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• 141****5981

  根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產(chǎn)交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房地產(chǎn)交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費(fèi)的因準(zhǔn)備好應(yīng)納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。第七賣方應(yīng)協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:07:01
• 142****0436

  按法律規(guī)定，定金不能超過合同價款的20%，除這條標(biāo)準(zhǔn)外，法律并沒有規(guī)定定金實(shí)際交付的標(biāo)準(zhǔn)。
  房屋買賣合同中，定金分不同情形，有大定和小定。
  小定一般是達(dá)成購房意向或確定簽約時支付的，通常數(shù)萬元不等。
  大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。
  當(dāng)然，這些以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:06:57
• 132****2553

  1、房屋區(qū)位：該房屋位于***（**院4幢2單元501）；
  
  2、房屋面積：建筑面積 ** 平方米；產(chǎn)權(quán)類型：商品房；
  
  3、房屋權(quán)屬證編號： **** 房屋權(quán)屬人姓名：***；
  
  4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價格為人民幣：**萬元(大寫：*拾*萬元)。
  
  二、甲方的責(zé)任和義務(wù)
  1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續(xù)必須真實(shí)、有效；
  2、在收到乙方交納的購房定金后，甲方須在2日內(nèi)和乙方一起去辦理過戶手續(xù)并在7日內(nèi)辦清相關(guān)手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)乙方負(fù)責(zé)付2000元（大寫：貳仟元），其余由甲方負(fù)責(zé)；
  3、甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保、留置；
  4、甲方在2010年 6 月 31日前騰空房屋；
  5、甲方應(yīng)把2010年 6 月 31日前該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理及電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用交清。
  
  三、乙方的責(zé)任和義務(wù)
  1、乙方所提供的身份證件須真實(shí)、有效；
  2、簽定本協(xié)議后，乙方須向甲方交納購房定金人民幣**萬元（大寫：**萬元）；
  3、乙方須在房產(chǎn)過戶(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準(zhǔn))后1個月之內(nèi)去銀行辦理貸款手續(xù),并交清余款**萬元(大寫：**萬元）；
  4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:06:52
• 133****4276

  定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房
  者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書
  規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定
  金。
  另外還要核實(shí)二手房
  
  　1、要求出示委托協(xié)議
  　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！　?、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議
  　　該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　?、要求出具委托書
  　　與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　?、要求出具定金收據(jù)
  　　1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
  　　2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。
  　　3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
  　　4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  　　5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。
  　　6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因?yàn)橛袝r會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
  　　7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:06:46
• 138****7727

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:06:40

相關(guān)問題

• 問 ??二手房購房怎么付定金？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，并要房東出具定金收據(jù)。**好有定金協(xié)議，明確定金的性質(zhì)，比如是立約定金還是成約定金等。在付定金之前**好到房管部門了解房屋的實(shí)際情況，如是否有抵押等?？傊?，二手房買賣是個相對復(fù)雜的過程，定金支付只是很小的一個方面，建議全程委托專業(yè)律師陪同提供法律支持?！　《ń鹗且院贤喠⒒蛟诼男兄爸Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在擔(dān)保法理論上, 根據(jù)定金擔(dān)保目的的不同, 可以將其區(qū)分為訂約定金、成約定金、解約定金和違約定金?！　〕杉s定金是指以交付事實(shí)作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系之證明的定金。但如果應(yīng)給付定金的一方未按約支付定金，而主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。主合同生效后，成約定金轉(zhuǎn)化為違約定金適用。

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• 問 二手房購房定金怎么付
  答

  交定金前需注意六個方面：核實(shí)房產(chǎn)證、確認(rèn)房主、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢查房屋是否有債務(wù)糾紛、核實(shí)面積、落實(shí)到細(xì)節(jié)。1、核實(shí)房產(chǎn)證：弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、可靠；2、確認(rèn)房主：驗(yàn)明正身，防止騙子；3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有；如果是共有，需所有的共有權(quán)人同意，交易才作數(shù)；4、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：看房屋有無債務(wù)債權(quán)糾紛；5、核實(shí)面積：房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣，較好隨身帶把尺子，親手量一量有保障；6、落實(shí)細(xì)節(jié)：比如所談的交易價，是單獨(dú)房子的價格還是包含車位，如果包含車位要注明車位號。買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數(shù)額，但是不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。

  全部5個回答>
• 問 二手房上稅是怎么收費(fèi)的
  答

  二手房上稅是按照交易價格收取的，收取比例為3%。個人購買二手房時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納3%的營業(yè)稅，稅款現(xiàn)金繳納，也可以用銀行轉(zhuǎn)賬繳納，把稅款繳納到指定的銀行賬號，然后在稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)票上寫上銀行卡號、賬號、購買者姓名及地址等相關(guān)信息，并將發(fā)票遞交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

  全部2個回答>
• 問 二手房中介售價收費(fèi)是多少？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  國家有規(guī)定，一般中介費(fèi)，中介只可以收取2%~3%的房價之間。有超出范圍的我建議你不要到這家中介購房了。不過現(xiàn)實(shí)在有很多其他的費(fèi)用是沒有加到這上面的，比如說中介幫你辦理貸款的費(fèi)用，辦理房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用等等 這些費(fèi)用其實(shí)也可以歸于中介費(fèi)中，但是有很多中介是分出來的。

  全部4個回答>
• 問 二手房購房糾紛，定金糾紛怎么處理呢？
  答

  二手房購房定金糾紛產(chǎn)生的原因主要有以下幾種：1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅(jiān)決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認(rèn)為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購房者因?yàn)橐粫r沖動不想購房，但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因?yàn)橘彿空咴诮欢ń鹨粫r沖動，冷靜下來后又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢套取定金引發(fā)糾紛（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了；（3）在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們?nèi)猓炗啿涣撕贤脑虿辉谥薪楣?，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點(diǎn)說購房人不想買了，屬于單方違約；（4）中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”；（5）一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時，中介公司說定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據(jù)肯定會敗訴。

  全部3個回答>