能要賠錢。我不太懂，但覺得還是遵守合同好，免得惹麻煩。

  全部6個回答>
• 問 房屋買賣違約怎么辦？需要怎么出來？
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣違約怎么辦？需要如何辦出來？
  答

  如何處理賣方違約案件1、咨詢專業(yè)的律師介紹說,在房屋買賣合同糾紛中，出現(xiàn)違約的情況還是比較多的,主要是因為，一方面，房屋價格高，稍微有點波動，對買賣雙方中的一方都會產生不小的誘惑，其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復雜，付款方式多，付款步驟長。2、在這程序中，稍微有一個步驟不對，就會出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應當繼續(xù)履行合同，即使一方違約，此外，我國房屋實行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時，一般雙方都需要到場。3、了解了房屋交易合同違約的實質以及專業(yè)律師的建議后，如何避免此類糾紛，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會支持守約方的訴訟請求。買房子是重要的事情，如果遇到了買房違約的情況，建議大家要拿起法律武器來捍衛(wèi)自己的權益，避免影響了自己房屋的買賣。以上就是小編關于房產交易如果違約怎么辦?如何處理?的相關介紹，希望對于一些房產交易中遇到賣家違約的朋友們是有一定的幫助。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣怎么辦理過戶手續(xù)？哪位網友了解？
  答

  一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

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