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• 146****6526

  交定金前需注意六個方面：核實房產(chǎn)證、確認房主、核實產(chǎn)權、檢查房屋是否有債務糾紛、核實面積、落實到細節(jié)。
  1、核實房產(chǎn)證：弄清楚房屋所有權是否真實、可靠；
  2、確認房主：驗明正身，防止騙子；
  3、核實產(chǎn)權：房屋所有權是單獨所有還是與他人共有；如果是共有，需所有的共有權人同意，交易才作數(shù)；
  4、檢查產(chǎn)權瑕疵：看房屋有無債務債權糾紛；
  5、核實面積：房本面積是否跟房屋實際面積一樣，較好隨身帶把尺子，親手量一量有保障；
  6、落實細節(jié)：比如所談的交易價，是單獨房子的價格還是包含車位，如果包含車位要注明車位號。
  買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數(shù)額，但是不能超過主合同標的額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:34:01
• 158****2842

  6、定金上限是“20％”
  購房定金的數(shù)額應該由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。買房人交付大額定金，可以選擇資金監(jiān)管。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:33:01
• 145****5108

  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-26 17:31:37
• 138****2401

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。支付定金應簽訂購房定金合同，本文為您提供的是二手房定金合同的簡易版，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:26:32
• 131****6648

  你首先確定的是物業(yè)地址,然后房屋的價格,每一筆款的交付日期、簽買賣合同日期、辦貸款日期、交房日期,這些是**基本的中介方會有一張定金協(xié)議讓上、下家簽字的。
  。但是前提是確定房屋的業(yè)主是否本人,該房產(chǎn)是否有戶口(當?shù)嘏沙鏊梢圆?,有沒有抵押、查封等限制(中介房需到房地局拉產(chǎn)調(diào))。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:23:51

相關問題

• 問 ??二手房購房定金怎么付？是怎么收費的呢？
  答

  根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產(chǎn)交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房地產(chǎn)交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

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• 問 二手房定金后**晚多久付**
  答

  二手房在交完定金之后，一般在一個月后需要交付**款。如果有相關的約定，需要在約定日期到之前繳納完**款。一般情況之下，如果是由中介公司所辦理的交易流程，會有一個書面的合同，會在合同當中約定支付**款的時間金額以及支付的方式，一般不會超過一個月，大多都是在7個工作日內(nèi)就需要交納**款。在繳納完**款之后會由銀行進行審核，通過貸款的審批后，由中介代領買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，而在此之前尤其是在交納**款之前，需要確認房產(chǎn)是否存在有已經(jīng)抵押或者是法院查封的情況。如果房屋自身有多個共有產(chǎn)權人，需要所有產(chǎn)權人都全部簽訂賣房合同之后才能夠繳納**款，了解房產(chǎn)的全部信息之后，再去辦理過戶手續(xù)和物業(yè)交割的工作。

• 問 二手房購房定金合同
  答

  二手房購房的定金合同其實是在二手房交易的過程當中，買賣雙方所簽訂的一個合約，這份合同對于買賣雙方都是有一定的約束力的。一份正規(guī)的購房定金合同，應包含以下這些內(nèi)容：①在定金合同里面需要有房子的具體位置以及房子的具體尺寸。②在定金合同當中需要有定金的具體金額以及相應的支付方式和支付時間，另外這個定金最后是退還還是抵消房款，這個也需要在合同當中明確的寫明。③在定金合同當中必須要明確的規(guī)定，當合同生效之后，如果賣家私自將房屋出售給其他人，那么賣家便是違約，此時賣家需要返還雙倍的定金。④在定金合同當中還要明確的寫清楚買家支付返款的具體時間，如果在規(guī)定時間之內(nèi)沒有辦法支付剩余的房款，那么便視為買家違約，此時定金可以不退還。

• 問 二手房**怎么付? 二手房交易**什么時候付
  答

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估價格。

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• 問 二手房購房定金合同應該怎么寫?
  答

  二手房銷售合同書合同各方：甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：第一條 各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。第二條標的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。第三條 價款本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。第四條 交付與支付1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務）后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五條 所有權轉(zhuǎn)移特別約定各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。七、違約責任1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務，應繼續(xù)履行該項義務并承擔違約責任。3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。八、爭議解決辦法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。九、雜項規(guī)定1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準）。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：2018年 月 日

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