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• 131****2208

  這個按照稅務(wù)局核定的同期同類房產(chǎn)的價格計稅，稅務(wù)局對這種情況專門有一個評估的部門。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:51:15
• 148****6303

  您好，可以建議業(yè)主本人拿著身份證和房本原件，去建委窗口調(diào)檔！您也可以在簽署合同的時候，進行關(guān)于稅費約定補充，如果繳稅時能查到原值，稅費應(yīng)該怎么承擔(dān)，如果查不到原值，稅費應(yīng)該怎樣承擔(dān)，寫在合同里面，無論是否能查到原值，對于稅費的承擔(dān)，都有明確的約定！

  查看全文↓ 2018-06-26 16:50:48
• 134****7643

  營業(yè)稅及附加：
  
  非居住用房：1.可以提供上手購房發(fā)票的：
  
  ⑴（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）*5.5%；
  
  ⑵免征條件：無余額；
  
  2.不能提供上手購房發(fā)票的：轉(zhuǎn)讓收入*5.5%；
  
  居住用房普通住房：
  購買未滿5年的：⑴計算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入*5.5%；
  
  ⑵免征條件：購買超過5年（含5年）；
  
  居住用房非普通住房：
  購買未滿5年的：⑴計算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入*5.5%；
  
  購買超過五年（含5年）轉(zhuǎn)讓的：⑴（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）*5.5%；
  
  ⑵免征條件：無余額；
  
  自建自用住宅超用地標(biāo)準部分：⑴計算公式及稅率：超標(biāo)準部分房價*5.5%；
  
  ⑵免征條件：用地面積城區(qū)50平方米，郊區(qū)60平
  方米以內(nèi)部分。
  
  說明：普通住宅必須滿足的三個條件：⑴住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；⑵單
  
  套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）或套內(nèi)面積120平方米（含120
  
  平方米）；⑶實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下
  
  （含1.44倍）。
  
  希望能幫到您:-D

  查看全文↓ 2018-06-26 16:49:51
• 147****9975

  　如果沒有購房的憑證，是部門差額征收營業(yè)稅的，只能全額征收。
  　　《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》
  　?。€人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:47:47
• 135****8490

  但房產(chǎn)業(yè)主本人持身份證和房產(chǎn)證原件，可以在房產(chǎn)交易中心的檔案窗調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。
  調(diào)檔出的資料房產(chǎn)交易中心是認可的，可以在計稅時視作原件用。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:46:59

相關(guān)問題

• 問 ??沒有購房發(fā)票怎么收差額稅？作用都有哪些呢？
  答

  契稅不是地稅局收，是財政局契稅管理中心收，交契稅時是沒有發(fā)票的，是一張契稅繳款書；　　契稅繳款書，可以用于將來賣房的憑證，可以用于沖減個人所得稅　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

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• 問 差額營業(yè)稅一定要購房發(fā)票嗎？
  答

  1、你是買方，你應(yīng)該繳納的稅只有契稅和印花稅。2、你的房東是賣方，應(yīng)該承擔(dān)的稅有營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅。除非你們的合同約定所有稅負由你承擔(dān)。3、你應(yīng)該提供的是17萬多的營業(yè)稅發(fā)票而不是5萬多的發(fā)票，稅務(wù)局才會按現(xiàn)房款減17萬多的差額來征營業(yè)稅。4、二手房交易的稅收政策各地基本一樣。

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• 問 ??一手房收差額稅合理嗎？
  答

  一、房子不滿兩年交多少稅？通常情況下，是否“滿五唯一”會影響個稅的征稅稅額不同，而是否“滿兩年”增值稅及附加征稅稅額不同。☆1.增值稅及附加：計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）；網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價?！?.個稅：差額*20%差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%。

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• 問 購房怎么沒有**發(fā)票
  答

  房票據(jù)也是開發(fā)商交納相關(guān)稅費的一種證明。開票據(jù)的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具票據(jù)。在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款票據(jù)，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有票據(jù)，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。??

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• 問 差額營業(yè)稅一定要購房發(fā)票嗎？有了解情況的嗎請問？
  答

  你好！發(fā)票既是房屋價格的憑證，也是完稅的依據(jù)。營業(yè)稅按照差價5.5%繳納必須以原始發(fā)票作依據(jù)，否則就無法計算差價。如有疑問，請追問。

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