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• 157****9049

  離婚后，如果房屋實際所有人發(fā)生變化，需到房地產登記管理機關辦理產權變更。
  
  這里所指的“房屋實際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：【一】是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械??！径渴窃瓕儆诜蚧蚱抟环剿校x婚后轉為另一方所有的。
  在這種情況下，應當辦理房屋產權過戶手續(xù)，領取新的《房屋所有權證》，以保持“房屋實際所有人”與房地產主管機關登記資料的一致性。
  
  房屋產權屬于公民的不動產資源，其產權登記實行動態(tài)管理?！段餀喾ā返谑臈l規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！薄段餀喾ā返谑鶙l還規(guī)定，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。”
  
  依據上述規(guī)定，只有登記在案的物權人才屬于該房產的合法所有人，也就是說，房屋物權變更后，必須在房地產登記管理機關的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內容相一致，變更后的物權才會發(fā)生法律效力。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:35:36
• 141****7204

  1、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有；
  2、如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割；
  3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:35:13
• 158****9362

  協議中房子歸你，那么辦房產證的時候當然直接辦你的名字了。只是你們夫妻要商議好，婚姻期間你們之間的財產分配都妥善解決好就行了

  查看全文↓ 2018-06-26 14:35:06
• 134****4644

  1、是的，必須辦理產權繼承公證，拿到產權繼承公證書后才能辦理產權轉移登記；
  2、作為夫妻共同房產，雙方各占一半，當為無遺囑繼承時，對去世一方所擁有的那一半產權的繼承第一順序是，配偶、子女、父母，而對繼承份額，當有協議時按協議，無協議時均等分配。只要當配偶以外的法定繼承人放棄繼承或有遺囑指定配偶繼承時，去世一方的那部分房產才完全歸配偶所有。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:33:52
• 131****6566

  房產證是夫妻倆姓名，那么，住房產權就屬于兩人共有。
  離異時，分割該房產，以夫妻倆協議為主，有一方支付給另一方該住房目前的房產評估價格。達成分割協議。
  然后兩人憑身份證戶口本，離··婚證，經過公證的離異協議（上面注明該房產分割細則情況）兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶手續(xù)，重新辦理一人姓名房產證，就可以了。離異析產過戶住房一方，沒有任何稅費繳納，只幾百元手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:33:32
• 147****8331

  房子沒有房產證，即離婚時尚未取得所有權的房屋，雙方當事人對爭議的房屋均不享有所有權，雙方均無權請求房子歸自己。
  但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權的取得、歸屬雙方協商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產證后的歸屬無法達成一致意見，人民法院根據實際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對房屋所有權的歸屬進行判決。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:33:08

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  答

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• 問 離婚后房產如何處理？離婚后房產糾紛如何處理？
  答

  1、有效。2、補償請求權的產生應當具備以下兩個要件：（1）夫妻雙方書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有。補償請求權只適用于約定實行分別財產制的夫妻。（2）夫妻必有一方在共同生活中對家庭付出了更多的義務。這是啟動離婚經濟補償的原因條件。倘若一方并未在共同生活中對家庭付出更多的義務，盡管夫妻雙方約定婚姻關系存續(xù)期間所得財產歸夫妻各自所有，也不能由一方給予對方物質補償。

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• 問 貸款后房產證如何處理？
  答

  聽說買房貸款要抵押，房產證得等貸款還清才能拿到。

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• 問 房產證丟失如何處理
  答

  由房屋的產權人來寫一份申請書,寫明自己產權證丟失的原因、經過、丟失的時間、地點等相關內容,產權人要簽字蓋章,并由產權人的單位蓋章(產權人若無單位,由產權人的戶口所在地派出所或者街道辦簽字蓋章)。2產權人要帶著已經簽字蓋章之后的申請書來到各區(qū)縣的房地局原來產權證的發(fā)放機關來辦理相關具體事宜。由原來發(fā)證機關來開介紹信,在當地額報刊上刊來登遺失聲明。3聲明已經見報之后,產權人要帶著刊登了聲明的報紙、遺失人(也就是產權人)所書寫的具結(其中內容包括:a.遺失的證件找到后要交回;b.因遺失證件而產生的后果自負)、本人身份證、戶口雹圖章,在規(guī)定的時間內到原發(fā)證機關領取產權證。

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• 問 ??離婚后房產如何處理？離婚后房產糾紛怎么處理？
  答

  夫妻離婚房產糾紛如何處理(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割1、婚前取得產權證的《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。2、婚后取得產權證的還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。(四)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，**15萬元，貸款35萬元，現值60 萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割

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