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• 147****9632

  購房時，選擇一家信譽好、實力強的房地產(chǎn)開發(fā)商對購房者尤為重要。如果你所購買的是預售商品房，那么購房前，你必須核驗開發(fā)商是否具備以下的“五證兩書”。
  “五證”是：
  ⑴國有土地使用證；
  ⑵建設用地規(guī)劃許可證；
  ⑶建設工程規(guī)劃許可證；
  ⑷建設工程開工證；
  ⑸商品房預售許可證。
  “兩書”是：
  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  如果你購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。這些材料也可以到房地產(chǎn)管理部門進行查詢。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:58:43
• 136****1517

  根據(jù)商品房銷售管理規(guī)定，五證兩書一表是開發(fā)商銷售的重要文件。房地產(chǎn)五證中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。兩書是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件，購房者在驗收房屋時一定要向開發(fā)商索取。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:58:22
• 137****3332

  房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢？房地產(chǎn)五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。
  二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:58:03

相關(guān)問題

• 問 買期房什么是五證兩書
  答

  五證　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪ⅰ秶型恋厥褂米C》 　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。　　四、《建設工程施工證》 　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 　　五、《商品房銷售(預售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 兩書 　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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• 問 房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書？
  答

  兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

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• 問 ??房產(chǎn)五證指哪五證兩書？作用都有哪些呢？
  答

  五證兩書： 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設工程施工許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》。 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　∥遄C齊全就是上面說的五個證都有！第一證取得在國土局，第二三證取得在規(guī)劃局，第四證取得在住建局，第五證取得在房產(chǎn)局。如不放心可到這幾個局去查詢！

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• 問 五證一書是什么?五證是哪五證，什么是五證兩書一表
  答

  商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

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• 問 什么是五證兩書? 什么是五證兩書，什么是五證兩書知識
  答

  五證是指：一、《國有土地使用證》；二、《建設用地規(guī)劃許可證》；三、《建設工程規(guī)劃許可證》 四、《建筑工程施工許可證》五、《商品房銷售(預售)許可證》，房地產(chǎn)項目具備以上五證，就可以預售了。一般這個時候，房屋都蓋了地上建筑的1/3高度，比如30層的房屋，一般都蓋到10層以上，才拿得到預售證。業(yè)主買期房時候要看看這個項目是否五證齊全。二書是：一、《住宅質(zhì)量保證書》二、《住宅使用說明書》一表是《竣工驗收備案表》。兩書一表要在房屋全部建成竣工備案后才拿得到。這個時候已經(jīng)具備交付使用的條件。

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