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• 137****1572

  到房產交易中心辦理

  查看全文↓ 2018-06-26 17:15:51
• 158****3012

  1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
  
  2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
  
  3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。
  
  那么父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。
  
  如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還;
  
  如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
  
  辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:15:24
• 133****1632

  一、采用贈與方式加名
  1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與書，按照規(guī)定繳納有關契稅。同時根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  3、還要辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。具體即指房屋贈與當事人要到房地產管理機構申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。
  關于交納契稅的說法，國家稅務總局規(guī)定：“對個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，全國統(tǒng)一契稅稅率3％，特殊情況為1％”
  4、辦理完房屋所有權轉移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人。
  二、通過買賣方式將房屋過戶給子女
  1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。
  2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
  無貸房子房產證上加子女名字的流程：
  如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當于房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。
  有貸房子房產證上加子女名字的流程：
  1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  2、如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:14:54
• 141****8260

  你好,可以辦理贈與手續(xù)。將房屋的一定份額贈與您的孩子，這樣可以不需要交稅。
  如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續(xù)要經過以下幾個步驟：
  
  　?。?）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  
  　?。?）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。
  
  　?。?）辦理公證。根據(jù)國家的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  
  　?。?）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據(jù)。
  
  　　（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 17:14:27
• 145****8290

  房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那么房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。
  ——上海菁英地產招聘01

  查看全文↓ 2018-06-26 17:14:01

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• 問 房產證上加名字如何辦理？房產證加子女名字流程有哪些
  答

  在房產證上加上名字已經成為了人們對生活的一種安全感的保障，那么房產證上加名字如何辦理？房產證加子女名字流程是怎樣的呢，本文有介紹。 房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

• 問 房產證加子女名字如何辦理?房產證上加子女名字費用一般是多少
  答

  如何在房產證上加子女名字？很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至于會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。房產證上加子女名字需要注意的事項父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的?！　　　∪绻改鸽x婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二?！?/p> 全部3個回答>

• 問 如何辦理房產證加名？我想在房產證上加子女名字。
  答

  現(xiàn)在的人什么心思啊，還要在房產證上加子女名字。。是不是要從小教會子女不勞而獲啊啊啊啊啊啊啊啊

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• 問 房產證上加父母名字需要多少費用？如何辦理加子女名字？
  答

  聽說加名要交契稅和登記費，具體多少不清楚，要問房產交易中心。

  全部6個回答>
• 問 房產證加子女名字
  答

  去房產所在區(qū)房地局辦理，共有人一欄可加上你女兒的名字，可能要先辦理該房產的贈與公證書才能加你女兒的名字。如果是加你妻子的名字就沒這個顧慮了直接憑結婚證就行了。具體手續(xù)和費用那里詢問便知。

  全部13個回答>