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• 145****4123

  直觀來(lái)說(shuō)，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來(lái)可以把該地鋪滿兩遍。
  
  這樣大家就知道了，容積率越低，住起來(lái)越舒服。一看現(xiàn)在的房子，都是5以下，高層號(hào)稱5~4，多層號(hào)稱4~2，洋房……這些計(jì)算是ZF賣地時(shí)限定的，設(shè)計(jì)和施工階段，KFS有很多方式變更，偷面積、把馬路和周邊公共設(shè)施劃進(jìn)用地。反正只是個(gè)數(shù)字，買房者一般沒(méi)什么概念。
  
  那么，我們住的地方實(shí)際容積率為多少呢，我這有個(gè)簡(jiǎn)單方法。大家自己研究下，報(bào)下自己住宅小區(qū)號(hào)稱容積率和實(shí)際容積率如何？
  
  下面我以某高品質(zhì)知名小區(qū)舉個(gè)例子
  
  1、下載安裝GOOGLE EARTH pro， pro就是專業(yè)版，這個(gè)是關(guān)鍵，專業(yè)版需要買license。
  2、打開(kāi)專業(yè)版，在衛(wèi)星圖找到目標(biāo)小區(qū)，看清晰不，不清晰就算了；
  3、點(diǎn)開(kāi)標(biāo)尺，選擇多邊形，為了方便，面積設(shè)為平方米，沿小區(qū)邊緣點(diǎn)出多邊形，圖中，這個(gè)小區(qū)占地面積36000m2；
  收藏★容積率是個(gè)什么鬼，哥教你方法簡(jiǎn)單測(cè)量，看住宅真實(shí)容積率
  4、清空多邊形，到每個(gè)樓的樓頂點(diǎn)出多邊形，先選個(gè)小的，得出這幢樓單層面積740m2；
  收藏★容積率是個(gè)什么鬼，哥教你方法簡(jiǎn)單測(cè)量，看住宅真實(shí)容積率
  
  5、以此類推，得7幢樓單層面積分別為740800820900800800800；
  6、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，得知這個(gè)小區(qū)所有樓均為30層，那么我們只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面積約169800m2；
  7、該小區(qū)實(shí)際容積率=169800/36000=4.72。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 17:10:57
• 134****2932

  容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾種：
  獨(dú)立別墅為0.2-0.5。容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。容積率0.3—0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。聯(lián)排別墅容積率為0.4-0.7，是比較理想的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  6層以下多層住宅為0.8-1.2。對(duì)于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。但是這個(gè)數(shù)值僅限于該項(xiàng)目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  11層小高層住宅為1.5-2.0。正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目的容積率數(shù)值。
  18層高層住宅為1.8-2.5,19層以上住宅為2.4-4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。這些根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:10:15
• 134****5876

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率；
  容積率是土地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的其中之一，在土地拍賣的時(shí)候，政府部門(mén)會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注明的；
  可以在設(shè)計(jì)圖紙中查詢；

  查看全文↓ 2018-06-26 17:08:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在哪查容積率
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開(kāi)始建設(shè)的小區(qū)，**簡(jiǎn)單的辦法就是查詢銷售案場(chǎng)的規(guī)劃證，沒(méi)有獲得規(guī)劃證是不能開(kāi)發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

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• 問(wèn) 土地的容積率在哪可以查
  答

  房地局有備案的

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• 問(wèn) ?? 容積率怎么查
  答

  　城市規(guī)劃管理局可以查到?！　⊥恋厝莘e率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到

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• 問(wèn) ?? 容積率怎么查
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。根據(jù)這個(gè)條件，你可以登錄二手房網(wǎng)站，搜房，獵房，趕集網(wǎng)等查找樓盤(pán)信息，找出總建筑面積，然后根據(jù)你所在住房建筑地面積，就可以計(jì)算出容積率。

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• 問(wèn) ?? 容積率? 舊區(qū) 怎么查
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開(kāi)始建設(shè)的小區(qū)，**簡(jiǎn)單的辦法就是查詢銷售案場(chǎng)的規(guī)劃證，沒(méi)有獲得規(guī)劃證是不能開(kāi)發(fā)建設(shè)的。

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